本篇文章給大家談?wù)劜疬w房沒(méi)有過(guò)戶怎么辦?,以及拆遷房遲遲不蓋怎么辦對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
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拆遷戶房子買了沒(méi)有過(guò)戶怎么辦
法律主觀:沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房不能過(guò)戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明,沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
簽訂合同但沒(méi)有過(guò)戶的房子拆遷,拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主,但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn),因此,沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。
這時(shí)交易會(huì)按照商品房不滿5年進(jìn)行過(guò)戶交易繳稅。
房子屬于拆遷范圍房產(chǎn)局不過(guò)戶怎么辦
1、如果賣房人不配合,只有采取法律措施。向法院起訴,由法院確認(rèn)房屋權(quán)屬,要求賣房人配合進(jìn)行房子過(guò)戶。如果房子過(guò)戶前賣房人成為了被拆遷人,有可能拿走補(bǔ)償安置款,那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。
2、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施實(shí)踐中,拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算,并確定最終的補(bǔ)償款。
3、簽訂合同但沒(méi)有過(guò)戶的房子拆遷,拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主,但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn),因此,沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。
如果房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶動(dòng)遷了怎么辦
1、如果賣房人不配合,只有采取法律措施。向法院起訴,由法院確認(rèn)房屋權(quán)屬,要求賣房人配合進(jìn)行房子過(guò)戶。如果房子過(guò)戶前賣房人成為了被拆遷人,有可能拿走補(bǔ)償安置款,那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。
2、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施實(shí)踐中,拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算,并確定最終的補(bǔ)償款。
3、及時(shí)辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。綜上所述,拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。房屋買賣合同簽訂并且支付了對(duì)價(jià)之后,即使沒(méi)完成過(guò)戶,拆遷補(bǔ)償款也應(yīng)該屬于買方所有。
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