1. 案例分析

某市區(qū)拆遷安置房項目開展后，市民小張認購了一套房屋并支付了首付款，但由于小張家庭發(fā)生變故，無法按時繳納余款，導致開發(fā)商將其房屋重新銷售給他人。小張隨后要求開發(fā)商退還首付款并賠償，但開發(fā)商拒絕，并以小張拖欠款項為由將其告上法庭。

2. 解決辦法

2.1 依據(jù)合同約定進行 ***

在簽訂購房合同時，雙方應該明確約定房屋的交付時間、付款方式、違約責任等條款，并在合同中簽字確認。如果開發(fā)商未按照約定時間交付房屋或者房屋存在質量問題，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商進行 *** 。

2.2 通過法律途徑解決糾紛

如果購房者與開發(fā)商無法通過協(xié)商解決糾紛，可以通過法律途徑解決。購房者可以向當?shù)胤抗懿块T或者法院提起訴訟，要求開發(fā)商退還首付款并賠償損失。如果開發(fā)商存在違法行為，還可以向有關部門進行舉報。

2.3 建立房屋交易監(jiān)管機制

為了避免類似糾紛的發(fā)生，有關部門應該建立房屋交易監(jiān)管機制，加強對房屋交易市場的監(jiān)管。對于存在違法行為的開發(fā)商，應該依法進行處罰，同時對購房者提供更多的法律保障。

綜上所述，拆遷房屋買賣糾紛在城市化進程中不可避免，但只要購房者和開發(fā)商遵守合同約定，依法行事，就可以避免類似糾紛的發(fā)生。同時，有關部門也應該加強監(jiān)管，建立房屋交易監(jiān)管機制，為購房者提供更多的法律保障。