本篇文章給大家談?wù)?021土地出讓金征收和管理辦法，以及2021土地出讓金征收和管理辦法解讀對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、土地出讓金新政策是什么
• 2、土地出讓金收支管理辦法
• 3、土地出讓金管理辦法
• 4、土地出讓金征收辦法有哪些?
• 5、土地出讓金新規(guī)
• 6、土地出讓金征收和管理辦法

土地出讓金新政策是什么

1、【法律分析】土地出讓金政策：將由自然資源部門負責(zé)征收的國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項 *** 非稅收入（以下簡稱四項 *** 非稅收入），全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負責(zé)征收。

2、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施，包括學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園和體育場館。這些公共配套設(shè)施是開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的，獨立的，非營利性的，并且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，或者無償贈與地方 *** 和 *** 公用事業(yè)單位。

3、土地出讓金繳納規(guī)定：凡由土地管理部門以招標、拍賣等方式出讓的土地使用權(quán)，它所成交的金額都必須上繳到財政部門。土地使用期限到期時，使用者如要繼續(xù)使用土地，則需與土地管理部門重新簽訂一份合同并且繳納土地出讓金。

4、已購公有住房(含集資建房)、 經(jīng)濟適用房 按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。

5、房改房、 經(jīng)濟適用房 上市交易，按國家和省的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，且不得低于備案評估地價的10%。

土地出讓金收支管理辦法

1、按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

2、土地出讓金管理辦法：《土地出讓金管理辦法》的主要內(nèi)容包括建立土地出讓金收支專戶、土地出讓金全額進入地方預(yù)算、土地出讓金分配方式等，其中國有土地出讓收益的分配和管理機制是其中的核心問題。

3、為規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理，根據(jù)《土地管理法》、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》以及《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

土地出讓金管理辦法

第一條為規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理，根據(jù)《土地管理法》、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)以及《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

土地出讓金管理辦法各城市須在當(dāng)年度的土地出讓收益中提取一部分納入次年的財政預(yù)算，地方 *** 不得用于當(dāng)期收入安排使用，剩余部分則由地方 *** 在相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)按規(guī)定支配。

法律是如何規(guī)定土地出讓金的 《土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

土地出讓金征收辦法有哪些?

1、法律分析：土地出讓金按照萬分之五的稅率征收印花稅。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)規(guī)定：對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。

2、土地出讓金 征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優(yōu)售，它的土地出讓金是按照總成交價的1%來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據(jù)土地級別和建筑面積來征收的。

3、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式：(1)出讓金=房屋參考價格x房產(chǎn)證上的建筑面積x征收系數(shù)；(2)出讓金=基準地價x分攤土地面積x征收系數(shù)。

4、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

5、【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

6、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

土地出讓金新規(guī)

1、年劃撥土地交出讓金標準如下：有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、(一)個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

3、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

4、如今土地出讓金征收劃歸稅務(wù)部門，城 *** 司難以享受地方 *** 給予的上述“福利”，導(dǎo)致其資金鏈趨緊。“目前，我們正加強對城 *** 司資金鏈變化的監(jiān)測。”一家國內(nèi)大型私募基金固收 系列運營總監(jiān)向記者透露。

5、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

土地出讓金征收和管理辦法

1、土地出讓金管理辦法各城市須在當(dāng)年度的土地出讓收益中提取一部分納入次年的財政預(yù)算，地方 *** 不得用于當(dāng)期收入安排使用，剩余部分則由地方 *** 在相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)按規(guī)定支配。

2、土地出讓金由所在地的國土資源管理部門進行征收。根據(jù)相關(guān)法律，所在地的國土資源管理部門和擁有土地使用權(quán)利的人在簽署土地出讓合約的時候，應(yīng)該將需要繳納出讓金的數(shù)額、繳納的時限和違約責(zé)任都寫清楚。

3、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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