大家好，關(guān)于房屋租賃糾紛補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來(lái)為大家分享關(guān)于房屋出租中的一些糾紛該如何解決的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 租戶跳樓，房東能要求賠償嗎有何法律依據(jù)
2. 北京私房騰退補(bǔ)償新規(guī)
3. 租用別人的地，在上面建了房子，拆遷有補(bǔ)償么已經(jīng)測(cè)量過(guò)了的
4. 解除汽車租賃合同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5. 房屋出租中的一些糾紛該如何解決

租戶跳樓，房東能要求賠償嗎有何法律依據(jù)

這個(gè)問(wèn)題的提出，無(wú)外乎因跳樓影響了房屋未來(lái)的出租或出租的價(jià)值。問(wèn)題提及法律依據(jù)，那么我們就從法律層面進(jìn)行分析：

一、賠償主體

1、法律規(guī)定

（1）法律上我們一般將人稱之為自然人，自然人從出生開(kāi)始，到死亡時(shí)止具有民事權(quán)利能力，應(yīng)當(dāng)享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。（2）享有民事權(quán)利能力的自然人，如其已經(jīng)成年，則我們認(rèn)為通常其具有相應(yīng)民事行為能力，也就是可以自己對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但有以下例外情形，一個(gè)是增加情形：16歲以上的未成年人，如自己掙錢并且以此為生活來(lái)源的，可以認(rèn)為是完全行為能力人；另一個(gè)是減少情形：不能辨認(rèn)自己行為的成年人，也就是通常我們說(shuō)的精神異常，我們認(rèn)為他（她）也是無(wú)民事行為能力人。此外，8歲以上的未成年人是不完全民事行為能力人，可以從事與其年齡相符的相關(guān)民事行為。

（2）租房人的民事權(quán)利能力。如果租房人已死亡，那么他（她）的民事權(quán)利能力消失，所謂要求賠償也就沒(méi)有了對(duì)應(yīng)的人。另外這個(gè)債務(wù)本身不具有繼承性，也無(wú)法對(duì)其繼承人進(jìn)行索賠。如租房人未死亡，則可以主張索賠，但是否會(huì)得到支持，看下文。

（3）租房人民事行為能力。問(wèn)題沒(méi)說(shuō)明租房人具體情況，如果租房人是完全行為能力人，那么就其行為進(jìn)行主張。如果是其他情形，那么租房合同從簽署到履行都有瑕疵，現(xiàn)在更無(wú)主張的基本依據(jù)。

2、合同情況

（1）通常所謂租賃合同，雙方的基本權(quán)利架構(gòu)為：房東提供可以居住的房屋和正常的使用條件，并按約定收取費(fèi)用；租房人按照約定支付房租，并正常使用房屋，并承擔(dān)因正常使用以外原因造成的損失。租賃人跳樓的行為，應(yīng)該不能理解為對(duì)房屋的使用行為，因此租房人跳樓引起的房屋租賃價(jià)值的減少的情形，通常不會(huì)約定在合同中，成為租房人承擔(dān)責(zé)任的情形。

（2）如果雙方特別有預(yù)見(jiàn)性，在合同中做了相關(guān)因租房人跳樓等行為造成房屋租賃價(jià)值等減少的違約約定，那么違約賠償?shù)念~度的確認(rèn)就是關(guān)鍵問(wèn)題，如合同中未約定具體的額度和計(jì)算方法，那么只能依據(jù)后期房租減少情況進(jìn)行計(jì)算，但房租費(fèi)用變化可能受市場(chǎng)、周圍環(huán)境變化影響，因此如何確認(rèn)將由極大難度，最終專業(yè)的法院和法官也只能按照所謂自由心證確定，也就是用善良的心去拍腦袋決定。

3、合同以外的依據(jù)

（1）原則上租賃民事糾紛雙方的權(quán)利義務(wù)違約等事項(xiàng)，是以雙方合同約定為基礎(chǔ)的，但也會(huì)在有法律特別約定的情形下，適用相關(guān)特別規(guī)定，但遺憾的是法律并未就問(wèn)題中情形進(jìn)行明確約定。

（2）在沒(méi)有合同和法律條款規(guī)定的情況下，法律也允許根據(jù)民事法律的基本原則，即自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行必要的權(quán)利平衡。但問(wèn)題中所列事項(xiàng)，很難除非租房人主觀上有借跳樓故意減損房屋租賃等價(jià)值的證據(jù)，很難除非該等原則的適用。

4、結(jié)論

綜上所述，要主張賠償首先需要考慮主體問(wèn)題，另外事項(xiàng)本身如無(wú)特殊情形無(wú)法得到賠償?shù)姆芍С帧５鳛榉繓|可以考慮，通過(guò)適當(dāng)載體和形式對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值重構(gòu)，如民宿化改造、裝修風(fēng)格的更新、非住宿化利用等。心思用在如上事項(xiàng)，可能會(huì)有更多收益。

北京私房騰退補(bǔ)償新規(guī)

涉及公有住房騰退的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)妥善安置承租人，可以采取租賃置換、產(chǎn)權(quán)置換等房屋置換方式或者貨幣補(bǔ)償方式予以安置補(bǔ)償。

