本篇文章給大家談談拆遷如何進行土地使用權的轉(zhuǎn)讓？，以及拆遷如何進行土地使用權的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、土地使用權如何轉(zhuǎn)讓?
• 2、拆遷要簽哪些協(xié)議
• 3、房屋拆遷,劃撥土地與出讓土地如何處理?
• 4、怎樣轉(zhuǎn)讓土地才合法
• 5、農(nóng)村搬遷房怎么過戶

土地使用權如何轉(zhuǎn)讓?

轉(zhuǎn)讓方法： 土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人；二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，國有土地使用權的出讓方式有四種：協(xié)議、招標、拍賣及掛牌。

土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。

向土地所在地的縣級以上人民 *** 土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。 《土地管理法》第二條：任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。

拆遷要簽哪些協(xié)議

1、房屋拆遷補償協(xié)議基本需要包括以下內(nèi)容：拆遷補償方式，協(xié)議中載明貨幣補償或者產(chǎn)權調(diào)換。補償方式相關的補償金額或者安置用房結構、面積、地點等。搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。

2、房屋拆遷安置補償協(xié)議內(nèi)容：被拆遷房屋具體情況：這個內(nèi)容中需要注意的是對于私房在登記房屋建筑面積時，應該以房產(chǎn)證上所登記的面積為準，共有居住房則以租賃單上的面積為準。

3、法律分析：拆遷房屋需要簽訂補償協(xié)議。補償協(xié)議應寫明雙方法律責任主體的基本信息，補償款的總金額及各項補償內(nèi)容、補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具 *** 置，違約責任、履行程序等條款。

房屋拆遷,劃撥土地與出讓土地如何處理?

1、出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償?shù)臉藴市枰鄢龖U納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。具體解釋如下：房地產(chǎn)的價值由兩部分構成，一部分是地上建筑物的價值，一部分是土地使用權價值。

2、因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補償?shù)臉藴市枰鄢龖U納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

3、土地出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

4、出讓土地和劃撥土地拆遷補償區(qū)別：出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償?shù)臉藴市枰鄢龖U納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

怎樣轉(zhuǎn)讓土地才合法

轉(zhuǎn)讓方法： 土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人；二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。

通過簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，只要雙方意思表示真實，不存在欺詐或者是脅迫情形，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定即具有法律效力。土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容包括以下幾點：當事人的名稱或者姓名和住所。

法律主觀：看具體情況而定： 其將土地轉(zhuǎn)讓、出讓、買賣給 非農(nóng)業(yè)建設 人群，則 農(nóng)村土地使用權 轉(zhuǎn)讓不合法； 其不符合上述情況的，則農(nóng)村土地使用權的轉(zhuǎn)讓是合法的。

農(nóng)村搬遷房怎么過戶

1、拆遷安置房的過戶流程如下：辦理房屋產(chǎn)權證：拆遷安置房的過戶需要先辦理房屋產(chǎn)權證。繳納稅費：完成產(chǎn)權證的辦理后，需要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納房產(chǎn)稅、契稅等費用。

2、農(nóng)村拆遷安置房可以過戶的，但農(nóng)村拆遷安置房要有合法產(chǎn)權，農(nóng)村拆遷安置房可以過戶，但只能過戶給本村的村民。

3、安置房過戶的時候一般都是先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。

4、拆遷房不可以直接過戶。要先辦理不動產(chǎn)證，才可以辦理過戶，因為拆遷協(xié)議是 *** 與被征收人簽訂的，協(xié)議只約束雙方當事人。作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償。

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