今天給各位分享拆遷條款的優(yōu)先權(quán)是如何確定的？的知識，其中也會對拆遷戶優(yōu)先進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房的優(yōu)先取得權(quán)與抵押權(quán)哪個更優(yōu)先
• 2、玉林市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,玉林市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例
• 3、拆遷款如何分配?
• 4、拆遷優(yōu)先權(quán)和查封權(quán)的區(qū)別

拆遷安置房的優(yōu)先取得權(quán)與抵押權(quán)哪個更優(yōu)先

優(yōu)先保護(hù)被拆遷人的生活基礎(chǔ)，讓不守信用的開發(fā)商為此對銀行承擔(dān)違約責(zé)任――從結(jié)果看，這也更符合以人為本的法治理念。

抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；先登記的抵押合同的效力優(yōu)于后登記的抵押合同的效力，先登記的抵押合同的抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

法律主觀：抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)是指債權(quán)人享有的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時候?qū)Φ盅贺敭a(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)可以通過與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)變賣，拍賣，對所得價款優(yōu)先受償?shù)姆彩恰?/p>

反之，抵押權(quán)已經(jīng)登記的，則可以依據(jù)抵押設(shè)立在先而對抗善意第三人的所有權(quán)，因此其應(yīng)受先設(shè)立的抵押權(quán)的限制，即在先物權(quán)優(yōu)于在后物權(quán)。所以筆者傾向于登記在先的動產(chǎn)抵押權(quán)的效力優(yōu)于取得在后的所有權(quán)的效力。

所有權(quán)優(yōu)先。根據(jù)查詢相關(guān)法律信息顯示，不動產(chǎn)所有人設(shè)立抵押權(quán)的，抵押權(quán)人行使權(quán)利不得損害所有權(quán)人的權(quán)益，所有權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。

法律分析：所有權(quán)優(yōu)先抵押權(quán)。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知，一般情況下，所有權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。不動產(chǎn)所有人設(shè)立抵押權(quán)的，抵押權(quán)人行使權(quán)利不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

玉林市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,玉林市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

1、搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計算)；但補(bǔ)償最高不超過1000元/戶。

2、由市住建委依法組織實(shí)施玉林火車站片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中涉及國有土地上的 房屋征收 補(bǔ)償安置工作。玉州區(qū)人民 *** 和各有關(guān)單位要密切配合做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

3、計補(bǔ)日期從被拆遷房屋交付開發(fā)商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個季度第一個月的10日進(jìn)行支付，按季度支付。

拆遷款如何分配?

1、法律主觀：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對 拆遷補(bǔ)償款 如何分配解答如下：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

2、如果拆遷的房屋是夫妻共同所有，那么夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平分拆遷款。如果拆遷的房屋是兒女的所有，那么父母沒有繼承權(quán)，但是可以與兒女協(xié)商分配拆遷款；3 、家庭成員之間協(xié)商：拆遷款的分配應(yīng)當(dāng)由家庭成員之間互相協(xié)商決定。

3、動遷款家庭分配原則如下：家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：（1）一人一份，均等分割。

4、要考慮家庭實(shí)際狀況，除雙方有協(xié)議外，一般情況下知青可成為同住人分割補(bǔ)償款。三是外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。

拆遷優(yōu)先權(quán)和查封權(quán)的區(qū)別

不是誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)。如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。

第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。

法律分析： 法定優(yōu)先權(quán)債權(quán)先于普通債權(quán)受償。根據(jù)《執(zhí)行規(guī)定》第九十三條規(guī)定，對查封財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以申請參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)。

法律分析：第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。

據(jù)此，在有多個金錢債權(quán)并存的情況下，各債權(quán)人的受償順序依執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后而定，先對債務(wù)人的財產(chǎn)實(shí)施查封的債權(quán)人可以優(yōu)先受償，其后的債權(quán)人僅能就剩余部分的財產(chǎn)受償。

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