本篇文章給大家談?wù)劜疬w糾紛合同能否保障權(quán)益?,以及拆遷合同法律效力對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
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出租房屋拆遷如何保障承租人的合法權(quán)益
1、法律主觀:征收房屋保障承租人權(quán)益的方式是:承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償;承租人與被拆遷人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行安置。
2、法律主觀:房屋要拆遷,如果租房合同約定了拆遷時(shí)的處理方式,那么承租人要求出租人依照約定處理。如果對(duì)此沒有約定,可以與出租人協(xié)商,是否可以安排承租其另外的房屋。
3、租賃期間如遇 *** 拆遷,承租人可依法索要租金減免或終止合同。如雙方協(xié)商不成,可申請仲裁或訴訟解決。在租賃期間如果遇到 *** 因公共利益需要拆遷,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定,承租人有權(quán)要求租金減免或合同解除。
拆遷協(xié)議中的被安置人有什么權(quán)益
1、但是第27條規(guī)定被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系或者對(duì)承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。這就給被拆遷人單獨(dú)與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、領(lǐng)取應(yīng)當(dāng)屬于承租人所有的補(bǔ)償款項(xiàng)提供了機(jī)會(huì)。
2、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3、被安置的人口是可以進(jìn)行分配房子的,拆遷安置的時(shí)候,只要在拆遷的過程當(dāng)中,國家對(duì)其進(jìn)行了補(bǔ)償,那么是有權(quán)去分配房子的。
4、第27 條規(guī)定的先補(bǔ)償、后搬遷的原則,在市、縣人民 *** 對(duì)被征收人給予補(bǔ)償之前,以及給予補(bǔ)償之后在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)還沒有搬遷的,被征收人有權(quán)對(duì)被征收的房屋繼續(xù)享有占有、使用和收益的權(quán)利。
5、也就是說拆遷公有租賃房屋的,拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,該房屋內(nèi)的其他居住人,雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益,但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
6、第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人,是指 被拆遷房屋 的所有人。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否屬于民事訴訟的范圍?
1、拆遷補(bǔ)償協(xié)議不屬于民事訴訟的范圍,屬于行政訴訟的范圍。當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的征收決定或訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議侵犯其合法權(quán)益的,可以依法向人民法院申請行政訴訟。
2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于民事訴訟的范圍。人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。
3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議不屬于民事訴訟,屬于行政訴訟。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加,僅有一方當(dāng)事人,協(xié)議關(guān)系便不能成立。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。
4、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛是民事還是行政拆遷補(bǔ)償協(xié)議是民事訴訟,不是行政訴訟。在民事訴訟中,這類案件的案由是房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛,屬于最高法院規(guī)定民事案由第四部分第十項(xiàng)合同糾紛中的第83小項(xiàng)。
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