本篇文章給大家談?wù)勆虾２疬w地塊能否出租？，以及上海拆遷房土地出讓金怎么算對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、馬上要拆遷了的房子能出租嗎?
• 2、房屋拆遷了能出租嗎?
• 3、上海拆遷房沒有房產(chǎn)編號怎么租賃備案
• 4、我們上海郊區(qū)房有可能會拆遷,房客要求與我簽訂房屋租賃合同,對我日后...
• 5、上海使用權(quán)房動遷政策有哪些

馬上要拆遷了的房子能出租嗎?

列入拆遷范圍的房屋不能進行出租。如果已與房東有租房合同，對于房屋可能被拆遷的信息，房東應(yīng)該告知承租人。因為這直接關(guān)系到雙方合同的簽訂，關(guān)系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進行出租的。

法律分析：可以。租到即將拆遷的房屋時，首先要確定是否存在欺詐；其次要了解確切的拆遷時間。被租賃房屋在租賃前已經(jīng)規(guī)劃，此時，房主對外出租房屋、簽訂合同，并未告知承租人，有欺詐嫌疑。

拆遷范圍內(nèi)的房屋能對外出租，對于納入拆遷范內(nèi)的房屋在未被拆遷前，其物權(quán)和經(jīng)營權(quán)并不會受到限制，法律也沒有規(guī)定該種情況的房屋是禁止出租的，所以，拆遷范圍內(nèi)的房屋是能出租的。

進入征收拆遷程序的話，納入拆遷范圍的均為被征收人。但是沒有征收拆遷完畢（即，房屋拆除，土地使用權(quán)或者所有權(quán)被征收、收回），那么被征收人依然擁有土地和房屋的合法權(quán)利。當(dāng)然有權(quán)處置，包含出租，出讓。

按《條例》規(guī)定是不允許的。即使你確實出租給他人使用了，你的房屋租賃合同也無法辦理租賃備案手續(xù)。在你與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人也不會考慮你出租的情況。

房屋拆遷了能出租嗎?

1、法律分析：可以。租到即將拆遷的房屋時，首先要確定是否存在欺詐；其次要了解確切的拆遷時間。被租賃房屋在租賃前已經(jīng)規(guī)劃，此時，房主對外出租房屋、簽訂合同，并未告知承租人，有欺詐嫌疑。

2、拆遷房屋是可以出租的。法律明確規(guī)定不能出租的房屋有屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準的；違法改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定的禁止出租的其他情形。

3、但另一種分析認為，確定拆遷應(yīng)以拆遷證發(fā)出為準，在規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋仍然可以出租。根據(jù)《合同法》關(guān)于合同不得違反法律的規(guī)定，出租列入拆遷范圍的房屋，屬于一種無效民事行為，所簽訂的租賃合同無效。

4、法律分析：拆遷房屋是可以出租的。法律明確規(guī)定不能出租的房屋有屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準的；違法改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定的禁止出租的其他情形。

5、法律分析：可以。房屋承租人也屬于拆遷安置補償對象。

上海拆遷房沒有房產(chǎn)編號怎么租賃備案

上海房屋租賃備案辦理流程：到服務(wù)臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會給一個排隊號，到32-34號窗口等待叫號；32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。

海市房屋租賃登記備案證明辦理如下：準備材料：房屋租賃合同、雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明和租金發(fā)票等。在上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站上下載《上海市房屋租賃登記備案申請表》。

房屋租貸備案查詢方式：帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實地到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。

”當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

線下租房備案流程在不滿足線上申請條件或操作過程有困難時，可申請線下辦理。

我們上海郊區(qū)房有可能會拆遷,房客要求與我簽訂房屋租賃合同,對我日后...

如果不簽訂合同，雙方屬于不定期租賃關(guān)系，你有權(quán)隨時要求解除合同。但是，關(guān)于拆遷安置補償款的分配，如果沒有合同約定，可能會引發(fā)爭議。

租賃房屋屬于合同關(guān)系，房屋的征收與拆遷按照中國法律規(guī)定屬于 *** 行為，根據(jù)合同法的規(guī)定， *** 行為屬于不可抗力，導(dǎo)致合同履行不能的，不按照違約處理，合同雙方已經(jīng)履行的按照實際履行結(jié)算，未履行的終止履行。

如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

在租賃的一些情況下，合同到期或者在合同在期限范圍之內(nèi)，房屋被征收作為房客，或者是承租方是可以得到補償?shù)摹＿€存在一種房子到期了沒有續(xù)簽房屋租賃合同的只要正常每月按時繳納房租的，那么雙方依然存在著租賃關(guān)系。

第房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補償。

上海使用權(quán)房動遷政策有哪些

(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權(quán)屬、人口調(diào)查，建筑面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環(huán)節(jié)。(3)簽約內(nèi)容公開，包括貨幣補償總額、安置房源(套數(shù)、地址、面積、價格)及其他補償費用。

上海使用權(quán)房產(chǎn)的動遷政策與產(chǎn)權(quán)房動遷政策的主要區(qū)別在于補償對象和補償標(biāo)準。對于使用權(quán)房屋的拆遷補償，補償?shù)膶ο笫欠课莸某凶馊撕屯∪耍a(chǎn)權(quán)房的拆遷補償則屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。

應(yīng)安置人口的認定對象：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

上海動遷托底政策：一般指截止房屋征收決定作出之日，在被征收房屋處有本市常住戶口且實際居住，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員。可核定為居住困難戶保障補貼人員。

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