老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于集體房產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和縣大集體企業(yè)改制對(duì)退休人員補(bǔ)償？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享集體房產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及縣大集體企業(yè)改制對(duì)退休人員補(bǔ)償？的問題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 2021年國(guó)有土地房屋院落如何補(bǔ)償？
2. 縣大集體企業(yè)改制對(duì)退休人員補(bǔ)償？
3. 已納入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村集體土地房屋征收如何補(bǔ)償？
4. 農(nóng)村集體拆遷，房屋標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
5. 集體土地每畝多少錢？

2021年國(guó)有土地房屋院落如何補(bǔ)償？

一、2022國(guó)有土地征收如何補(bǔ)償

1、關(guān)于被征收的房屋價(jià)值的補(bǔ)償

被征收的房屋的價(jià)值，應(yīng)由具有相應(yīng)資歷資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，依照房屋征收的評(píng)估辦法來評(píng)估確定。最終是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2、因?yàn)檎魇辗课荻斐傻陌徇w要臨時(shí)安置的補(bǔ)償

房屋征收的部門要向被征收人支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之前，房屋征收的部門應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)的安置費(fèi)用或者向被征收人提供周轉(zhuǎn)時(shí)的房屋。

3、因?yàn)檎魇辗课荻斐赏．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

房屋征收部門和被征收人按照相關(guān)規(guī)定：就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付的期限，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷的費(fèi)用、臨時(shí)安置的費(fèi)用或周轉(zhuǎn)用的房屋、停業(yè)停產(chǎn)造成的損失、搬遷的期限、過渡的方式和過渡的期限等事項(xiàng)，須訂立補(bǔ)償協(xié)議。

具體標(biāo)準(zhǔn)：

1、關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：旱田平均補(bǔ)償5.3萬元／畝，水田平均補(bǔ)償9萬元／畝，菜田平均補(bǔ)償15萬元／畝。

2、關(guān)于征收的基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：旱田平均補(bǔ)償5.8萬元／畝，水田平均補(bǔ)償9.9萬元／畝，菜田平均補(bǔ)償15.6萬元／畝。

3、關(guān)于征收的林地及其他農(nóng)用地平均補(bǔ)償13.8萬元／畝。

4、關(guān)于征收工礦建設(shè)用地、村民住宅和道路等集體建設(shè)用地平均補(bǔ)償13.6萬元／畝。

5、關(guān)于征收空閑地、荒山、荒地、荒溝、荒灘和未利用地平均補(bǔ)償是2.1萬元／畝。

6、關(guān)于房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為樓房（二層以上）補(bǔ)償3300元／平方米，搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元／平方米，磚瓦房補(bǔ)償2400元／平方米，平房或者草房補(bǔ)償1900元／平方米等

縣大集體企業(yè)改制對(duì)退休人員補(bǔ)償？

你好！

不管是否是大集體都是國(guó)有企業(yè)的職工。如果經(jīng)過改制無非是下崗被一次安置，并領(lǐng)取了一次性安置費(fèi)，成為下崗職工。后來有的成為靈活就業(yè)人員，有的又重新進(jìn)入其它企業(yè)成為職工。這些人有的有繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，有的又沒有交納養(yǎng)老保險(xiǎn)。在辦理退休時(shí)社保會(huì)把你在大集體的工作視作為同繳費(fèi)年限和計(jì)算繳費(fèi)金額，如果這個(gè)時(shí)間不夠15年，社保部門會(huì)讓你補(bǔ)交才可以辦理退休，這個(gè)補(bǔ)交是可以一直補(bǔ)到退休時(shí)，也可以讓你只補(bǔ)交到剛好15年;如果從企業(yè)改制出來后又在企他企業(yè)或以靈活就業(yè)身份人員繳納了養(yǎng)老保險(xiǎn)的，加計(jì)在大集體的超過了15年就是可以退休的。

如果說存在什么影響，就是改制前的視同繳費(fèi)是按社平工資100%計(jì)算的，而以后的繳費(fèi)一般是按60%計(jì)算的，后面因?yàn)樯倮U減少了些退休金。

已納入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村集體土地房屋征收如何補(bǔ)償？

最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)》（（2005）行他字第5號(hào)）規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。”

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》（法釋（2011）20號(hào)）第十二條第二款亦規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”

最高人民法院上述答復(fù)意見和司法解釋的精神實(shí)質(zhì)是一致的，即，在集體土地征收過程中，如果未同時(shí)對(duì)被征收的集體土地上的房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償，經(jīng)過若干時(shí)間后，原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化，此時(shí)再對(duì)原集體土地上的房屋實(shí)施征收，可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。