而在城市更新過(guò)程中，需要對(duì)私有房屋進(jìn)行騰退的，實(shí)施主體可以采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、提供租賃房源或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行協(xié)商。

租用別人的地，在上面建了房子，拆遷有補(bǔ)償么已經(jīng)測(cè)量過(guò)了的

這要看你租用的是什么用途的地，還有租用合同是怎么簽訂的。如果你租用的是別人的宅基地，原地主同意你建房子，房子建設(shè)好了，遭遇拆遷，那就有補(bǔ)償。如果你租用的地本不可以建房子，比如稻田，你非要建房子，或者原地主合同約定不可以建房子，你非要建房子，那遇到拆遷可能沒(méi)有補(bǔ)償。

解除汽車租賃合同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于合同沒(méi)有到期租車人單方面解除怎么賠償，原則上是租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。

一般提前解除合同可以做如下約定：剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付；剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。

房屋出租中的一些糾紛該如何解決

一、占用房屋一方當(dāng)事人支付房屋使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。對(duì)于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還可以綜合考慮如下因素：

（1）房屋是否具備正常使用條件，如是否存在斷水?dāng)嚯姷扔绊懏?dāng)事人正常使用的情形；

（2）當(dāng)事人是否已經(jīng)按照約定的用途使用了房屋，如合同雖然無(wú)效，但當(dāng)事人已經(jīng)按照約定用途在租賃房屋從事經(jīng)營(yíng)行為；

（3）對(duì)于合同無(wú)效雙方各自過(guò)錯(cuò)程度。

二、當(dāng)事人對(duì)于租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)如何處理？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條之規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。出租人是否同意利用，不能僅根據(jù)出租人的口頭表示，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合出租人的事實(shí)行為來(lái)判斷。如出租人在事實(shí)上已經(jīng)實(shí)際利用了裝飾裝修物，則應(yīng)視為出租人同意利用；又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品，則應(yīng)適當(dāng)考慮通過(guò)折價(jià)方式處理。承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的，對(duì)于出租人同意利用的裝飾裝修物，可折價(jià)歸于出租人所有；對(duì)于出租人不同意利用的，則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)損失。

三、出租人與承租人因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，如存在轉(zhuǎn)租，是否應(yīng)當(dāng)通知次承租人或追加次承租人參加訴訟？

租賃合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，轉(zhuǎn)租合同亦不能履行，為一并處理合同無(wú)效的法律后果，次承租人應(yīng)當(dāng)參加訴訟，不僅需要承擔(dān)騰退房屋的義務(wù)，在需要對(duì)租賃房屋的裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)配合評(píng)估的責(zé)任。因此如果出租人并未起訴次承租人，則人們法院需就房屋房屋返還問(wèn)題釋明出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告，以一并解決合同無(wú)效的法律后果。人民法院也可以基于判決執(zhí)行問(wèn)題及保護(hù)次承租人利益的需要，直接依職權(quán)追加次承租人作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。

四、租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同是否有效？

租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。

五、租賃合同無(wú)效，次承租人是否可以在出租人與承租人之間的訴訟中直接要求承租人或出租人賠償賠償裝飾裝修物損失或承擔(dān)違約責(zé)任？

出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認(rèn)為無(wú)效或撤銷，次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔(dān)違約責(zé)任的，該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系，因此不能在同一案件一并主張，次承租人應(yīng)當(dāng)就其主張另行起訴。如果法院判決次承租人騰退房屋的，應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)次承租人是否就裝飾裝修物申請(qǐng)采取必要的證據(jù)保全措施，次承租人為保護(hù)其權(quán)益也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向法院提出以鑒定等方式對(duì)裝飾裝修物價(jià)值進(jìn)行證據(jù)保全。

六、法院依職權(quán)認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效，對(duì)合同無(wú)效的后果，包括騰退房屋、裝飾裝修損失等是否一并處理？

當(dāng)事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無(wú)效，法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求，盡量引導(dǎo)當(dāng)事人就合同無(wú)效的法律后果一并處理，經(jīng)釋明當(dāng)事人堅(jiān)持不變更的，應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)租賃合同無(wú)效，并駁回當(dāng)事人的全部訴訟請(qǐng)求，同時(shí)告知當(dāng)事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭(zhēng)議另行主張。

七、房屋連環(huán)轉(zhuǎn)租中某一手租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或解除，當(dāng)事人要求返還房屋的，如何處理？

房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)租，當(dāng)事人就其中某一手租賃合同發(fā)生糾紛，經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或解除，該合同出租人要求返還房屋的，一般不需要追加其他租賃合同的當(dāng)事人參加訴訟，可以依據(jù)合同相對(duì)性判決承租人直接將房屋返還給該出租人。

八、房屋租賃合同無(wú)效的信賴?yán)鎿p失如何確定？

房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認(rèn)定無(wú)效。簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)鎿p失的。可以根據(jù)誠(chéng)信原則，綜合當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實(shí)踐，判決的損失數(shù)額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。

關(guān)于房屋租賃糾紛補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。