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本文目錄一覽

• 1、2021年新婚姻法房子歸屬問題
• 2、婚姻法2021年新規(guī)定房產(chǎn)歸屬
• 3、新婚姻法房子歸屬問題

2021年新婚姻法房子歸屬問題

1、婚前全款買房房產(chǎn)歸誰 (一)房產(chǎn)證上如果有夫妻雙方的名字，房子就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2、最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)中對于房產(chǎn)的規(guī)定有： 第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、最新婚姻法對房子的規(guī)定如下： 婚前個人購買的房產(chǎn)，屬于個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 婚后共同購買的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 父母出資購買的房產(chǎn)，歸屬以購買時登記為準(zhǔn)。

婚姻法2021年新規(guī)定房產(chǎn)歸屬

新婚姻法房子歸屬問題，是根據(jù)《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)明確規(guī)定婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

但婚后買房只寫一方名字不屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況也是存在的。即該套房產(chǎn)的房款用的是個人婚前財(cái)產(chǎn)，且全款購買時，該房產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)。新《婚姻法》對房產(chǎn)歸屬做了詳盡的規(guī)定。

在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（6）雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補(bǔ)償給另一方。

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分割的規(guī)定是：婚后購買的房子以共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。婚前購買婚后還貸的，婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

婚前全款個人買房的，屬于個人財(cái)產(chǎn)，無權(quán)分配。

新婚姻法房子歸屬問題

根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。

這種情況下屬于父母對夫妻雙方的贈與，按照共同共有處理，認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 一方父母婚后出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。

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