老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于商鋪縮水補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和購買的商鋪，接房的時候套內(nèi)面積不變，建筑面積縮水了，怎么辦？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享商鋪縮水補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及購買的商鋪，接房的時候套內(nèi)面積不變，建筑面積縮水了，怎么辦？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 購買的商鋪，接房的時候套內(nèi)面積不變，建筑面積縮水了，怎么辦？
2. 商鋪的十大優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
3. 商業(yè)綜合體商鋪能買嗎？有什么建議？
4. 商場內(nèi)的商鋪發(fā)展趨勢？
5. 現(xiàn)在縣城商鋪還有投資價值嗎？

購買的商鋪，接房的時候套內(nèi)面積不變，建筑面積縮水了，怎么辦？

題主，莫慌！對你來說這是件好事！

雖然看見很多朋友已經(jīng)把你最關(guān)注的問題回答了，并且沒毛病，但為了讓你更清楚明白整個事情，就再解釋一遍，同時，也借你的問題科普一下關(guān)于建筑面積的一些事，畢竟，事關(guān)房產(chǎn)都不是小事！

首先，我認(rèn)定你提的"接房時的建筑面積"是指產(chǎn)權(quán)面積，也就是你商鋪產(chǎn)證上的面積！下面開始講這面積差異的故事！

面積差異的鍋不在開發(fā)商但又與開發(fā)商脫不了干系！因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積是由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門或者被當(dāng)?shù)?*** 認(rèn)可的房產(chǎn)測繪單位來測算的，并不是開發(fā)商自己測算的！但是開發(fā)商也會有個自測繪面積（實(shí)際受委托的設(shè)計(jì)單位測算的）。題主的這個情況，可能有兩種情況！

第一種情況，賣房時的建筑面積為自測繪或者預(yù)測繪數(shù)據(jù)！

很多時候，開發(fā)商為了早回款，不等最終房產(chǎn)測繪面積出來就先用自測繪或者預(yù)測繪面積去賣房子，而測繪時誤差是必然存在的，即使是同一人前后兩次測量的結(jié)果也有可能不一樣，就更別提兩家不同單位測繪結(jié)果了，這也是所有購房合同中都會有3％的允許誤差的原因所在！所以這種情況下，建筑面積前后不一樣的結(jié)果很正常！

第二種情況，圖紙變更引起的前后面積不一樣！

這種情況很容易理解，前后圖紙都不一樣，建筑面積肯定不一樣！只不過可能變更的是公攤區(qū)域，沒動到你們的鋪?zhàn)樱蕴變?nèi)沒變！當(dāng)然，這類情況的概率相對較小，因?yàn)閳D紙變更這種事情真的很煩，需要將送審過的圖紙重新再送審一遍，而這是道很復(fù)雜的程序，不到萬不得已，開發(fā)商也不愿意這么干！但世事難料，誰又能說的準(zhǔn)呢？！

講完關(guān)于面積不一樣可能發(fā)生的故事，再談?wù)勅绾翁幚磉@種變局！

如很多朋友回答的一樣，如果差距在3％以內(nèi)，可以多退少補(bǔ)，你的情況是產(chǎn)權(quán)面積變少了，可以讓開發(fā)商退給你多交的錢！

這種回答沒毛病，但怎么判斷是否在3％以內(nèi)呢？用變化的面積除以最終產(chǎn)權(quán)面積，假如你的商鋪產(chǎn)權(quán)面積是50，那么就是2/50＝4％！這引出另外一個問題來了，如果差距大于3％，那該怎么處理呢？！這完全看你心情，因?yàn)槟阌型朔康臋?quán)利了！

解釋完畢，謝謝！

商鋪的十大優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？

優(yōu)點(diǎn):1投資回報(bào)率高，較低的存款利率，會導(dǎo)致資產(chǎn)縮水

2購買商鋪有優(yōu)勢購買商鋪遠(yuǎn)比購買黃金等奢侈品更有優(yōu)勢。

3投資風(fēng)險(xiǎn)小，股票市場變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力

4商鋪穩(wěn)定，商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高

5成熟的商鋪有聚合效應(yīng)，通過聚合效應(yīng)互相融合互相推動，商圈和商鋪就會越做越旺。

6租金的遞增保證了租金長期收益，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值

7一鋪養(yǎng)三代，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。

8商鋪價值被低估，目前商鋪的價值被低估，有補(bǔ)漲的空間

9商鋪風(fēng)向標(biāo)，國內(nèi)很多大型開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

10商鋪越來越稀缺，可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少！

缺點(diǎn):1投資總價高

2貸款年限最多10年

3商鋪流動買賣轉(zhuǎn)讓差

4商鋪越來越多

5租金高低

6網(wǎng)商對實(shí)體商鋪沖壓

7商鋪不能及時變現(xiàn)