農(nóng)村集體拆遷，房屋標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

根據(jù)所提的問題看，咨詢的應(yīng)是農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。筆者所在地的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償主要由房屋主體補(bǔ)償款、宅基地上的構(gòu)（附）著物補(bǔ)償款、住房安置款、獎(jiǎng)勵(lì)款及其他補(bǔ)償款等部分組成。各地具體的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，下文中筆者所在地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅為參考。

一、房屋主體補(bǔ)償款：房屋主體補(bǔ)償大致是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和面積按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。房屋應(yīng)為農(nóng)村集體土地上的房屋，具有房屋所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

（1）房屋的結(jié)構(gòu)主要分鋼砼、磚混、磚瓦、磚木、土墻、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，各種結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，比如筆者所在地每平方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鋼砼是660元、磚混是600元、磚木結(jié)構(gòu)又細(xì)分為390-480元不等。

（2）房屋的面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)，在丈量時(shí)“有墻墻包邊，無墻柱包邊，挑陽臺(tái)折半算，封裝陽臺(tái)全算”。如果房屋的實(shí)際面積在證載面積的150%以內(nèi)，對(duì)應(yīng)其結(jié)構(gòu)按標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算補(bǔ)償；超出150%的部分，在有該房屋不屬于搶搭搶建相關(guān)證明的基礎(chǔ)上，對(duì)超出部分按對(duì)應(yīng)的結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)八折計(jì)算。

二、宅基地內(nèi)地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償款：根據(jù)逐一清理的構(gòu)（附）著物按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。需對(duì)宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物逐一進(jìn)行清理造冊(cè)，主要包括堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、熱火器、電話、閉路、房屋的室內(nèi)外裝飾等。比如，筆者所在地條石堡坎每立方米130元，水泥地壩每立方米30元，地板磚、墻磚每立方米40元，熱水器每個(gè)2000元。

三、住房安置款：根據(jù)拆遷對(duì)象選擇的不同安置方式，按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)計(jì)算安置款。目的，筆者所在地安置的主要方式有還建房、貨 *** 置。

（1）還建房：提高拆遷對(duì)象的房屋主體補(bǔ)償款，并給予一定的建房補(bǔ)助；在集中居住點(diǎn)建房的，由村里協(xié)調(diào)土地并完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。筆者所在地提高后的磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米約1000元，另每戶還有相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)償（集中建房與分散建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同）。

（2）貨 *** 置：即“拿錢走人”，根據(jù)貨 *** 置對(duì)象以應(yīng)安置的房屋建筑面積按規(guī)定折算成貨 *** 置款，由拆遷對(duì)象自行解決住房。納入補(bǔ)償范圍的貨 *** 置對(duì)象應(yīng)是農(nóng)房被拆遷戶同一戶口上的人員（有應(yīng)安置對(duì)象、特殊安置對(duì)象之分，且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是后者為前者的一半）。筆者所在地一個(gè)應(yīng)安置對(duì)象的貨幣補(bǔ)償大致在12萬元左右。

四、獎(jiǎng)勵(lì)款、搬遷搬家費(fèi)、殘值費(fèi)、租房補(bǔ)助等。農(nóng)房要拆除，農(nóng)戶先要搬遷搬家，為了安全不讓農(nóng)戶搬運(yùn)拆除的建材，幫助解決其臨時(shí)居住，鼓勵(lì)農(nóng)戶配合拆遷等，分別按規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

欲感受“三農(nóng)微耕機(jī)”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請(qǐng)關(guān)注＠“鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記”，衷心感謝閱讀和點(diǎn)贊。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

集體土地每畝多少錢？

集體土地的征收，依據(jù)是巜土地管理法》四十八條規(guī)定的幾種款項(xiàng)，具體的各地都有各地的標(biāo)準(zhǔn)。最重要的是征收土地的原則是原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。怎樣做到原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障呢？如果我們認(rèn)為征收的補(bǔ)償款不能保證原有生活水平，我們就以侵犯承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提起行政復(fù)議，要求繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，如遇公益事業(yè)，可以要求異地安置土地，解決承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的問題。。復(fù)議解決不了，就在規(guī)定的期限內(nèi)行政訴訟，繼續(xù)要求承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，依法解決強(qiáng)制征收的問題，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)才有保障，法律就是保護(hù)公民利益的，依法陽光的訴求就會(huì)保證原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的法定原則。貨幣補(bǔ)償（每畝多少錢） *** 會(huì)給你算好的！！！！

關(guān)于集體房產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和縣大集體企業(yè)改制對(duì)退休人員補(bǔ)償？的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。