本篇文章給大家談?wù)勯w樓認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及閣樓合法嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、閣樓的所有權(quán)歸屬
• 2、閣樓是否屬于頂樓的私有房產(chǎn)?
• 3、二手房帶閣樓房子評估價及契稅怎么算
• 4、征收(動拆遷)|閣樓面積怎么算?

閣樓的所有權(quán)歸屬

頂層的閣樓所有權(quán)屬于誰 如果購買頂層，業(yè)主擁有閣樓的房產(chǎn)證，這個閣樓就屬于業(yè)主本人的。

目前房屋住宅閣樓有兩種類型，一種是已經(jīng)計入了房屋建筑面積，直接在房管局已經(jīng)做好登記信息，這類閣樓所有權(quán)歸頂層業(yè)主所有；另一種閣樓未將面積計入建筑面積中，并且未給業(yè)主發(fā)房產(chǎn)證，其所有權(quán)仍屬于開發(fā)商。

不算的，不動產(chǎn)的權(quán)屬以登記為準(zhǔn)，必須是你的房產(chǎn)證上有的面積，才屬于你私有，否則是屬于本單元全體業(yè)主公共部位。你只不過是近水樓臺先得月，但不能改變法律上的歸屬。

閣樓是否屬于頂樓的私有房產(chǎn)?

1、不算的，不動產(chǎn)的權(quán)屬以登記為準(zhǔn)，必須是你的房產(chǎn)證上有的面積，才屬于你私有，否則是屬于本單元全體業(yè)主公共部位。你只不過是近水樓臺先得月，但不能改變法律上的歸屬。

2、目前房屋住宅閣樓有兩種類型，一種是已經(jīng)計入了房屋建筑面積，直接在房管局已經(jīng)做好登記信息，這類閣樓所有權(quán)歸頂層業(yè)主所有；另一種閣樓未將面積計入建筑面積中，并且未給業(yè)主發(fā)房產(chǎn)證，其所有權(quán)仍屬于開發(fā)商。

3、如果購買頂層，業(yè)主擁有閣樓的房產(chǎn)證，這個閣樓就屬于業(yè)主本人的；但如果閣樓面積沒有計算到銷售面積中，且沒有取得相關(guān)的證件，那這個所有權(quán)就歸屬于開發(fā)商，或者該棟建筑全體業(yè)主所有。

4、閣樓樓頂屬于公共區(qū)域，維修找物業(yè)啟用維修基金。

5、購買頂層帶閣樓沒有產(chǎn)權(quán)，贈送的閣樓只有使用權(quán)，沒有買賣的權(quán)利，如果想買賣，那必須做公證，房屋性質(zhì)不變。而且閣樓買賣交易稅收方面比普通住宅高一些。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。

二手房帶閣樓房子評估價及契稅怎么算

1、契稅：二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×5%，(商用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務(wù)費： 建筑面積(平方米)×3元 。交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05% 。

2、首套二手房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套二手房房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

3、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）。營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價8%繳納。賣方承擔(dān)。

4、二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%，增值稅計稅區(qū)間0～5%。

征收(動拆遷)|閣樓面積怎么算?

1、一般是會按照閣樓面積的百分之五十進(jìn)行補(bǔ)償。閣樓樓層層高在2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積；閣樓層層高在2米以下8米以上的部分按50%面積給予補(bǔ)償。

2、按照面積征收。根據(jù)閣樓高度來計算閣樓面積：閣樓的高度在2米至7米（含7米）的部分，按照實際居住面積的1／2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。

3、每戶套型補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為12平方米建筑面積）。

4、不計算建筑面積。陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時，按少的投影面積1/2計算建筑面積。

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