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拆遷房屋轉(zhuǎn)讓(拆遷范圍轉(zhuǎn)讓如何申請(qǐng)?)

adminllh房屋拆遷2025年06月03日 17:31:02260

拆遷房屋轉(zhuǎn)讓(拆遷范圍轉(zhuǎn)讓如何申請(qǐng)?)

今天給各位分享拆遷范圍轉(zhuǎn)讓如何申請(qǐng)?的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)拆遷房屋轉(zhuǎn)讓進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開(kāi)始吧!

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如何辦理拆遷項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓原補(bǔ)償協(xié)議?

法律主觀:補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)重新協(xié)商賠償或者依法進(jìn)行性評(píng)估補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定,協(xié)議無(wú)效,相當(dāng)于沒(méi)有簽訂協(xié)議,如果協(xié)議無(wú)效是因?yàn)橐环竭^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的,過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償其所造成的損失。

辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證,由被拆遷房屋所在地公證處受理。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N:既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ),結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二條 在本市城市計(jì)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上施行房子拆遷,并需求對(duì)被拆遷人抵償、安頓的,適用本法令。第三條 城市房子拆遷必須按照城市計(jì)劃進(jìn)行,有利于保護(hù)古城、古鎮(zhèn)和文物古跡,有利于改善生態(tài)環(huán)境。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:第補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

法律主觀:拆遷項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓原來(lái)的補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移至受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告并書(shū)面通知被拆遷人,尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的應(yīng)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意。

拆遷房怎么過(guò)戶

1、拆遷安置房的過(guò)戶流程如下:辦理房屋產(chǎn)權(quán)證:拆遷安置房的過(guò)戶需要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。繳納稅費(fèi):完成產(chǎn)權(quán)證的辦理后,需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)繳納房產(chǎn)稅、契稅等費(fèi)用。

2、簽訂房地產(chǎn)買賣合同,并在合同中明確雙方的約定;攜帶雙方身份證原件、復(fù)印件、戶口本到房地產(chǎn)交易中心;到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶,繳納相關(guān)費(fèi)用;雙方必須到場(chǎng)簽署并完成轉(zhuǎn)讓。

3、賣房人需繳差價(jià)6%(房產(chǎn)證未滿2年)的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%的個(gè)人所得稅、交易費(fèi),到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、拆遷安置房過(guò)戶的步驟為,辦理房屋買賣合同,由買方和賣方共同簽訂買賣合同,并交付購(gòu)房款。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),買賣雙方按照法律規(guī)定到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),如上傳相關(guān)資料。

農(nóng)村拆遷安置地皮如何轉(zhuǎn)讓?

1、安置地皮不可以買賣,因?yàn)橥恋亟灰妆仨毷窃趪?guó)土局有備案的地塊,安置地皮其實(shí)就跟農(nóng)村里審批一塊地,自己蓋房子一樣,故這個(gè)地塊是不能交易的。地皮買賣指的是土地使用權(quán)的買賣,而安置地皮只有使用權(quán),沒(méi)有交易權(quán)。

2、安置地是不可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人,但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

3、拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎拆遷補(bǔ)償?shù)恼厥欠衲苻D(zhuǎn)賣,需視情況而定:(1)拆遷補(bǔ)償?shù)恼兀碛惺褂脵?quán),一般不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)賣;(2)如果當(dāng)事人想轉(zhuǎn)讓房屋,此時(shí)可以轉(zhuǎn)賣。

4、第十條規(guī)定,國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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