今天給各位分享以土地使用權(quán)出資入股的條件是什么的知識，其中也會對土地使用權(quán)出資入股流程進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、國有土地作價入股規(guī)定
• 2、集體土地使用權(quán)入股問題
• 3、個人土地使用權(quán)投資的條件是什么
• 4、土地作價出資
• 5、以土地使用權(quán)出資入股的條件是什么
• 6、以國有土地使用權(quán)入股的法律規(guī)定

國有土地作價入股規(guī)定

1、土地使用權(quán)作價入股是法律允許的。并不是土地使用權(quán)可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25％投資比例的規(guī)定。

2、出資條件 第一，土地出資的是使用權(quán)而非所有權(quán)； 第二，用于出資的土地使用權(quán)，必須是國有土地，而且經(jīng)過有償出讓； 第三，用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3、如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十八條明確規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

4、國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、 法規(guī) 關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 。

集體土地使用權(quán)入股問題

1、法律主觀：集體土地使用權(quán)是不能用來出資的，除非集體土地成為國有土地，并以出讓的方式獲得使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，非貨幣方式出資的，應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，并提供評估報告。

2、集體土地入股的法律法規(guī)如下：集體土地使用權(quán)經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓給集體成員，但僅限用于農(nóng)業(yè)；連續(xù)2年未按批準(zhǔn)用途使用土地的、公共利益需要確需使用土地的、因撤銷遷移等原因停止使用土地的，可以依法收回。

3、法律主觀：一般不可以用集體土地使用權(quán)出資。

個人土地使用權(quán)投資的條件是什么

1、土地管理法明確規(guī)定：個人和單位不允許買賣土地。國家靠土地投資盈利是不爭的事實。我國個人不擁有土地所有權(quán)，只擁有使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)出資的條件 土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產(chǎn)，土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國家和集體組織才能作為 土地所有權(quán) 的主體。

3、法律分析：土地使用權(quán)出資的條件主要有：第一：土地的出資是使用權(quán)的出資。在我國，只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。任何企業(yè)或公司對土地的占有都不具有所有權(quán)。企業(yè)或公司對土地享有的權(quán)利是使用權(quán)。

4、改制企業(yè)至少要具備兩個條件：擬進(jìn)行改制的國有企業(yè)屬于國家確定作為國家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或國家控股公司試點；企業(yè)改制方案需要經(jīng)過 *** 批準(zhǔn)。

5、由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。 第二十九條 土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。

6、如果是房屋連同國有土地一同轉(zhuǎn)讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶，然后到國土資源局辦理土地使用權(quán)變更登記。

土地作價出資

1、國有土地使用權(quán)作價出資是國有企業(yè)改革中特有的一種土地處置方式，是國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作為出資投入到改革后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有。

2、法律主觀：土地投資入股需要繳納增值稅。以土地使用權(quán)作價出資入股的，該土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，且投資企業(yè)獲得被投資企業(yè)的股權(quán)，屬于有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，符合增值稅的征稅范圍。

3、《公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等作價出資。土地所有人或者土地使用權(quán)人都可以以土地使用權(quán)作價出資，這里主要討論土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)作價出資的問題。

4、法律分析：兩者的本質(zhì)、土地使用權(quán)持有者和土地使用權(quán)利不同。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

5、法律分析：土地“作價出資”是指土地所有權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，將一定年限的土地使用權(quán)進(jìn)行評估作價入股，與他人以合作、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的行為。

6、作價出資或入股土地使用權(quán)。即土地使用權(quán)被作為國家投資公司的對價，來獲得企業(yè)的國家資本金或股本金，但是該國有土地使用權(quán)必須受到年限的限制。

以土地使用權(quán)出資入股的條件是什么

土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。用于出資的土地使用權(quán)只能是國有土地的使用權(quán)，而不能是集體土地的使用權(quán)。用于出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地的使用權(quán)，而不能是劃撥土地的使用權(quán)。

第一：土地的出資是使用權(quán)的出資。在我國，只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。任何企業(yè)或公司對土地的占有都不具有所有權(quán)。企業(yè)或公司對土地享有的權(quán)利是使用權(quán)。

國家以國有資產(chǎn)出資為對價取得股權(quán)，與其他股東一樣，其出資的國有資產(chǎn)當(dāng)然要歸屬于公司。——所以集體土地使用權(quán)入股后也一樣，性質(zhì)上都是公司股份，也屬于公司資產(chǎn)。

法律分析：土地“作價出資”是指土地所有權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，將一定年限的土地使用權(quán)進(jìn)行評估作價入股，與他人以合作、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的行為。

國有土地使用權(quán)作價出資(入股)必須依法審批；國有土地使用權(quán)作價出資(入股)方式受范圍限制；國有土地使用權(quán)作價出資(入股)前必須進(jìn)行地價評估，估價結(jié)果要備案。

法律客觀：《中華人民共和國公司法》第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。

以國有土地使用權(quán)入股的法律規(guī)定

1、以國有土地使用權(quán)出資的條件具體如下：出資標(biāo)的必須是使用權(quán)，不能是所有權(quán)；用于出資的土地只能是國有土地，而不能是集體土地；用于出資的土地之上不存在其他擔(dān)保權(quán)；以國有土地使用權(quán)出資的其他條件。

2、法律分析：土地使用權(quán)出資的規(guī)定有：用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)為國有土地的使用權(quán)和出讓土地的使用權(quán)、且應(yīng)未設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，出資時需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅或企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅。

3、以土地使用權(quán)出資，實質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓，而依據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，能夠作為財產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國有土地的使用權(quán)。

關(guān)于以土地使用權(quán)出資入股的條件是什么和土地使用權(quán)出資入股流程的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。