本篇文章給大家談?wù)勅朔儡囄坏臋?quán)屬應(yīng)該歸誰(shuí)所有，以及人防車位的歸屬權(quán)?對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、小區(qū)人防工程車庫(kù)所有權(quán)歸屬歸誰(shuí)
• 2、小區(qū)人防車位使用權(quán)屬開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主
• 3、人防車位歸屬權(quán)法律規(guī)定
• 4、人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
• 5、人防工程車位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
• 6、地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商

小區(qū)人防工程車庫(kù)所有權(quán)歸屬歸誰(shuí)

1、法律主觀：小區(qū)人防工程車庫(kù)所有權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主所有。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百七十四條的規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

2、人防工程車位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí) 人防工程車位所有權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商所有的。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中第142條相關(guān)規(guī)定，人防工程車位是由開(kāi)發(fā)商出資建設(shè)的，因此屬于建造的構(gòu)筑物，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有所有權(quán)。

3、小區(qū)人防車位所有權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)椋壳鞍凑铡段餀?quán)法》的相關(guān)規(guī)定，人防車位是由開(kāi)發(fā)商投資所建設(shè)的，屬于小區(qū)的附屬設(shè)施，開(kāi)發(fā)商享有其使用權(quán)。人防車位具備了構(gòu)造，利用上的獨(dú)立性，歸開(kāi)發(fā)商專屬部分，不屬于業(yè)主共有。

4、反之，則車庫(kù)歸全體業(yè)主所有；若是設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫(kù)充當(dāng)人防，這樣的話，車庫(kù)的所有權(quán)歸屬于 *** 。

5、如地下車庫(kù)并沒(méi)有計(jì)入公攤面積，則車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，車位的產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，車位產(chǎn)權(quán)年限是70年。

小區(qū)人防車位使用權(quán)屬開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主

1、小區(qū)人防車位所有權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)椋壳鞍凑铡段餀?quán)法》的相關(guān)規(guī)定，人防車位是由開(kāi)發(fā)商投資所建設(shè)的，屬于小區(qū)的附屬設(shè)施，開(kāi)發(fā)商享有其使用權(quán)。人防車位具備了構(gòu)造，利用上的獨(dú)立性，歸開(kāi)發(fā)商專屬部分，不屬于業(yè)主共有。

2、人防車位產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家 根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，人防車位不屬于業(yè)主和開(kāi)發(fā)商所有，而是屬于國(guó)家所有的。因此，人防車位通常只能由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商使用，而不能進(jìn)行買賣。人防車位和普通的車位有著明顯的區(qū)別。

3、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中第142條相關(guān)規(guī)定，人防工程車位是由開(kāi)發(fā)商出資建設(shè)的，因此屬于建造的構(gòu)筑物，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中第74條規(guī)定，具備構(gòu)造的人防工程車位不屬于業(yè)主所有，只屬于開(kāi)發(fā)商所有。

4、小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主、開(kāi)發(fā)商或國(guó)家。小區(qū)停車位面積分?jǐn)偟臍w全體業(yè)主所有；小區(qū)停車位未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開(kāi)發(fā)商所有；小區(qū)停車位屬于國(guó)家強(qiáng)制配套人防工程的歸國(guó)家所有。

5、在新民法典中，地下人防車位是屬于人防設(shè)施，就是人民防空的一部分。它的所有權(quán)既不屬于物業(yè)，也不屬于業(yè)主，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)自然而然的就不可以買賣，如果協(xié)議進(jìn)行買賣，簽訂的協(xié)議也就是無(wú)效了。

6、因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不具有購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種看法。

人防車位歸屬權(quán)法律規(guī)定

1、人防車位是由人民防空管理部門代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)是指對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，人防車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸屬于占有、使用、收益和處分該車位的人。人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題還需要考慮到人防車位的建設(shè)背景。

3、法律分析：人防車位屬國(guó)家所有，但使用權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)屬于投資人。

4、法律主觀：小區(qū)人防工程車庫(kù)所有權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主所有。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百七十四條的規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

5、人防車位產(chǎn)權(quán)法規(guī)并沒(méi)有明確界定歸屬問(wèn)題，目前尚有爭(zhēng)議。《中華人民共和國(guó)人民防空法》規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)平時(shí)利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)，人防工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)

1、小區(qū)人防車位所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。理由是：(1)按照《物權(quán)法》規(guī)定，人防車位是由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，屬于附屬設(shè)施，開(kāi)發(fā)商應(yīng)享有使用權(quán)。(2)人防車位具備了構(gòu)造、利用上的獨(dú)立性，歸開(kāi)發(fā)商專屬部分，不屬于業(yè)主共有。

2、人防車位產(chǎn)權(quán)屬于人防辦公室。人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。

3、人防工程車位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí) 人防工程車位所有權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商所有的。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中第142條相關(guān)規(guī)定，人防工程車位是由開(kāi)發(fā)商出資建設(shè)的，因此屬于建造的構(gòu)筑物，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有所有權(quán)。

4、產(chǎn)權(quán)車位是開(kāi)放商根據(jù)規(guī)劃建設(shè)具有所有權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的車位。法律客觀：《中華人民共和國(guó)人民防空法》第二十二條 城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。

5、小區(qū)人防車位所有權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)椋壳鞍凑铡段餀?quán)法》的相關(guān)規(guī)定，人防車位是由開(kāi)發(fā)商投資所建設(shè)的，屬于小區(qū)的附屬設(shè)施，開(kāi)發(fā)商享有其使用權(quán)。

6、因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不具有購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種看法。

人防工程車位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

1、人防工程車位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí) 人防工程車位所有權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商所有的。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中第142條相關(guān)規(guī)定，人防工程車位是由開(kāi)發(fā)商出資建設(shè)的，因此屬于建造的構(gòu)筑物，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有所有權(quán)。

2、小區(qū)人防車位所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。理由是：(1)按照《物權(quán)法》規(guī)定，人防車位是由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，屬于附屬設(shè)施，開(kāi)發(fā)商應(yīng)享有使用權(quán)。(2)人防車位具備了構(gòu)造、利用上的獨(dú)立性，歸開(kāi)發(fā)商專屬部分，不屬于業(yè)主共有。

3、人防車位是由人民防空管理部門代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

4、產(chǎn)權(quán)車位是開(kāi)放商根據(jù)規(guī)劃建設(shè)具有所有權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的車位。法律客觀：《中華人民共和國(guó)人民防空法》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

5、人防車位產(chǎn)權(quán)屬于人防辦公室。人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。

6、人防車位產(chǎn)權(quán)法規(guī)并沒(méi)有明確界定歸屬問(wèn)題，目前尚有爭(zhēng)議。《中華人民共和國(guó)人民防空法》規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)平時(shí)利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)，人防工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商

1、此時(shí)開(kāi)發(fā)商并不是業(yè)主，地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)決定地下車位如何使用。

2、地下停車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，需要根據(jù)具體的情況才能夠決定。

3、據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車位。

4、開(kāi)發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

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