8商鋪稅太高

9商鋪未來發(fā)展不確定

10商鋪貸款最多貸5O%

商業(yè)綜合體商鋪能買嗎？有什么建議？

您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題。

相比普通住宅項(xiàng)目，商鋪的銷售方式眼花繚亂。

“按月返租，年底分紅”“穩(wěn)定收益，原價或增值回購”“一鋪旺三代”……

下面，我就商鋪銷售中常見的三大法律風(fēng)險(xiǎn)做簡要介紹，供您參考。

一、返本銷售

我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

所謂的“返本銷售”實(shí)質(zhì)上是一種變相的融資方式，開發(fā)商將房屋售價提高，承諾若干年后將本金返還。

這種返本銷售，經(jīng)常異化為非法集資的一種形式。

返本銷售的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商返本的承諾往往不能兌現(xiàn)，甚至卷款潛逃。

二、分割銷售

我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

但是，商業(yè)項(xiàng)目并不像住宅房屋有戶型結(jié)構(gòu)和單元分割，商業(yè)綜合體一般單層面積數(shù)千平方米，且沒有任何物理分割。

重要的是，我國法律并未對非住宅的商業(yè)房屋能否分割銷售？如何分割？并未有具體規(guī)定，各地方 *** 對于分割銷售的規(guī)定也各有不同。

這類商鋪，商家在宣傳時，常稱作“產(chǎn)權(quán)式商鋪”，但是，這類產(chǎn)權(quán)式商鋪有的即使能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，但仍然無法保證業(yè)主的權(quán)益。

比如某商業(yè)綜合體，曾經(jīng)有幾十位業(yè)主在取得商鋪產(chǎn)權(quán)證并且托管協(xié)議到期后，起訴開發(fā)商及托管公司要求返還商鋪。

但是，法院認(rèn)為商鋪不具備獨(dú)立使用的客觀條件，個體獨(dú)立空間很難界定，返還商鋪會侵犯大多數(shù)業(yè)主的利益，駁回了業(yè)主的訴訟請求。

三、售后包租

售后包租的特點(diǎn)是承諾以租金回報(bào)的方式吸引買家入場，同時簽訂商鋪買賣合同和租賃合同。

一般開發(fā)商會要求買家簽訂兩份合同，一份是買家購買商鋪的合同，同時還有一份租賃合同，買家將商鋪交由指定的第三方公司（通常是開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司）統(tǒng)一托管，托管期限長達(dá)10年或20年。

此類包租行為與開發(fā)商的資金壓力存在很大關(guān)系，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

比如項(xiàng)目建成后經(jīng)營不善，無法達(dá)到預(yù)期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付；或者開發(fā)商挪用項(xiàng)目資金，導(dǎo)致資金鏈斷裂等。

您要記住：好賣的商鋪不需要返租，不好賣才返租。

四、總結(jié)

買房，想識破開發(fā)商套路，一定要咨詢專業(yè)律師。

當(dāng)然，購買商鋪，還存在其他風(fēng)險(xiǎn)，想知道，請關(guān)注我。

如果想了解更多法律常識，請關(guān)注：武漢黃俊律師。

商場內(nèi)的商鋪發(fā)展趨勢？

大商場內(nèi)的商鋪未來仍然會繁榮，不過租金會有大幅度的下降，利潤空間也會下降。租金大幅度下降是市場繁榮的基礎(chǔ)。

目前商場商鋪的租金價格很高，主要是被房地產(chǎn)泡沫帶動起來的。實(shí)際上建設(shè)成本并沒有那么高，隨著房地產(chǎn)市場的縮水和供應(yīng)的飽和，大批的商鋪會出現(xiàn)空置，導(dǎo)致市場冷淡。商場經(jīng)營者也會越來越少，倒逼市場出清，商鋪的租金會被迫大幅度下降，也就是商鋪的經(jīng)營成本下降，進(jìn)而吸引大批的商鋪經(jīng)營者回歸商場，并帶動商鋪利潤的提高，商鋪和商場重新恢復(fù)繁榮。長期看，商場的商鋪仍然是有經(jīng)營價值，只不過要在這一輪房地產(chǎn)調(diào)整之后才能復(fù)蘇。

現(xiàn)在縣城商鋪還有投資價值嗎？

謝謝邀請回答，筆者認(rèn)為縣城商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)大，其原因，商鋪的價格偏高，它是住宅房價格的兩倍，商鋪產(chǎn)權(quán)年限沒有住宅房年限長。如果商鋪要出售，過戶費(fèi)比住宅房高。二是商鋪選擇位置十分重要。商鋪位置一定要好，它和住宅房不一樣，住宅房偏一點(diǎn)，可以自己做，商鋪房位置偏了，就租不出去。三是隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，網(wǎng)上購物的人越來越多，實(shí)體上門的顧客越來越少，將來的商鋪會越來越不值錢。筆者沒事閑逛，不管在縣城或者是重慶大城市，哪里都能看得到閑置的商鋪，上面都貼著招租的廣告。以前那種搶租商鋪的時代，應(yīng)該一去不復(fù)返了。另外，實(shí)力雄厚的超市誕生，例如，象永輝超市，貨源齊備，時隔兩天在打折，搶走了小商鋪的很多生意。所以，小商鋪的生意逐漸冷淡，甚至虧本，租商鋪?zhàn)錾獾娜耍侵鸩綔p少。奉勸想投資商鋪的朋友要慎重考慮，不要盲目投資。

關(guān)于商鋪縮水補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和購買的商鋪，接房的時候套內(nèi)面積不變，建筑面積縮水了，怎么辦？的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。