本篇文章給大家談?wù)勊痉ú疬w管理的風(fēng)險有哪些？，以及司法征拆工作對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、法院處置的“司拍房”有哪些風(fēng)險?
• 2、司法拍賣的拆遷安置房,涉及二次過戶問題,有什么需要考慮的風(fēng)險點嗎?
• 3、中央規(guī)定拆遷六不準(zhǔn)內(nèi)容
• 4、司法拍賣的房屋法律風(fēng)險有哪些
• 5、法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么

法院處置的“司拍房”有哪些風(fēng)險?

1、第三，租約風(fēng)險。法律規(guī)定買賣不破租賃，即租賃合同不隨房屋產(chǎn)權(quán)人的變更而失效。如果拍到帶租約的法拍房，后期的房屋租賃清退會耗費(fèi)一定的時間和成本。第四，存在瑕疵。

2、原房主的身份風(fēng)險法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。

3、法拍房的風(fēng)險：不能落戶風(fēng)險。法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不能落戶的風(fēng)險。無法馬上入住的風(fēng)險。因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況。

4、多承擔(dān)費(fèi)用：部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、土地使用費(fèi)及滯納金等費(fèi)用的情況，這部分費(fèi)用算下來也可能是一筆不小的數(shù)目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔(dān)。

5、事實上，風(fēng)險不僅僅這些，上述法律界人士稱，曾有業(yè)主競拍獲得房產(chǎn)時，在辦理過戶手續(xù)時，才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)只有產(chǎn)權(quán)證而無土地使用權(quán)證，后來補(bǔ)繳土地款也花了不少錢，算下來反而比其他正常二手房貴出一截。

6、法拍房的風(fēng)險及注意事項如下：多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。

司法拍賣的拆遷安置房,涉及二次過戶問題,有什么需要考慮的風(fēng)險點嗎?

1、第二，稅費(fèi)和水電氣費(fèi)。購買法拍房的稅費(fèi)不同于普通二手房，交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)一般情況下均由購買者一方承擔(dān)。同時，還可能存在業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等問題，這就直接增加了買受人的競買成本。第三，租約風(fēng)險。

2、法拍房的主要風(fēng)險有以下幾類 房子的產(chǎn)權(quán)年限 目前住宅產(chǎn)權(quán)的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)僅剩下50年或更短時間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價值。

3、現(xiàn)在買法拍房要查看是否有多頭債權(quán)、多次抵押、多方查封、是否有惡意租賃、是否有高額欠費(fèi)、是否戶籍易遷入難、是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之后很難入住騰房。

中央規(guī)定拆遷六不準(zhǔn)內(nèi)容

1、已納入拆遷范圍的危房不予重建補(bǔ)助；近年來已享受過 *** 建房補(bǔ)助、已在城鎮(zhèn)購房、新建房屋不住或者讓給子女居住而自己現(xiàn)仍住危房的，不能列入危房改造范圍。

2、不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。 拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人。

3、非農(nóng)業(yè)項目事實上，這一規(guī)定也是為了保護(hù)耕地，禁止利用耕地進(jìn)行其他違法建設(shè)和其他改變耕地的活動。不能用它來破壞土地，建造工廠或房屋，或在人們死亡時挖掘墳?zāi)埂?/p>

司法拍賣的房屋法律風(fēng)險有哪些

第二大風(fēng)險 戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。 第三大風(fēng)險 長期租賃的法律風(fēng)險。根據(jù)民法典等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。

會出現(xiàn)戶口風(fēng)險，房屋雖然被當(dāng)事人拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出，導(dǎo)致當(dāng)事人無法落戶。長期租賃的法律風(fēng)險，些惡意逃廢債務(wù)的，會把租賃合同簽的很長。出現(xiàn)補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險。

多承擔(dān)費(fèi)用：部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、土地使用費(fèi)及滯納金等費(fèi)用的情況，這部分費(fèi)用算下來也可能是一筆不小的數(shù)目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔(dān)。

法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么

法拍房的風(fēng)險有：產(chǎn)權(quán)人的身份風(fēng)險問題、落戶可能性的風(fēng)險問題、入住時間的風(fēng)險、費(fèi)用拖欠的風(fēng)險。法拍房需要注意的是：注意原戶主身份、注意確認(rèn)交房時間、注意不可以單方面毀約。

第一，產(chǎn)權(quán)不明的問題。如該房源有兩個以上的實際擁有者，當(dāng)雙方持不同意見時，則無法過戶。

法拍房的風(fēng)險產(chǎn)權(quán)不明風(fēng)險。首先要確認(rèn)是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無法通過國家機(jī)構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務(wù)問題導(dǎo)致跑路，競買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。

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