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征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些
征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定: 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。
未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告,有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。
征地拆遷存在的主要問題有哪些 征地拆遷對(duì)象抵觸情緒較大,土地是農(nóng)民的命根子。
征地拆遷的問題有:宣傳工作不到位、法律法規(guī)不健全、補(bǔ)償方式相對(duì)單補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善等。解決征地拆遷問題的方法是:應(yīng)加大宣傳力度、做好思想工作,完善相關(guān)法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。創(chuàng)新補(bǔ)償模式或安置方式。
法律主觀:群眾工作不好做。目前,個(gè)別項(xiàng)目的征地拆遷工作難以推進(jìn),嚴(yán)重影響了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。
主要表現(xiàn)為一是快速激化,二是沖突激烈,增加了化解難度。 涉及法律關(guān)系復(fù)雜 新時(shí)期征地拆遷糾紛呈現(xiàn)出內(nèi)容復(fù)合化和法律關(guān)系復(fù)雜化的趨勢(shì)。
關(guān)于房屋改造拆除的流程和施工方法
首先切斷電路,然后再關(guān)閉排水得管道,撤出家具和手架外加燈具的拆除,然后拆除室內(nèi)額的一切門窗最后,進(jìn)行地板剔除。
準(zhǔn)備工作。在拆除或改造之前,需要檢查房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題、水電管線問題、屋頂及外墻問題等。如果有問題需要修復(fù)或更換,必須在拆除或改造之前處理好。 規(guī)劃設(shè)計(jì)。
房屋拆改流程主體拆改,要看墻面的處理,原來(lái)的膩?zhàn)尤魹榉浪膭t不用再鏟,直接使用,如果不平,則可重新再刮一次膩?zhàn)印H绻皇欠浪模瑒t全部鏟掉,重新刮膩?zhàn)尤巍?/p>
,門窗拆除 門窗老化是老房子里的一個(gè)突出問題,但如果材料很結(jié)實(shí),你也喜歡它的風(fēng)格,一般只是重新粉刷可以煥然一新,但是 木門窗都有剝落,變形,必須更換。 另外,鋼門窗表面的漆膜脫落,主體生銹或破裂。
舊房改造裝修的拆改細(xì)節(jié)局部改造裝修出現(xiàn)局部改造的情況,大多數(shù)是因?yàn)榕f房子原有的空間規(guī)劃或者空間裝修不能滿足現(xiàn)在的生活方式,因此需要對(duì)其進(jìn)行改造。一般來(lái)說(shuō)包括:功能區(qū)重新布局、空間重新劃分等。
舊城改造注意事項(xiàng)有哪些?
1、用“眾創(chuàng)”思維去做城市更新 舊城改造正在從傳統(tǒng)的大拆大建模式進(jìn)入有機(jī)更新的時(shí)代。開發(fā)商不再是唯一的主導(dǎo),越來(lái)越多的業(yè)主開始主導(dǎo)小微環(huán)境的更新,改造中更加關(guān)注生活與內(nèi)容,重視通過(guò)設(shè)計(jì)提升空間價(jià)值。
2、舊樓改造外墻的注意事項(xiàng)拆改房屋墻體,首要以安全為主。不但要分辨拆改的是否為承重墻,而且改造安全的非承重墻時(shí)仍要做好充足的計(jì)劃。
3、舊房改造注意事項(xiàng)城市中舊房改造時(shí)要先做整體規(guī)劃,形成有步驟有計(jì)劃的改造,確定是需要局部改造還是全面改造,這一做法是為了在改造過(guò)程中可以少走彎路,減少不必要的麻煩。城市中樓房舊房改造時(shí)切忌拆改承重墻。
4、墻面等處的豎向洞口,凡落地的洞口應(yīng)加裝固定式防護(hù)門,門柵網(wǎng)格的間距不應(yīng)大于15㎝,也可采用防護(hù)欄桿,下設(shè)擋腳板。
5、請(qǐng)規(guī)劃局出具規(guī)劃意見,需要到規(guī)劃局窗口或網(wǎng)站下載報(bào)關(guān)單,填寫相關(guān)內(nèi)容,這會(huì)告訴需要哪些材料。項(xiàng)目申請(qǐng)單位應(yīng)向項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告,一式五份。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告由具有相應(yīng)工程咨詢資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制。
6、(1)測(cè)量技術(shù)不夠現(xiàn)金,效率與準(zhǔn)度有待提高。傳統(tǒng)的工程測(cè)量的技術(shù)比較簡(jiǎn)單,主要包括控制、地形、定點(diǎn)、方向等方面的測(cè)量。
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