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本文目錄一覽
- 1、拆遷時承租人的權(quán)益應(yīng)該怎么保護
- 2、貧困戶房屋遭強拆,應(yīng)該采取什么措施來維護自己的合法權(quán)益呢?
- 3、拆遷人頭費是歸個人所有嗎?如果戶主不給我要怎么維護權(quán)益
- 4、拆遷賠償權(quán)益保障與公平分配
拆遷時承租人的權(quán)益應(yīng)該怎么保護
1、法律主觀:征收房屋保障承租人權(quán)益的方式是:承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a償以及相應(yīng)損失的賠償;承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。
2、如果對此沒有約定,可以與出租人協(xié)商,是否可以安排承租其另外的房屋。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規(guī)定,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在 房屋租賃合同 中約定 房屋被征收 或者拆遷時的處理辦法。
3、其主要合同義務(wù)為:按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金;妥善保護租賃財產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用;在租賃關(guān)系終止時及時返還租賃財產(chǎn)。其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財產(chǎn)。
貧困戶房屋遭強拆,應(yīng)該采取什么措施來維護自己的合法權(quán)益呢?
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,被拆遷人遭遇違法暴力強拆時,被拆遷人可以報警,報警是有用的,公安機關(guān)接到報案后,應(yīng)該立即到現(xiàn)場處理。
【法律分析】房屋被合法強拆,根據(jù)簽訂的拆遷補償協(xié)議得到補償。
做足心理準(zhǔn)備,調(diào)整好心理狀態(tài)。同時對補償安置標(biāo)準(zhǔn)不滿意,盡可能在土地被強征,房屋被強拆前,及時通過提起行政復(fù)議和行政訴訟等方式,來爭取合理的補償,而如果一旦房子被強拆, *** 難度加大, *** 成本相應(yīng)提高。
強拆房屋違法應(yīng)該怎樣獲得賠償房屋被強拆后,當(dāng)事人可以申請賠償。包括被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益,另外還包括因強拆造成屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)取?/p>
進而維護自己的權(quán)益。對于前者,在知道征地批準(zhǔn)文件后,應(yīng)當(dāng)及時采取措施-就征地批文申請行政復(fù)議,一般是向原作出批準(zhǔn)征地的 *** 申請行政復(fù)議。而后視具體情況可以申請裁決或者提起訴訟。
拆遷人頭費是歸個人所有嗎?如果戶主不給我要怎么維護權(quán)益
法律分析:可以起訴要求依法分割,拆遷人頭費是歸個人所有。戶主不給可以法律維護權(quán)益。從法律上講,無論頭部面積或頭部費用,你都可以取回。
首先,家庭內(nèi)部對安置補償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配:一是一人一份,均等分割。
如戶口沒有遷移的話,人頭費不享有。各地對于房屋拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣,每個地方都有每個地方的規(guī)定,在拆遷的時候要以當(dāng)?shù)氐姆蓷l款為主。關(guān)于房屋拆遷人頭費或是拆遷的時候遇到了糾紛要解決掉,需要及時請律師。
離婚后如果雙方就財產(chǎn)未分割完成的話,那么女方可以進行起訴,也就是說女方認為房屋的拆遷費和人頭費有自己的話,可以去人民法院訴訟要求男方給予補償。
拆遷賠償權(quán)益保障與公平分配
1、公開透明: *** 部門應(yīng)當(dāng)公開賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序,確保賠償公開、透明。個性化賠償: *** 部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人的實際情況,個性化制定賠償方案,確保賠償公平合理。社會監(jiān)督: *** 部門應(yīng)當(dāng)接受社會監(jiān)督,確保拆遷賠償?shù)墓椒峙洹?/p>
2、在拆遷賠償中,被拆遷人的權(quán)益應(yīng)該得到充分保障。在分配時,可以根據(jù)被拆遷人的權(quán)益比例進行分配,以確保每個被拆遷人都能夠得到公平的賠償。 按照被拆遷人的實際損失分配。
3、拆遷賠償分配有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從,若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)以下三項原則進行合理分配:是一人一份,均等分割。
4、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
5、三是《城市房地產(chǎn)管理法》第六條規(guī)定,為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
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