本文目錄一覽

• 1、網(wǎng)簽后退房案例是怎樣?辦理退房有哪些條件?
• 2、青島市一手房退房規(guī)定
• 3、房產(chǎn)代持協(xié)議與銀行抵押權(quán)糾紛
• 4、買的二手新房,但開發(fā)商一直沒給房產(chǎn)證。怎么辦?
• 5、網(wǎng)簽首付后還能退房嗎?退房需要哪些條件?
• 6、沒有房產(chǎn)證應(yīng)該把錢全部給齊嗎?我買的是小區(qū)里面的房子,沒有給我們房...

網(wǎng)簽后退房案例是怎樣?辦理退房有哪些條件?

1、【法律分析】先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

2、網(wǎng)簽后的房子在一定條件下是可以退房的。如果網(wǎng)簽后需要退房，必須基于雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，按照合同條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。如果是新房購買，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，二手房則需要購房者和賣方協(xié)商，雙方達(dá)成一致后，攜帶身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽并退房。

3、房子網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。網(wǎng)簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的。二手房網(wǎng)簽的流程是什么二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

4、法律分析可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。一手房需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。需要看情況，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

5、網(wǎng)簽合同簽了以后可以退房。如果已經(jīng)網(wǎng)簽房子是可以進(jìn)行退的，但是必須要在雙方協(xié)商自愿情況下，按照雙方所簽約合同來承擔(dān)違約責(zé)任，并且要支付一定違約金。

青島市一手房退房規(guī)定

1、法律分析：一手商品房退房流程第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、下列情況可以退房：延遲交房三個(gè)月以上。開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。無法獲得貸款。開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。房屋面積實(shí)際誤差超過3%。開發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

3、如下：一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。

房產(chǎn)代持協(xié)議與銀行抵押權(quán)糾紛

房產(chǎn)代持協(xié)議是合法的，是受法律認(rèn)可的，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國物權(quán)法）若干問題的解釋中第二條規(guī)定：當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持，但底線是不能違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定。

代持房產(chǎn)協(xié)議書通常具有法律效力。房產(chǎn)代持協(xié)議協(xié)議有法律效力。雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，簽書面材料，簽完協(xié)議就等于雙方作出了約定。合同中的一方當(dāng)事人需要通過合同來約束雙方的行為，而且最好有第三方作為證明人在場(chǎng)。由一方銀行卡把需要交納的稅費(fèi)，直接轉(zhuǎn)入到另一方的賬戶當(dāng)中，并且需要保留證據(jù)。

【法律分析】：房產(chǎn)代持不存在脅迫欺詐或違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情形就是有效的，但是在現(xiàn)實(shí)操作中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)代持的法律認(rèn)定：因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。

因房屋代持人只是實(shí)際購房人的受委托人，所以基于受委托關(guān)系而取得的房屋所有權(quán)應(yīng)歸委托人即實(shí)際購房人享有，實(shí)際購房人有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定要求代持人履行相關(guān)義務(wù)。在司法實(shí)踐中，一般也認(rèn)可房屋代持協(xié)議的效力。

但對(duì)于房產(chǎn)的代持協(xié)議比較特殊的一點(diǎn)是協(xié)議約定的標(biāo)的物種類是一種不動(dòng)產(chǎn)，即房產(chǎn)，要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然協(xié)議有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在代持人名下，所有權(quán)屬于代持人，如果后期發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的糾紛。

買的二手新房,但開發(fā)商一直沒給房產(chǎn)證。怎么辦?

1、開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證的處理如下：首先，延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主可要求索賠，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；購房者可通過到法院起訴索要賠償；開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)無法拿到房產(chǎn)證，購房者可追究開發(fā)商違約責(zé)任。

2、現(xiàn)在的解決方案就是讓原房東去跟開發(fā)商這邊盡快協(xié)商溝通。

3、找開發(fā)商協(xié)商；如果是購買新房的話，房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商在負(fù)責(zé)辦理的，購房者遇到房產(chǎn)證辦理不下來的情況時(shí)，首先想到的應(yīng)該是找開發(fā)商協(xié)商處理。

4、雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對(duì)購房者造成了巨大的負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾紛。

5、因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證；開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

網(wǎng)簽首付后還能退房嗎?退房需要哪些條件?

法律分析可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。一手房需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。需要看情況，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長。

法律主觀：未網(wǎng)簽已付首付，合同一般都是已經(jīng)生效了的，此時(shí)不能主張要求退房。按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。

可以，網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。

網(wǎng)簽合同簽了以后可以退房。如果已經(jīng)網(wǎng)簽房子是可以進(jìn)行退的，但是必須要在雙方協(xié)商自愿情況下，按照雙方所簽約合同來承擔(dān)違約責(zé)任，并且要支付一定違約金。

簽訂了購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須與對(duì)方刑事，取得對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

沒有房產(chǎn)證應(yīng)該把錢全部給齊嗎?我買的是小區(qū)里面的房子,沒有給我們房...

看一下你們的購房合同，上面有付款方式的，如果是有說辦出證來再給余款的話你們就可以贏。

這種情況是不應(yīng)該的，如果沒有拿到房產(chǎn)證的話，交60%左右的錢就可以了，剩下的部分等到拿到房產(chǎn)證的時(shí)候再交就可以的，這是根據(jù)你們協(xié)商的。

法律分析：買房房東不過戶可以依據(jù)買賣合同請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。