本篇文章給大家談?wù)勣D(zhuǎn)讓后的房屋如何遇到拆遷情況？，以及轉(zhuǎn)讓后土地上蓋了房子合法嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理
• 2、店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問題
• 3、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)賣后拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理

房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理

1、宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地。

2、法律分析：拆遷款屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有。如果已經(jīng)過戶，現(xiàn)房屋所有權(quán)人拆遷款。如果未過戶，可以向所有權(quán)人主張拆遷款以及房屋的過戶，協(xié)商不成的可以提起民事訴訟。

3、法律主觀：如果是村內(nèi)個(gè)人的房屋已經(jīng)將房屋出賣給別人，是不享有房屋的所有權(quán)的，對(duì)于現(xiàn)在的房屋所有人是有權(quán)利享受 拆遷 的補(bǔ)償?shù)模窃课菟腥耸遣幌碛邢嚓P(guān)的權(quán)利的。

4、如果房屋尚未交付使用的恢復(fù)原狀；如果該房屋已經(jīng)交付買方居住使用，那么本著尊重和維持現(xiàn)狀的原則處理，駁回產(chǎn)權(quán)人要求購買人遷出的訴訟請(qǐng)求。

5、房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理？需要具體分析，遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如果雙方已經(jīng)過戶，房屋的所有權(quán)已經(jīng)通過過戶的行為移轉(zhuǎn)是不享有房子的所有權(quán)，是不能夠得到拆遷款。

6、法律分析：遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如果雙方已經(jīng)過戶，房屋的所有權(quán)已經(jīng)通過過戶的行為移轉(zhuǎn)是不享有房子的所有權(quán)，是不能夠得到拆遷款。

店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問題

1、法律主觀：房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷的，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如雙方已辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，則原房屋所有權(quán)人不能夠得到拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

2、合同約定店面轉(zhuǎn)讓分紅，可遇到拆遷是不屬于分紅情形的。補(bǔ)償拆遷應(yīng)該算公司營(yíng)業(yè)外收入，而公司紅利是指公司利潤(rùn)分配，所以公司的拆遷款不可以分紅。

3、在店鋪被拆遷的情況下，承租人是可以通過和出租者進(jìn)行商議獲得一定的補(bǔ)償，但是沒有權(quán)利直接參與拆遷的補(bǔ)償以及安置事宜的商討，因?yàn)槌凶馊瞬幌碛蟹课莸乃袡?quán)，而拆遷的補(bǔ)償以及安置協(xié)議是由拆遷方和房屋所有人來進(jìn)行簽署的。

4、租賃的店面拆遷的問題：第租店面一定要給轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎要看你是什么樣的店面，是否是成熟的鋪?zhàn)印Ｈ绻沁€沒有人氣的鋪?zhàn)樱€沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會(huì)跟你要轉(zhuǎn)讓費(fèi)（沒有人氣根本就很少有人來租）。

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)賣后拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款糾紛可以通過行政復(fù)議、行政訴訟、協(xié)商等方式進(jìn)行處理。現(xiàn)在拆遷程序有完善的法律規(guī)定，因此拆遷程序違法的現(xiàn)象減少了很多。

法律主觀：房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷的，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如雙方已辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，則原房屋所有權(quán)人不能夠得到拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

農(nóng)村房子賣了拆遷款歸屬，具體如下：如果農(nóng)村房屋屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，拆遷款一般歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，即歸農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村的宅基地是不能進(jìn)行買賣的，房屋買賣有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人，單方面違約是會(huì)受法律制裁的。

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無關(guān)。

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