本篇文章給大家談?wù)劧址抠I賣一般會產(chǎn)生什么糾紛案例，以及二手房買賣糾紛案例大全對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、買賣合同:二手房買賣合同糾紛案例
• 2、買二手房容易發(fā)生的糾紛
• 3、杭州二手房交易中常見糾紛有哪些?怎么避免糾紛
• 4、二手房交易違約案例介紹解讀分析
• 5、常見二手房買賣糾紛案例分析:戶口、房款、交房
• 6、二手房買賣合同糾紛有哪些?二手房買賣糾紛案例

買賣合同:二手房買賣合同糾紛案例

“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。

講述一個案例，讓更多的買方了解到二手房買賣糾紛中一房兩賣：李某是一名公司職員，為了能在北京買套婚房，他關(guān)注了很久猶豫了很久糾結(jié)考察了很久，不為別的，只為房價漲得過高過快。

案例一：業(yè)主坐地起價30萬被判決強(qiáng)制過戶 吳小姐與胡先生于2014年11月27日，通過深圳市某地產(chǎn)中介公司簽訂了《二手房買賣合同》。該合同約定吳小姐購買吳先生位于深圳市南山區(qū)深南路某小區(qū)的房產(chǎn)，合同總價款200余萬元。

常見的二手房買賣糾紛包括戶口糾紛、房款糾紛和交房糾紛，下面將對以上三點(diǎn)進(jìn)行案例分析：教育地產(chǎn)戶口糾紛 案例：劉先生為了女兒能上某重點(diǎn)中學(xué)，購買了蔣先生位于該學(xué)區(qū)內(nèi)的一套房屋。

買二手房容易發(fā)生的糾紛

二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、賣方無權(quán)處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費(fèi)糾紛等。

因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。

產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。

二手房買賣常見的糾紛有：交付糾紛，主要是房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛；房屋買賣合同履行方式糾紛，主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式；一房二賣糾紛；房屋質(zhì)量糾紛。

核實賣方信息在購買二手房時，大多數(shù)購房者都會注意房子的質(zhì)量問題，而很容易忽略賣家的身份。

二手房交易會有哪些糾紛一是房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價格出售給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續(xù)履行。

杭州二手房交易中常見糾紛有哪些?怎么避免糾紛

1、產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。

2、二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、賣方無權(quán)處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費(fèi)糾紛等。

3、必須明確雙方違約責(zé)任：因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。

4、二手房買賣常見的糾紛有：交付糾紛，主要是房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛；房屋買賣合同履行方式糾紛，主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式；一房二賣糾紛；房屋質(zhì)量糾紛。

5、合同條款約定不明：一些朋友在出售或購買二手房時對購房合同的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及購買新房時的小心謹(jǐn)慎，實際上是非常危險的。

二手房交易違約案例介紹解讀分析

案例三：賣家違約想賠定金了事法院判決繼續(xù)履行合同 2015年3月8日，買方與賣方簽訂了買賣合同。合同約定賣方將羅湖區(qū)某小區(qū)園住宅轉(zhuǎn)讓給買方，交易價格為215方。買方在當(dāng)天支付了5萬元現(xiàn)金。

由于期房轉(zhuǎn)讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責(zé)任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二手房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20％。很多人以為違約金最多只能約定為20％。其實純屬誤讀。

房價快速飆升，業(yè)主毀約頻現(xiàn)，其中毀約成本低、 *** 成本高是當(dāng)事人毀約的根本原因，受中介工作人員知識所限，很多二手房買賣合同約定的定價和違約金明顯偏低，無法保障守約方的合法權(quán)益。

b、通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失，評估應(yīng)最大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請求為基礎(chǔ)。

常見二手房買賣糾紛案例分析:戶口、房款、交房

所以，購房者在二手房買賣中，應(yīng)該對房屋實際使用狀況進(jìn)行全面了解；如果可以，應(yīng)在買賣合同中明確條款約定，如果賣房人隱瞞房屋已出租信息或者在履行合同中故意將房屋出租他人，應(yīng)支付違約金，以此加大賣房人的違約成本。

房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

他們就是戶口問題、房款問題、交房問題和兇宅問題，搞定這四個問題，買二手房也可以很輕松。戶口問題家住北京的劉先生為了女兒能上某重點(diǎn)，購買了蔣先生位于該內(nèi)的一套房屋。

二手房產(chǎn)買賣糾紛房款逾期。若買方逾期支付房款，賣方可以在原購房款的基礎(chǔ)上要求買方按照相應(yīng)利息或者合同中的規(guī)定交付違約金，這是造成二手房買賣糾紛的一個重要因素。逾期交房。

二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、賣方無權(quán)處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費(fèi)糾紛等。

二手房買賣合同糾紛有哪些?二手房買賣糾紛案例

因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。

定金引起的糾紛 在買賣雙方簽訂正式的購房合同前，買家一般會先行支付定金，定金引起的糾紛有以下三種：在買方支付定金后，買方違約的賣方可沒收定金，賣方違約的買方可要求雙倍返還定金。

二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、賣方無權(quán)處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費(fèi)糾紛等。

二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。

二手房糾紛案例有哪些？案例1：有一位梁女士即將結(jié)婚，為筑愛巢兩人買了套二手房。由于買的是二手經(jīng)濟(jì)適用房，賣方辦理過戶的手續(xù)較繁瑣，因此他們先交了首付后，拿了房子鑰匙為裝修做準(zhǔn)備。

二手房買賣一般會產(chǎn)生什么糾紛案例的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于二手房買賣糾紛案例大全、二手房買賣一般會產(chǎn)生什么糾紛案例的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。