今天給各位分享征收拆遷后規(guī)劃用地的開(kāi)發(fā)與利用的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)征收拆遷后規(guī)劃用地的開(kāi)發(fā)與利用方案進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房土地性質(zhì)是什么
• 2、土地被征收后十年無(wú)開(kāi)發(fā)歸誰(shuí)
• 3、農(nóng)村拆遷后土地怎么辦

拆遷房土地性質(zhì)是什么

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房是有區(qū)別的。安置房土地性質(zhì)是集體土地，因此不能像商品房那樣買(mǎi)賣(mài)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條　城市的土地屬于國(guó)家所有。

拆遷房土地性質(zhì)包括集體土地性質(zhì)的拆遷安置房、國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房、國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房。

這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問(wèn)題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對(duì)集體土地上房屋是否通過(guò)流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。

依法登記的房屋，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

土地性質(zhì)：拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購(gòu)買(mǎi)的商品房（商品房是由開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易）。

土地被征收后十年無(wú)開(kāi)發(fā)歸誰(shuí)

如果土地被征收后十年無(wú)開(kāi)發(fā)，其土地將歸國(guó)家所有。永久征用了的土地其所有權(quán)屬于國(guó)家所有。如果原使用權(quán)單位暫行不用或者放棄了使用權(quán)，但所有權(quán)不變，屬于國(guó)家全民所有，不再屬于原集體。

法律分析：如果土地被征收后十年無(wú)開(kāi)發(fā)，其土地將歸國(guó)家所有。永久征用了的土地其所有權(quán)屬于國(guó)家所有。如果原使用權(quán)單位暫行不用或者放棄了使用權(quán)，但所有權(quán)不變，屬于國(guó)家全民所有，不再屬于原集體。

土地不屬于農(nóng)民，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。但題目中臨時(shí)征用兩年，十年未動(dòng)工的，由土地管理部門(mén)報(bào)縣級(jí)以上人民 *** 批準(zhǔn)，依法收回土地使用權(quán)，拒不交出土地的，責(zé)令交還土地，并處罰款。

依據(jù)《土地閑置處置辦法》的規(guī)定，征收土地后，使用權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由閑置土地不開(kāi)發(fā)，閑置期限超過(guò)2年的，可以由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

農(nóng)村拆遷后土地怎么辦

被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門(mén)查詢(xún)征地補(bǔ)償?shù)奈募７煽陀^：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

農(nóng)村搬遷后土地收歸國(guó)有。法律規(guī)定，我國(guó)土地的所有權(quán)歸國(guó)家或者村集體經(jīng)濟(jì)組織，房屋拆遷后，即土地被征收之后，土地所有權(quán)依法由集體所有轉(zhuǎn)為國(guó)有。

村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

第九條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

當(dāng)然，現(xiàn)在農(nóng)村房屋拆遷后，宅基地一型正野般是原有人員改為耕地使用，要作為宅基地，必須重新通過(guò)審批。

法律分析：農(nóng)民拆遷后，土地如果被征用了，會(huì)補(bǔ)償土地補(bǔ)償款，如果土地沒(méi)被征用，那么你可以回到土地上繼續(xù)跟蹤，如果土地被其他的農(nóng)場(chǎng)給租用了，那么農(nóng)場(chǎng)會(huì)給你每年租用費(fèi)的。

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