今天給各位分享拆遷協(xié)議中常見的陷阱有哪些?的知識(shí),其中也會(huì)對拆遷協(xié)議中常見的陷阱有哪些類型進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄一覽:
- 1、在房租拆遷的時(shí)候,農(nóng)民應(yīng)該小心別落入哪些陷阱?
- 2、拆遷中哪些陷阱要注意?
- 3、企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項(xiàng)二
- 4、拆遷安置中常見的陷阱有哪些
在房租拆遷的時(shí)候,農(nóng)民應(yīng)該小心別落入哪些陷阱?
首先,我們可以與周圍市場價(jià)格進(jìn)行對比,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
首先,房屋拆遷分為合法拆遷和非法強(qiáng)制拆遷兩種方式。當(dāng)然,在實(shí)踐中,被非法強(qiáng)制拆遷后,對被拆遷人不給予補(bǔ)償?shù)那闆r太多,會(huì)嚴(yán)重?fù)p害被拆遷農(nóng)民的補(bǔ)償利益。對此,我們首先要區(qū)分什么是合法的 *** ,什么是非法拆除。
征地拆遷中涉及的往往是大額甚至巨額補(bǔ)償。所謂利旁邊一把刀,在巨額利益面前,最不缺少的就是各種陷阱,有人房子拆了,補(bǔ)償沒拿到;有了補(bǔ)償?shù)绞至耍瑓s比隔壁老王拿到的少了許多,各種圈套不一而足。
應(yīng)區(qū)分的兩個(gè)問題(一)明確區(qū)分農(nóng)村土地所有權(quán)和農(nóng)民房屋所有權(quán)在我國,農(nóng)村的土地所有權(quán)和農(nóng)民的房屋所有權(quán)屬于不同的主體。
一般在拆遷房子的時(shí)候還會(huì)針對性的和農(nóng)民進(jìn)行談判,如果要錢就給錢,如果要房子也可以以最低的價(jià)格把房子銷售給農(nóng)民。作為農(nóng)民應(yīng)該知道自己所生活的地區(qū)一旦被拆遷了,那么所蓋的房價(jià)往往會(huì)比外面的房價(jià)要便宜一些。
拆遷中哪些陷阱要注意?
企業(yè)拆遷安置需要注意以下陷阱:夸大政策作用,模糊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);以談判之名探知被拆遷人底線,制定拆遷策略;將部分拆遷款變?yōu)楠?jiǎng)勵(lì),以獎(jiǎng)勵(lì)促拆遷;利用關(guān)系商談補(bǔ)償,降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析:簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),被拆遷人經(jīng)常面臨的陷阱包括回遷存在的陷阱、協(xié)議約定不夠具體明確、五證不齊全、拆遷方未當(dāng)場簽字蓋章合同被篡改等。
法律分析:合同約定不夠具體明確。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確,空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。
一般情況下,在協(xié)議最后拆遷辦不但要負(fù)責(zé)人簽字還需加蓋公章,這樣才能被認(rèn)為是簽約主體。發(fā)生糾紛時(shí)就可以以其作為被告。因此,在補(bǔ)償協(xié)議上,簽約不但要簽字還要加蓋公章。
企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項(xiàng)二
企業(yè)拆遷安置需要注意以下陷阱:夸大政策作用,模糊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);以談判之名探知被拆遷人底線,制定拆遷策略;將部分拆遷款變?yōu)楠?jiǎng)勵(lì),以獎(jiǎng)勵(lì)促拆遷;利用關(guān)系商談補(bǔ)償,降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析:簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),被拆遷人經(jīng)常面臨的陷阱包括回遷存在的陷阱、協(xié)議約定不夠具體明確、五證不齊全、拆遷方未當(dāng)場簽字蓋章合同被篡改等。
,主動(dòng)出擊;在該協(xié)議的爭執(zhí)中,搬遷的家庭必須將被動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng),以靈活的方式收集拆遷證據(jù)。當(dāng)然,我們也可以尋求更有可能發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵問題的律師的幫助。
拆遷安置中常見的陷阱有哪些
通常安置房分為兩種:一種是因?yàn)槭姓こ绦枰獎(jiǎng)舆w而專門建造的配套商品房,這類房屋是屬于個(gè)人的,但是5年之內(nèi)不能進(jìn)行交易;一種是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)等需要?jiǎng)舆w,該公司為被安置人購買的中低價(jià)位商品房。
也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán),對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。
拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒有分戶的土地使用證。
補(bǔ)償協(xié)議談判破裂:所有的拆遷行為中,都要履行“先補(bǔ)后拆”的準(zhǔn)則,即讓被拆遷人對于補(bǔ)償協(xié)議中房屋、補(bǔ)償金額、臨時(shí)安置等補(bǔ)償條款都認(rèn)同,且簽字之后才進(jìn)行搬離行為,而先拆遷后補(bǔ)償?shù)亩紝儆谶`法拆遷行為。
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