今天給各位分享動(dòng)拆遷征詢表要注意哪些事項(xiàng)?的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)征詢拆遷意愿是拆遷前期流程嗎進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
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誰能說說房屋征收里的拆遷談判注意事項(xiàng)
1、房子將被拆,因此協(xié)議不能隨意簽,房子不能隨意搬。
2、法律分析:簽訂房屋拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)有:審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格;安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚;明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。
3、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測(cè)量與補(bǔ)償?shù)龋f不要在意補(bǔ)償總額,也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。
4、記住:第一個(gè)案件中止 的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶越有利。因?yàn)椴疬w人等不及,就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
5、法律分析:簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng),并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。
6、房屋拆遷需要經(jīng)過以下程序:市、縣級(jí)人民 *** 先進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,將征收補(bǔ)償費(fèi)用籌措到位。市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定及時(shí)將房屋征收的決定向被征收人進(jìn)行公告。
房屋拆除注意事項(xiàng)都有哪些呢?房屋拆除應(yīng)該注意問題?
1、項(xiàng)目了解拆遷性質(zhì),是 *** 行為還是開發(fā)商行為,如果是開發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。
2、(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(3)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。
3、注意房屋中梁柱結(jié)構(gòu) 由于空間結(jié)構(gòu)的因素,房屋中的橫梁或者柱體類結(jié)構(gòu),往往是用來支撐上層樓板的,直接發(fā)揮著承重作用。如果在裝修中貿(mào)然拆除或者改造,會(huì)導(dǎo)致上層樓板發(fā)生下掉的危險(xiǎn)。
拆遷入戶調(diào)查注意事項(xiàng)
1、以下是八大注意事項(xiàng):面積誤差有貓膩個(gè)別發(fā)展商將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積充做面積誤差。購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率,即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率。
2、拆遷通知: *** 或拆遷機(jī)構(gòu)會(huì)向拆遷戶發(fā)出拆遷通知,通知拆遷戶需要在一定時(shí)間內(nèi)搬離拆遷區(qū)域。 拆遷補(bǔ)償?shù)姆N類:拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩種形式。拆遷戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況,選擇適合自己的補(bǔ)償方式。
3、先期工作是每戶調(diào)查摸底,主要調(diào)查兩個(gè)方面:被拆遷房屋的狀況,出具房屋及附屬設(shè)施的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。被拆遷戶家庭每一位成員的社會(huì)背景。
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