本篇文章給大家談?wù)剸|莞拆遷改造有哪些風(fēng)險(xiǎn)和困難？，以及對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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買老房子等拆遷存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、與普通的商品房相比， 拆遷安置房 交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。
2、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。
3、產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。
4、辦證風(fēng)險(xiǎn) 無(wú)論是哪種房屋交易，均存在辦證風(fēng)險(xiǎn)，其中尤以動(dòng)遷安置房的最為突出，很多人迫于經(jīng)濟(jì)壓力，只能先解決住房需求，就購(gòu)買了房子價(jià)格不高的動(dòng)遷房。
5、居住成本高老房子用來(lái)居住就會(huì)面臨翻修問(wèn)題。房屋維修費(fèi)用會(huì)比普通房子高。居住在老房子里大的風(fēng)險(xiǎn)還是管道堵塞。剩余土地年限問(wèn)題老房子都面臨這一問(wèn)題。
舊建筑改造上會(huì)遇到哪些問(wèn)題?
1、不要亂用房子的結(jié)構(gòu)，許多老房子面積小，功能分配不合理，照明不合理，許多老房子都是混凝土磚結(jié)構(gòu)。當(dāng)重建墻時(shí)，如果承重墻破裂以擴(kuò)大空間，則會(huì)削弱墻體構(gòu)件的載荷和抗震性能，這將帶來(lái)嚴(yán)重的安全隱患。
2、目前，建筑界對(duì)舊建筑改造更新與利用常采用如下策略： 1． 對(duì)于陳舊且無(wú)保留價(jià)值的大量性建筑采取徹底拆去重建的方式，如：居住區(qū)拆遷重建。
3、老舊小區(qū)改造存在的問(wèn)題各地人民 *** 都有匯總，多數(shù)區(qū)域問(wèn)題基本一致，主要包括有：群眾工作協(xié)調(diào)難度大、改造協(xié)調(diào)難度大、長(zhǎng)效管理養(yǎng)護(hù)難、建設(shè)資金來(lái)源單市政規(guī)劃和舊改沖突進(jìn)而影響居民生活等。
征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些
1、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。
2、未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。
3、征地拆遷存在的主要問(wèn)題有哪些 征地拆遷對(duì)象抵觸情緒較大，土地是農(nóng)民的命根子。
4、征地拆遷的問(wèn)題有：宣傳工作不到位、法律法規(guī)不健全、補(bǔ)償方式相對(duì)單補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善等。解決征地拆遷問(wèn)題的方法是：應(yīng)加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關(guān)法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。創(chuàng)新補(bǔ)償模式或安置方式。
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