本篇文章給大家談?wù)劧址總浒竷r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以及二手房備案價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、二手房網(wǎng)簽價(jià)怎么算
• 2、二手房最新定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
• 3、房產(chǎn)備案價(jià)格和實(shí)際售價(jià)一般相差多少
• 4、南通碧桂園二手房契稅備案評(píng)估價(jià)格是多少的?

二手房網(wǎng)簽價(jià)怎么算

1、二手房網(wǎng)簽可以報(bào)低價(jià)格，只要在指導(dǎo)價(jià)之上的范圍就可以。例如范圍銷售價(jià)是100萬(wàn)網(wǎng)簽報(bào)價(jià)70萬(wàn)。按照70萬(wàn)的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。契稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的5%，70萬(wàn)乘以5%就是10500元。

2、實(shí)際成交價(jià)在購(gòu)買二手房的時(shí)候，購(gòu)房者都比較關(guān)注房屋的實(shí)際成交價(jià)，實(shí)際成交價(jià)就是購(gòu)房者支付給賣方的房屋總價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)會(huì)有所差別。

3、上海二手房交易稅費(fèi)一覽表契稅：繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)1％，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)1．5％，二套房網(wǎng)簽價(jià)3％。契稅由買家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。

4、網(wǎng)簽時(shí)約定的房屋價(jià)格就是“網(wǎng)簽價(jià)”，新房的稅基就是根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)確定的（二手房則不一定，詳見(jiàn)下文）。各地都有核定價(jià)，也有稱之為“二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”的，都是一個(gè)意思。

二手房最新定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

二手房定價(jià)的第一步就是區(qū)域價(jià)格調(diào)查。賣家要綜合評(píng)估周邊差不多地段、檔次、面積的二手房?jī)r(jià)格，還要結(jié)合自己手中的二手房的實(shí)際情況做出一個(gè)判斷。

二手房房費(fèi)；若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：銀行按揭抵押公證費(fèi)，為抵押公證費(fèi)是貸款額的1％，不足200元的按200元征收；按揭合同工本費(fèi)380元／套；商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的3％～5％。

朝向：朝向也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一定的影響，這套房屋朝西，應(yīng)該是－1％。重點(diǎn)中小讀書(shū)場(chǎng)所：＋15％。

非整數(shù)法非整數(shù)法會(huì)讓購(gòu)房者感覺(jué)自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購(gòu)房，即使房子的單價(jià)只是從9000元變成了8999一平。

房齡：首先要關(guān)注的就是二手房的房齡，二手房跟新房之所以稱呼不同，也就是在房齡上的差別，因此二手房的房齡大小關(guān)系著自己的貸款額度以及貸款年限，所以二手房的房齡對(duì)于房屋價(jià)格的影響還是挺大的。

房產(chǎn)備案價(jià)格和實(shí)際售價(jià)一般相差多少

房屋的備案價(jià)格和銷售價(jià)格相差大約15%。在出售房屋的過(guò)程中，為了保證自己出售的房屋能夠盈利，那么在正常的情況下，備案價(jià)和實(shí)際房?jī)r(jià)的差距應(yīng)該在15%左右。備案價(jià)格是房地產(chǎn)銷售前的備案價(jià)格，而不是買賣的時(shí)候的成交價(jià)。

成交價(jià)可以在備案價(jià)格的基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)不超過(guò)5%算正常。商品房備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在房屋預(yù)售之前在相關(guān)部門備案的房產(chǎn)預(yù)售價(jià)格，并不是房屋的交易時(shí)候的成交價(jià)，成交價(jià)會(huì)比備案價(jià)格高一些。

新房?jī)r(jià)格只能在備案價(jià)的5%左右浮動(dòng)，不可以超出浮動(dòng)區(qū)間，將房屋的成交價(jià)提高到不合理的階段。

南通碧桂園二手房契稅備案評(píng)估價(jià)格是多少的?

1、出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

2、面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1% 面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的5% 高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

3、在二手房買賣過(guò)程中，買方應(yīng)繳納的契稅等于房子成交價(jià)*5%。需要注意的是，在二手房交易市場(chǎng)中，房子都需要重新評(píng)估，如果評(píng)估的價(jià)格大于總成交價(jià)，那契稅應(yīng)該按照評(píng)估價(jià)*5%。

4、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。

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