今天給各位分享以土地使用權(quán)出資入股的條件是什么的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)以土地使用權(quán)出資入股 開(kāi)發(fā)票嗎進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、以國(guó)有土地使用權(quán)入股的法律規(guī)定
• 2、土地使用權(quán)作價(jià)入股,合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)應(yīng)具備什么條件?
• 3、集體土地使用權(quán)怎么入股?
• 4、土地入股成立公司

以國(guó)有土地使用權(quán)入股的法律規(guī)定

1、法律分析：土地使用權(quán)出資的規(guī)定有：用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)為國(guó)有土地的使用權(quán)和出讓土地的使用權(quán)、且應(yīng)未設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，出資時(shí)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅。

2、法律客觀：《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。

3、出資條件 第一，土地出資的是使用權(quán)而非所有權(quán)； 第二，用于出資的土地使用權(quán)，必須是國(guó)有土地，而且經(jīng)過(guò)有償出讓?zhuān)?第三，用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

4、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、 法規(guī) 關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 。

5、可以，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資、入股和授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理，嚴(yán)格按照法定程序，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可出資。

6、是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

土地使用權(quán)作價(jià)入股,合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)應(yīng)具備什么條件?

1、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；（四）有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；（四）有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

3、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。 《土地管理法實(shí)施條例》第二十九條 國(guó)有土地有償使用的方式包括： （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?（二）國(guó)有土地租賃； （三）國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。

4、第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

5、簡(jiǎn)單地說(shuō)，一般而言，權(quán)屬明晰的國(guó)有土地使用權(quán)都可以進(jìn)行交易。第一是出讓 對(duì)于軍事、基礎(chǔ)設(shè)施、公共用地等可以采取劃撥方式辦理；對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地必須采取招標(biāo)、掛牌和拍賣(mài)方式出讓。

集體土地使用權(quán)怎么入股?

集體土地入股的法律法規(guī)如下：集體土地使用權(quán)經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓給集體成員，但僅限用于農(nóng)業(yè)；連續(xù)2年未按批準(zhǔn)用途使用土地的、公共利益需要確需使用土地的、因撤銷(xiāo)遷移等原因停止使用土地的，可以依法收回。

法律主觀：一般不可以用集體土地使用權(quán)出資。

如果使用集體土地出資的，必須首先辦理土地征用手續(xù)，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，然后以國(guó)有土地使用權(quán)的方式作價(jià)入股。

農(nóng)村土地股份合作社：村集體以土地資源為主組建合作社，村民以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，通過(guò)內(nèi)股外租、合股自營(yíng)等模式盤(pán)活土地資源，或?qū)⑼恋亟?jīng)營(yíng)權(quán)折股作價(jià)參與農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社經(jīng)營(yíng)，實(shí)行保底分紅、二次分配。

經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就乙方以集體土地折價(jià)入股與甲方共同建設(shè)茶葉生產(chǎn)、加工項(xiàng)目等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：合作方式乙方以土地使用權(quán)向甲方投資入股，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理所需的全部資金。

土地入股成立公司

1、土地使用權(quán)出資成立公司需要繳納的稅費(fèi)包括土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅等。

2、法律分析：注冊(cè)資本中以土地使用權(quán)出資的，公司章程應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)出資事宜做出規(guī)定。委托具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估土地使用權(quán)的價(jià)值。評(píng)估之后，才有可能確定自己的股份大小。將土地使用權(quán)過(guò)戶登記于公司的名下。

3、公司法規(guī)定“全體股東的貨幣出資金額不得低于 有限責(zé)任公司注冊(cè)資本 的百分之三十”。 《公司法》第八十條 注冊(cè)資本 股份有限公司 采取發(fā)起設(shè)立方式設(shè)立的，注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體發(fā)起人認(rèn)購(gòu)的股本總額。

4、法律分析：土地使用權(quán)出資成立公司需要繳以下稅費(fèi)：增值稅；土地增值稅；企業(yè)所得稅；印花稅；契稅。對(duì)以國(guó)有土地使用權(quán)投資入股的行為，要按規(guī)定繳納契稅。契稅稅率為3-5%。

5、法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。流程如下：注冊(cè)資本中以土地使用權(quán)出資的，公司章程應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)出資事宜做出規(guī)定；委托具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估土地使用權(quán)的價(jià)值。

6、法律分析：將土地使用權(quán)投入新成立的有限責(zé)任公司，是按照公允價(jià)值計(jì)價(jià)，公允價(jià)值與土地使用權(quán)賬面價(jià)值(稅金應(yīng)該已經(jīng)包含在土地使用權(quán)的賬面價(jià)值中)的差應(yīng)當(dāng)繳納所得稅。

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