本篇文章給大家談?wù)劄槭裁船F(xiàn)在只有房產(chǎn)證沒有土地證，以及為什么只有房產(chǎn)證沒有土地使用證對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦?
• 2、我的房子為什么只有房產(chǎn)證沒有土地使用證
• 3、商品房辦了房產(chǎn)證但土地證還沒辦都有哪些原因?
• 4、現(xiàn)在房子都沒有土地證嗎
• 5、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證

只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦?

1、沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或 別墅 ，買賣交易都需謹(jǐn)慎。

2、只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況，按照情況不同解決辦法如下：如果購買的是商品房，購房者可以帶上必要資料，去當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源局辦理證件。

3、如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權(quán)籍調(diào)查，具體辦理時可咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。

4、購買的新房需要及時辦理房產(chǎn)證和土地證；只有房產(chǎn)證沒有土地證的二手房，購買需謹(jǐn)慎；如果家里購房的房子，還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理。避免出現(xiàn)沒有土地證，造成后期拆遷賠償難、過戶難……等一系列不必要的麻煩。

我的房子為什么只有房產(chǎn)證沒有土地使用證

1、陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建筑在別人家土地上的建筑物而已。“以后這個房子要想再出手轉(zhuǎn)讓非常困難。

2、而在五證中，《商品房預(yù)售許可證》是證明開發(fā)商已經(jīng)取得了可以合法出售房屋的資格，也就是說開發(fā)商已經(jīng)獲得了出售房屋的資格，但是還沒有取得土地使用權(quán)，因此在出售房屋時需要提供《國有土地使用證》。

3、沒有土地證的房子面臨雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商；會有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易等風(fēng)險。

4、如果是出讓的那么開發(fā)商沒有理由不辦理土地證的；如果是集體土地性質(zhì)上建設(shè)的商品房，那么這個是很難辦到土地證的。土地使用證簡介 土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

5、法律分析：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。

商品房辦了房產(chǎn)證但土地證還沒辦都有哪些原因?

購房合同上有沒有明確辦理的相關(guān)時間，如果開發(fā)商一直拖著，建議起訴要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，同時還可以主張違約責(zé)任。

土地有歷史問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。房產(chǎn)證和土地證密不可分。

因?yàn)橥恋刈C是對個人取得的國有土地使用權(quán)證的法律依據(jù)。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。”沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。

劃撥土地，房子的土地屬于 *** ：這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致住戶沒有土地證。

土地證是有的，開發(fā)商必須要給你們辦理（沒有給你們的原因是可能正在申請辦理中，開發(fā)商一般分批次向當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T申請辦理，開發(fā)商已抵押該宗地土地）到當(dāng)?shù)胤抗懿块T一查便知，他們發(fā)的證。

如果是 商品房 ：屬于國有土地，沒有土地證，可以在 房產(chǎn)證 下來后到土地資源局自己辦理《國有 土地使用權(quán) 證》。

現(xiàn)在房子都沒有土地證嗎

一些年限久的單位集資房是沒有土地證的，因?yàn)樗耐恋厥菍儆趩挝坏模虼酥挥蟹慨a(chǎn)證。另外，土地屬于集體土地的也是沒有土地證的。 最后，新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割，因此你也是沒有土地證的。

如果你買的房屋是 商品房 ，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有 房產(chǎn)證 ，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房價中已經(jīng)包含了 土地出讓金 。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。

房子只有房產(chǎn)證沒有土地證是因?yàn)閷⑦@兩個證合并在一起了，所以現(xiàn)在普遍購買的商品房，只能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證，而這個房本內(nèi)部都會標(biāo)注土地使用證信息，若是沒有的話，這種房子就要謹(jǐn)慎購買了。

沒有土地證，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證

法律分析：a.房屋所處的土地是屬于劃分土地，土地還是屬于 *** 所有的，因此對于房子本身來說是沒有土地證，或者說只擁有大土地證。

具體原因是： 商品房 屬于國有土地，沒有土地證，可以在 房產(chǎn)證 下來后到土地資源局自己辦理相關(guān)的《國有 土地使用權(quán) 證》。

只要有100%產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，就代表這房子是屬于你的了，但如果是上市交易一般是需要補(bǔ)交一定的土地出讓金的，相當(dāng)于轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐贩俊７扛姆繉τ谝院蟛疬w等都有保證，有的地方會以普通商品房一樣給予補(bǔ)償。

法律分析：如果是商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。

劃撥土地，房子的土地屬于 *** ：這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致住戶沒有土地證。

只有房產(chǎn)證沒有土地證說明這房子占的地得權(quán)屬，是不可以直接過戶出讓轉(zhuǎn)讓的。房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。

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