本篇文章給大家談談拆遷車位屬于土地使用權(quán)嗎，以及拆遷了車位怎么算對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、地面車位歸屬權(quán)利
• 2、拆遷安置房的車位歸屬
• 3、小區(qū)規(guī)劃的車位歸誰所有
• 4、拆遷房車位國家規(guī)定
• 5、回遷房地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬

地面車位歸屬權(quán)利

1、地上車位歸屬規(guī)定《民法典》關(guān)于小區(qū)車位的法律規(guī)定：第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

2、法律主觀：民法典關(guān)于車位的規(guī)定是：車位面積分攤的歸全體業(yè)主所有；車位面積未分攤且開發(fā)商單獨取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開發(fā)商所有；屬于國家強制配套的人防工程的車位歸國家所有。

3、小區(qū)地上的車位是屬于公攤面積，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都有使用的權(quán)力，而物業(yè)只是負責地上停車位的管理。若是在停車位的分配上出現(xiàn)不合理的情況，可以通過小區(qū)的業(yè)主委員會進行解決，從而保證小區(qū)業(yè)主的利益。

4、地上規(guī)劃中的停車位，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，開發(fā)商可租可售可贈，隨意處分。地上規(guī)劃外占用小區(qū)公共道路的停車位，屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商不可隨意處分。

5、法律主觀：地面停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬的確定方式：如果是建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

拆遷安置房的車位歸屬

如果是國有土地，那么車庫的權(quán)屬通常歸屬于國家；如果是集體土地，那么車庫的權(quán)屬通常歸屬于村委會或居委會。其次，需要考慮拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)。

回遷安置房的車位歸屬權(quán)如下：地下車庫面積分攤的，歸全體業(yè)主所有。地下車庫面積未分攤且開發(fā)商單獨取得車位產(chǎn)權(quán)的，歸開發(fā)商所有。地下車庫屬于國家強制配套的人防工程的，歸國家所有。

綠化面積屬于小區(qū)業(yè)主共有，其下面的地下車位屬于開發(fā)商，如果小區(qū)內(nèi)無車位，則開發(fā)商應該在同等條件下，優(yōu)先將車位賣于業(yè)主。只有小區(qū)明確約定地下車位屬于業(yè)主共有，開發(fā)商才無權(quán)拍賣車位。

安置小區(qū)的停車位歸誰小區(qū)停車位的歸屬權(quán)分析如下：（1）業(yè)主。如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓；（2）開發(fā)商。

產(chǎn)權(quán)歸屬：如果動遷房的車庫產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或物業(yè)，那么他們有權(quán)出售或租賃車位。在這種情況下，您可以考慮購買固定車位。

小區(qū)規(guī)劃的車位歸誰所有

小區(qū)車位劃分屬于小區(qū)物業(yè)管理，業(yè)主共有道路上的小區(qū)停車位，屬于所有業(yè)主。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。

建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。因為在規(guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計為車位，沒有計入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。

小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。因為在規(guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計為車位，沒有計入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。

拆遷房車位國家規(guī)定

1、法律分析：對于承受與房屋相關(guān)附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。

2、允許。根據(jù)查詢法律快車顯示，物業(yè)收取的停車費性質(zhì)是保管費，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費并不矛盾。回遷房小區(qū)收停車費是合法允許的。小區(qū)物業(yè)可以收取停車費。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。

3、法律主觀：沒產(chǎn)權(quán)的車位拆遷時不享受補償。如果是有證的車庫拆了按照拆遷面積進行補償。根據(jù)《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

4、法律分析：地下車位是建筑物的地理組成部分，屬于業(yè)主共同共有，計入公攤面積。地面車位應當不計入公攤面積。回遷房價格與商品房價格區(qū)別在于土地轉(zhuǎn)讓金，回遷房不用繳納土地出讓金，價格要低一些。

5、房屋拆遷補償標準的計算公式 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

回遷房地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬

如果是國有土地，那么車庫的權(quán)屬通常歸屬于國家；如果是集體土地，那么車庫的權(quán)屬通常歸屬于村委會或居委會。其次，需要考慮拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)。

拆遷小區(qū)的停車位一般產(chǎn)權(quán)不會屬于 *** ， *** 不會涉及這一塊，通常歸屬為全體業(yè)主或者開發(fā)商（或者物業(yè)），最主要的是確權(quán)，即車庫屬于誰所有。

法律主觀：地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個可能性：歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時候，成本和面積均沒有分攤到建設(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。

地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5%。

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