拆遷車位權(quán)屬問(wèn)題應(yīng)如何解決

adminllh法律知識(shí)2025年05月08日 11:00:42300

今天給各位分享拆遷車位權(quán)屬問(wèn)題應(yīng)如何解決的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷車位怎么賠進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

1、回遷小區(qū)車位歸屬問(wèn)題
2、安置小區(qū)的停車位歸誰(shuí)
3、拆遷車位怎么賠償
4、車位拆遷有補(bǔ)償嗎
5、拆遷安置房地下車庫(kù)權(quán)屬歸誰(shuí)

回遷小區(qū)車位歸屬問(wèn)題

回遷房小區(qū)的車位歸屬問(wèn)題，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷。首先，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T查詢，因?yàn)闊o(wú)論是商品房還是回遷房，其車位的規(guī)劃是相對(duì)固定的，需要報(bào)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃房屋管理等相關(guān)部門備案認(rèn)可。

車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主的類型：①占用業(yè)主共有的道路停放汽車的車位；②按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下和地上車位。車位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商的類型：未公攤的地下車位歸開(kāi)發(fā)商所有，但應(yīng)首先滿足業(yè)主需要。

回遷安置房的車位歸屬權(quán)如下：地下車庫(kù)面積分?jǐn)偟模瑲w全體業(yè)主所有。地下車庫(kù)面積未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的，歸開(kāi)發(fā)商所有。地下車庫(kù)屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程的，歸國(guó)家所有。

法律分析：地下車位是建筑物的地理組成部分，屬于業(yè)主共同共有，計(jì)入公攤面積。地面車位應(yīng)當(dāng)不計(jì)入公攤面積。回遷房?jī)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格區(qū)別在于土地轉(zhuǎn)讓金，回遷房不用繳納土地出讓金，價(jià)格要低一些。

安置小區(qū)的停車位歸誰(shuí)

1、拆遷小區(qū)的停車位一般產(chǎn)權(quán)不會(huì)屬于 *** ， *** 不會(huì)涉及這一塊，通常歸屬為全體業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商（或者物業(yè)），最主要的是確權(quán)，即車庫(kù)屬于誰(shuí)所有。

2、小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主、開(kāi)發(fā)商或國(guó)家。小區(qū)停車位面積分?jǐn)偟臍w全體業(yè)主所有；小區(qū)停車位未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開(kāi)發(fā)商所有；小區(qū)停車位屬于國(guó)家強(qiáng)制配套人防工程的歸國(guó)家所有。

3、如果是國(guó)有土地，那么車庫(kù)的權(quán)屬通常歸屬于國(guó)家；如果是集體土地，那么車庫(kù)的權(quán)屬通常歸屬于村委會(huì)或居委會(huì)。其次，需要考慮拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)。

4、小區(qū)地下停車場(chǎng)的歸屬權(quán)是全體業(yè)主所有的。住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。

5、如果產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)，那么物業(yè)用于出售、租賃是合法的。如果產(chǎn)權(quán)并不屬于物業(yè)，或者是地面公共區(qū)域，亦或者是人防工事的地下停車位，則物業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)外出租甚至出售。

6、在小區(qū)共有的道路或其他場(chǎng)地修建的停車位，修建人有開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司和經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的對(duì)象。

拆遷車位怎么賠償

人防車位拆遷有賠償。車庫(kù)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，管理補(bǔ)償20%-50%，有產(chǎn)權(quán)全額補(bǔ)償，參照住宅標(biāo)準(zhǔn)。

一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

法律分析：有產(chǎn)權(quán)的車位拆遷是有補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行賠償。

補(bǔ)償形式有兩種，一是以貨幣來(lái)賠償，二是以房屋來(lái)賠償，面積置換就面臨著不等大的問(wèn)題，會(huì)有差價(jià)之類的產(chǎn)生。

車位產(chǎn)權(quán)拆遷咋賠有產(chǎn)權(quán)的車位拆遷是有補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行賠償。

法律主觀：車庫(kù)無(wú)證拆了不能賠償。因?yàn)檐噹?kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能買賣。無(wú)證車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。

車位拆遷有補(bǔ)償嗎

法律主觀：沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位拆遷時(shí)不享受補(bǔ)償。如果是有證的車庫(kù)拆了按照拆遷面積進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

新《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。

法律分析：有產(chǎn)權(quán)的車位拆遷是有補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行賠償。房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

拆遷安置房地下車庫(kù)權(quán)屬歸誰(shuí)

如果拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，那么車庫(kù)的權(quán)屬通常歸屬于國(guó)家；如果拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，那么車庫(kù)的權(quán)屬通常歸屬于個(gè)人。

房屋產(chǎn)權(quán)人或土地所有者。安置房車庫(kù)是作為房子建設(shè)過(guò)程中的一部分而一起建造的，產(chǎn)權(quán)歸屬于房屋的所有者或產(chǎn)權(quán)人。

只有小區(qū)明確約定地下車位屬于業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商才無(wú)權(quán)拍賣車位。

法律主觀：小區(qū)里地下車庫(kù)建筑面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；地下車庫(kù)建筑面積未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，歸開(kāi)發(fā)商所有；部分地下車庫(kù)屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程，歸國(guó)家所有。

地下車位產(chǎn)權(quán)所有權(quán)歸房屋買受人。通過(guò)查詢衢州市房管局官網(wǎng)顯示，衢州市智慧新城花園崗拆遷安置房地下車位產(chǎn)權(quán)歸房屋買受人所有。

關(guān)于拆遷車位權(quán)屬問(wèn)題應(yīng)如何解決和拆遷車位怎么賠的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。