今天給各位分享如何判斷抵押物價值？的知識，其中也會對如何判斷抵押權(quán)是否設(shè)立進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值的思考
• 2、如何判定抵押物的價值
• 3、商業(yè)銀行在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時,應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況,抵押物價值的...
• 4、抵押貸款房屋價值怎么評估
• 5、房子抵押怎么評估房子價錢
• 6、定房地產(chǎn)抵押時,抵押物價值如何確定?

關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值的思考

顯然，在貸款人眼里，市場價值100萬的房地產(chǎn)其抵押價值只有60-70萬，在抵押時，100萬的房地產(chǎn)與100萬的銀行存款不等值。沒有哪一個貸款人會按房地產(chǎn)市場價值的100％貸款給你，因為房地產(chǎn)的市場價值不是它的抵押價值。

抵押貸款中的抵押物是處于準(zhǔn)交易狀態(tài)，當(dāng)?shù)盅浩跐M而無法還貸時，銀行有權(quán)依法處置抵押物。因此，抵押物評估結(jié)果應(yīng)該是市場價值。

首先，明確了房地產(chǎn)抵押價值與房地產(chǎn)市場價值的關(guān)系。

如何判定抵押物的價值

1、法律主觀：抵押物價值減少的，抵押人有責(zé)任再提供與抵押財產(chǎn)減少的價值對應(yīng)的其他抵押物，如果抵押人不愿意提供擔(dān)保或者恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值的，抵押權(quán)人有權(quán)利要求其提前清償債務(wù)。

2、另外，抵押貸款的評估費(fèi)用，與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠(yuǎn)，抵押物價值越高，評估費(fèi)就越高。

3、不動產(chǎn)抵押的效力（一）不動產(chǎn)抵押合同的成立與生效在不動產(chǎn)抵押合同中，當(dāng)事人經(jīng)過平等協(xié)商，自愿達(dá)成合意并簽訂抵押合同便告抵押合同的成立。

4、如果抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)將超過的價款返還于抵押人。綜上所述，最高額抵押金額的確定是依據(jù)抵押財產(chǎn)的價值確定的，在抵押物的價值范圍由債權(quán)人和抵押人的協(xié)商確定。

5、(2)房產(chǎn)保險房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。(3)抵押貸款向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。

商業(yè)銀行在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時,應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況,抵押物價值的...

1、商業(yè)銀行在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況，抵押物價值的確定以該房產(chǎn)()為準(zhǔn)。

2、第三條商業(yè)銀行應(yīng)建立房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險政策及其不同類型貸款的操作審核標(biāo)準(zhǔn)，明確不同類型貸款的審批標(biāo)準(zhǔn)、操作程序、風(fēng)險控制、貸后管理以及中介機(jī)構(gòu)的選擇等內(nèi)容。

3、還款方式 還款方式是指貸款人如何按時還款的方式，一般情況下，還款方式可以根據(jù)貸款人的財務(wù)狀況和抵押物的價值進(jìn)行調(diào)整。一般來說，抵押物的價值越高，貸款人可以享受更多的還款優(yōu)惠。

4、【答案】：B 采取抵押擔(dān)保方式的個人住房貸款在審核借款人擔(dān)保材料時，應(yīng)調(diào)查抵押物未來價值的變化。

5、借款人以所購住房作抵押的，銀行通常要求將住房價值全額用于貸款抵押；若以貸款銀行認(rèn)可的其他財產(chǎn)作抵押的，銀行往往規(guī)定其貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例。

6、《江蘇省商業(yè)銀行服務(wù)價格管理與行為規(guī)范暫行辦法明確規(guī)定，商業(yè)銀行辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)房屋他項權(quán)證登記的費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)嫁給房屋業(yè)主。

抵押貸款房屋價值怎么評估

1、第委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評估機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評估機(jī)構(gòu)出具“房屋評估委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果對房屋抵押評估的機(jī)構(gòu)沒有異議，即可視為接受委托。

2、房屋抵押怎么評估？其委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。委托方向房地產(chǎn)估價單位出具房地產(chǎn)估價委托書作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。

3、房產(chǎn)價值評估是分為一般評估、房地產(chǎn)抵押貸款評估、特定評估三種方式，不同評估方式得出的房產(chǎn)價值不等。

房子抵押怎么評估房子價錢

對100萬元以下（含100萬元）的房產(chǎn)，收取千分之五的費(fèi)用；101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點(diǎn)五；1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點(diǎn)五等等，此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

用成本法估價，價格構(gòu)成中不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金等由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的款額。

申請人按照要求準(zhǔn)備好相關(guān)資料，例如房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)證、身份證等。申請人向銀行提出貸款申請，銀行受理之后，通常會對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，對申請人資料進(jìn)行核實(shí)審批。

抵押貸款房屋的評估具體如下：貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。

行政劃撥土地房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押價值評估時，可采用成本法、市場法或收益法估價；也可先假設(shè)估價對象為出讓土地房地產(chǎn)，先計算出其完整產(chǎn)權(quán)下的市場價格，從得出的估價額減去需要補(bǔ)交的土地出讓金得出估價對象價值。

定房地產(chǎn)抵押時,抵押物價值如何確定?

房地產(chǎn)抵押價值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。

從目前的情況來看，各評估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況均不一樣，一般評估費(fèi)是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費(fèi)用，與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。

法律主觀：抵押物價值減少的，抵押人有責(zé)任再提供與抵押財產(chǎn)減少的價值對應(yīng)的其他抵押物，如果抵押人不愿意提供擔(dān)保或者恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值的，抵押權(quán)人有權(quán)利要求其提前清償債務(wù)。

【答案】：D 設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

如何判斷抵押物價值？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于如何判斷抵押權(quán)是否設(shè)立、如何判斷抵押物價值？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。