本篇文章給大家談?wù)勊椒坎疬w分房?jī)?yōu)先權(quán)條件，以及對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、農(nóng)村搬遷分房怎么分
• 2、原始受配人在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房有優(yōu)先權(quán)嗎
• 3、私房拆遷補(bǔ)償款如何分配
• 4、農(nóng)村拆遷分房政策
• 5、拆遷安置房分房流程

農(nóng)村搬遷分房怎么分

1、拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實(shí)物補(bǔ)償給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。 產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實(shí)物補(bǔ)償”，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。

2、拆遷分配房子的方式如下：被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)。被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)按人頭計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。

3、戶(hù)口在農(nóng)村拆遷能分到房情況：有戶(hù)口是能分房的， *** 統(tǒng)一新農(nóng)村建設(shè)分房，只有戶(hù)口沒(méi)有房屋，也能分到房屋。

4、法律分析：拆遷分房子是根據(jù)拆遷地安置的情況確定的，屬于回遷安置的，在原居住地附近安置分房子，屬于異地安置的，在安置地點(diǎn)拆遷分房子。

原始受配人在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房有優(yōu)先權(quán)嗎

1、至于受配人是否有優(yōu)先權(quán)，則需要具體情況具體分析。如果受配人與原承租人簽訂了租賃合同并履行了相應(yīng)的義務(wù)，那么受配人有可能享有優(yōu)先權(quán)。但如果沒(méi)有簽訂租賃合同或者沒(méi)有履行相應(yīng)的義務(wù)，那么受配人就沒(méi)有優(yōu)先權(quán)。

2、共有產(chǎn)權(quán)房是可以買(mǎi)的，但是需要注意所購(gòu)買(mǎi)的房子是否已達(dá)到規(guī)定的出售要求。

3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)即使是有完整產(chǎn)權(quán)的房子，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前還要注意另外一個(gè)問(wèn)題，那就是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其實(shí)比較常見(jiàn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)還包括產(chǎn)權(quán)共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，大家記住這兩種就可以了。

4、沒(méi)有，所謂優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

5、而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是需要經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)之后，才能進(jìn)行征地開(kāi)發(fā)，并且只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

6、共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)，但必須是在取得共有產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，并且還需要到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理相關(guān)的一些過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)者需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證。

私房拆遷補(bǔ)償款如何分配

1、法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償款是一般按照人口數(shù)量來(lái)進(jìn)行分配的。房屋補(bǔ)償家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。

2、私房拆遷補(bǔ)償款的分配：私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有；私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。

3、如果拆遷的房屋是夫妻共同所有，那么夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平分拆遷款。如果拆遷的房屋是兒女的所有，那么父母沒(méi)有繼承權(quán)，但是可以與兒女協(xié)商分配拆遷款；3 、家庭成員之間協(xié)商：拆遷款的分配應(yīng)當(dāng)由家庭成員之間互相協(xié)商決定。

4、房屋拆遷補(bǔ)償家庭內(nèi)部如何分配我們所居住的房屋拆遷都會(huì)有拆遷補(bǔ)償款，在我們分配的時(shí)候，一定要家人相互溝通。

5、拆遷補(bǔ)償一人并不一定只能享受一次。拆遷補(bǔ)償是基于房屋的所有權(quán)被征收而按照一定的標(biāo)準(zhǔn)給予的補(bǔ)償，所以只要被拆遷方的房屋在拆遷范圍之內(nèi)，且對(duì)房屋具有所有權(quán)，均可以得到補(bǔ)償。

農(nóng)村拆遷分房政策

年最新農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償政策農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒(méi)有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。

各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有的以實(shí)際面積，房產(chǎn)證面積，戶(hù)口人口數(shù)等，詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)夭疬w辦，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村戶(hù)口房子搬遷是以戶(hù)為單位，結(jié)合戶(hù)內(nèi)在冊(cè)的集體內(nèi)成員（農(nóng)業(yè)戶(hù)口）人數(shù)來(lái)分配的。

戶(hù)口在農(nóng)村拆遷能分到房情況：有戶(hù)口是能分房的， *** 統(tǒng)一新農(nóng)村建設(shè)分房，只有戶(hù)口沒(méi)有房屋，也能分到房屋。

法律主觀：拆遷分房應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷安置房分房流程

通過(guò)查詢(xún)資料顯示，四個(gè)流程。根據(jù)安置戶(hù)的簽到順序確定抽房順序，按順序抽房間號(hào)，公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn)，由工作小組組長(zhǎng)填寫(xiě)安置房分配證明，最好先查詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)網(wǎng)站取得相關(guān)信息。

安置房分房流程：根據(jù)安置戶(hù)的簽到順序確定抽房順序；按順序抽房間號(hào)。

回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。

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