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本文目錄一覽：

• 1、如何辦理房屋過戶公證?如何避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些?
• 2、動遷房過戶的糾紛如何處理拆遷房買賣注意事項
• 3、如何規(guī)避安置房買賣風(fēng)險
• 4、拆遷過程中各種糾紛,導(dǎo)致種種不良社會效果,應(yīng)該怎么避免這些糾紛?

如何辦理房屋過戶公證?如何避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些?

1、公證房產(chǎn)過戶的方法如下：提出公證申請：當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

2、(二)房產(chǎn)過戶可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。

3、農(nóng)村房屋繼承如何辦理過戶手續(xù)房屋評估：繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。繼承公證：到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

4、首先，繼承房產(chǎn)，無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進行“繼承權(quán)公證”。再次，房屋贈與需要進行公證。最后，有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

5、第三步是辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

動遷房過戶的糾紛如何處理拆遷房買賣注意事項

如果在5年之內(nèi)需要辦理過戶，則可以辦理贈予或者繼承過戶，但是國有地稅費用就會比較高了。如果是拆遷方補的安置房，其房產(chǎn)證過戶費用就和普通的商品房費用一樣，只要交完國有地稅就可以將安置房更名過戶。

法律主觀：拆遷房買賣應(yīng)注意的問題如下：，簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。，違約金不應(yīng)過高。，在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

拆遷安置房買賣注意事項有： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

拆遷房買賣中有何注意事項？ 拆遷房買賣大的風(fēng)險還是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的問題，因此在買房的過程中一定要先查明動遷房性質(zhì)，好等到屋主有房產(chǎn)證后進行交易。

如何規(guī)避安置房買賣風(fēng)險

其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險。約定房產(chǎn)過戶和交房時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。

一定要辦理公證手續(xù)在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進行房屋公證。

(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)商為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

定向安置房買賣如何規(guī)避風(fēng)險建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺Ｈ绻蟹慨a(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

所以不鼓勵購買。如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關(guān)費用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對方違約的賠償責(zé)任。并以第一時間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。方可最大程度減少風(fēng)險。

安置房買賣風(fēng)險的預(yù)防應(yīng)當(dāng)注意嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生；注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時間；注意在房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易過戶；注意資金安全不要一次性付款。

拆遷過程中各種糾紛,導(dǎo)致種種不良社會效果,應(yīng)該怎么避免這些糾紛?

查詢賣方家庭的戶籍情況首先要求賣方出示戶口本，并將其復(fù)印，保留憑證。通過審查賣方的戶口本，買方可以大致地了解賣方家庭的戶籍情況。

貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

切實樹立法律權(quán)威，把解決社會矛盾納入法治軌道，使法治成為解決社會矛盾和沖突的長效化、制度化手段。

第二，防止某些人的投機心理。當(dāng)他們得知要征用房屋和土地時，一些被拆遷的人建了非法建筑物，尋求更多賠償。

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