本篇文章給大家談?wù)劜疬w權(quán)在拆遷誰手中？（），以及拆遷房權(quán)屬對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、公房拆遷誰是權(quán)利人?
• 2、拆遷辦的法律主體地位
• 3、房子在老人名下拆遷賠償歸誰
• 4、拆遷協(xié)議需要誰簽字
• 5、樓房拆遷土地使用權(quán)歸誰

公房拆遷誰是權(quán)利人?

1、承租人。在現(xiàn)實生活中，如果是要拆除國家公房的，同普通住宅一樣，需要給予權(quán)利人補償。在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

2、公房的產(chǎn)權(quán)是屬于國家所有的，對公房進(jìn)行拆遷時，對房屋價值不給予補償，由國家回收，但居人可以獲利搬遷安置費用。

3、公房拆遷依照房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人確定補償權(quán)利人，由 *** 對房屋所有權(quán)人給予貨幣補償或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由房屋所有權(quán)人兼顧對房屋使用權(quán)人進(jìn)行安置或者支付相應(yīng)的損失賠償。

4、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。法律客觀：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十四條 行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)做出。 房屋拆遷管理部門做出裁決，應(yīng)當(dāng)出具裁決書。

5、因此，根據(jù)北京市關(guān)于變更承租人的規(guī)定和原單位的規(guī)定，只有原承租人死亡或生前搬遷后符合一定條件才允許變更，變更后的承租人自然是權(quán)利的享有者。

6、公房拆遷，承租人可以得到拆遷補償款的90%，產(chǎn)權(quán)單位為10%。如果有產(chǎn)權(quán)，拆遷補償款當(dāng)然都?xì)w產(chǎn)權(quán)人所有。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。

拆遷辦的法律主體地位

根據(jù)拆遷法律關(guān)系的主體在拆遷法律關(guān)系中地位不同，可以將拆遷法律關(guān)系分為拆遷行政法律關(guān)系和拆遷民事法律關(guān)系。

縣級以上地方人民 *** 負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門，對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

拆遷辦沒有訴訟主體資格，但在上級部門授權(quán)范圍內(nèi)作出的行為具有行政效力。拆遷辦經(jīng)授權(quán)可以由其主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行訴訟，訴訟時應(yīng)向人民法院提交授權(quán)委托書。

一般來講，拆遷辦不是常設(shè)機構(gòu)，只是臨時部門。

房子在老人名下拆遷賠償歸誰

1、老人的房子拆遷款歸誰老人的房子拆遷款歸老人。拆遷房屋獲得的補償可以按照其所留的遺囑或遺贈協(xié)議進(jìn)行繼承，如果沒有遺囑或遺贈協(xié)議的，需要按照法定的繼承順序進(jìn)行繼承。

2、房子是老人的名字動遷怎么辦 被征收的房屋是老人所有的，由老人獲得拆遷補償，如果老人死亡的，拆遷補償作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。

3、法律分析：搬遷所得拆遷款由老人自己所享有，其款項可以在老人的遺囑中注明。無注明可根據(jù)法律規(guī)定按遺產(chǎn)繼承的順序分配。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

4、依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得 繼承 的遺產(chǎn)，不得繼承。

5、《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

拆遷協(xié)議需要誰簽字

1、動遷協(xié)議需要所有權(quán)人、共有人和使用人簽字確認(rèn)，以保障其合法權(quán)益。在進(jìn)行房屋動遷時，動遷協(xié)議是不可或缺的法律文件之一。根據(jù)規(guī)定，動遷協(xié)議需要所有權(quán)人、共有人和使用人簽字確認(rèn)。

2、拆遷協(xié)議一般由戶主簽字，房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。

3、拆遷協(xié)議只有房主簽字才有效。依據(jù)拆遷協(xié)議生效條件：房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

4、法律分析：房屋拆遷協(xié)議必須戶主簽字、否則無效。法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民 *** 征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

5、是的 房屋拆遷補償協(xié)議書需要有戶主的簽字。拆遷補償合同必須是戶主簽字。

6、法律主觀：共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字，但是共有人之間另有約定的除外。

樓房拆遷土地使用權(quán)歸誰

1、拆除爛房子土地使用權(quán)歸國家的。因為土地是國家的，我們只是擁有土地使用權(quán)，當(dāng)依附在土地上的房子被拆除了，那所依附的土地使用權(quán)也是沒有了的，自然就歸屬于國家了。【法律依據(jù)】《憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。

2、房屋拆遷后所交國有土地使用證一般需要交給相應(yīng)的地方 *** ，比如城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、城市土地資源管理辦公室、區(qū)縣土地、住建、規(guī)劃委等部門。具體管轄部門可能因地區(qū)而異，需要咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān) *** 部門進(jìn)行確認(rèn)。

3、老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無論宅基地上的房屋是否拆除，個人對宅基地均只具有使用權(quán)。

4、個人在根據(jù)批準(zhǔn)宅基地上建造房屋的，只是依法享有了使用權(quán)，對于宅基地上的房屋享有所有權(quán)，但是宅基地的所有權(quán)依舊歸集體。

5、法律主觀：農(nóng)村房屋拆還耕后土地宅基地管理使用權(quán)歸該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，村民不再享有原宅基地使用權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，對于收回的宅基地，應(yīng)由集體經(jīng)濟組織召開會議，統(tǒng)一討論審批、重新分配。

6、拆遷房歸屬于被拆遷房屋的所有權(quán)人，也即被拆遷之前房屋的所有權(quán)人是誰，那么獲得的拆遷安置房的所有權(quán)人就是誰。

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