超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實際面積大于協(xié)議面積的，應當按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產權人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。

第二套安置房超面積的結算方式可以分為以下幾種情況：按照超出部分的市場價支付：在一些地區(qū)，第二套安置房超過規(guī)定的面積限制，業(yè)主需要按照超出部分的市場價進行支付。超出部分的市場價可以根據(jù)當?shù)胤康禺a市場價格進行確定。

安置房 實際面積減去安置補償協(xié)議中約定的安置房面積就是安置房超出的面積大小。

可以去跟拆遷方要求調換到90平米的房屋，但是建房，不可能實打實的就90平米，超出面積或者少些面積，多退少補。超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。

第二套安置房超面積怎么結算

1、超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實際面積大于協(xié)議面積的，應當按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產權人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。

2、安置房 實際面積減去安置補償協(xié)議中約定的安置房面積就是安置房超出的面積大小。

3、舊按房產證登記面積算。新房按 *** 公示的安置房置換條件算，實際建成后可能有細微偏差。

4、拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民 *** 及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

拆遷安置房的面積怎么計算

1、也就是說，如果選擇100平方米的安置房，其分攤面積約為25平方米，實際面積約為75平方米。

2、法律主觀：長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在 20米以上部位計算建筑面積。

3、l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

4、房屋拆遷面積的計算是根據(jù)評估人員到屋內實際測量的結果而計算，那么很多時候會出現(xiàn)不動產權證面積和實際測量面積不一樣，或者有時候多于、少于不動產權證上的面積。

拆遷安置房怎么辦理結算

法律分析：實施房屋征收應當先補償、后搬遷，一般在補償完成之后就可以結算。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

法律主觀：根據(jù)你所說的情況，（一）辦理 安置房過戶 手續(xù)需要的材料 開發(fā)商名下的房產證原件。 開發(fā)商的法人委托書。 拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。 被安置人身份證復印件。

依據(jù)最新的政策法規(guī)，房屋征收時可以選擇貨幣補償或產權調換。

按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算；償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算；償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。