私房動遷補償標準上海(上海市區(qū)現(xiàn)在的拆遷標準有知道的嗎？)

adminllh法律知識2025年05月16日 18:54:45420

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本文目錄

上海坼遷的怎么賠的？
上海市區(qū)現(xiàn)在的拆遷標準有知道的嗎？
我在上海無房戶有宅基地，遇到拆遷有拆遷補償嗎？
戶口不在上海，那么在上海的房子拆遷該怎樣補償？
上海農村放棄宅基地每平方多少錢？

上海坼遷的怎么賠的？

1房屋補償：是指對被征收的國有土地上的建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收類似的市場價格（按征收決定公告之日起）。這里的市場價格，可以參考地級市 *** 部門依據每年商品房/門面房市場價格規(guī)律。

2房屋裝修補償：先由當事人協(xié)商，需要靠自己通過法律途徑爭取，家電設備機器也是按照上述方式來實行。

3過渡費：也稱為搬遷費和臨時安置費。具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地 *** 出具標準，在這里作者所列的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則不需要支付臨時安置費。

以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

4停產停業(yè)補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。

5其他補償：針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，這個補助往往征收方沒有給到被征收人。獎勵是指拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給的額外補償。

上海市區(qū)現(xiàn)在的拆遷標準有知道的嗎？

上海市區(qū)現(xiàn)在的拆遷……總體而言上海市區(qū)的拆遷工作是比較成功的，關健是陽光政策，公開透明，賠償標準張榜公布。原則上二種模式，貨幣賠償，安置房解決，再加上各項獎勵金，目前上海市區(qū)拆遷賠償標準為至少10多萬一平米，賠償依據由專業(yè)評估報告為準。簡單理解拆除房屋面積大，房屋結構好多賠，房屋面積小，房屋差少賠。上海決大部分人選擇貨幣賠償款，成千上萬的拆遷戶識大體，顧大局，基本上都能夠圓滿完成任務，各區(qū)域各地塊動遷工作將繼續(xù)努力，將上海的總體規(guī)劃圖早日呈現(xiàn)！

我在上海無房戶有宅基地，遇到拆遷有拆遷補償嗎？

【合法所有的房屋，征地拆遷必有補償】

戶口不在，房子還在的情況如今屢見不鮮。一是由于進城落戶農民的增多，二是由于參與出資共建或者合法繼承房屋所致。

首先，我們要明確所涉宅基地上房屋是否有合法的集體土地建設用地使用證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者“房地一體”的不動產權證。

如果是合法建造的房屋，那么能夠肯定的一點是，無論是國有土地上還是集體土地上，其都應當獲得公平、合理的補償安置。

而宅基地上房屋的補償費用應歸房屋所有者，這是房屋所有者的合法權利。根據新修訂的《土地管理法》第48條的規(guī)定，征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

實踐中，只要當事人是宅基地上房屋的所有權人，其就是法律意義上的被拆遷人，針對房屋的補償就是他的。而這與戶籍是否在本村并無直接關系。

【房屋補償與土地補償，戶籍狀況的影響不同】

戶口狀況不同則補償安置權利不同。而擁有本集體的戶口主要有兩項相關的權利，一是享有承包經營土地，二是宅基地使用權或者集體土地使用權。

《農村土地承包法》第5條規(guī)定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。”《土地管理法》第62條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”

在農村集體土地征收過程中，將戶口作為一個補償因素來考慮，便會劃分出兩個關鍵詞“補償”與“安置”，這是兩個容易含混，被理解為同一意思的概念。

其實，它們有所區(qū)別：補償是對被征收集體土地上房屋、其他地上附著物和青苗等的價值補償；而安置則是對涉及拆遷范圍內農村集體經濟組織成員的生活居住基本權益的保障。所謂農村集體經濟組織成員，首先戶口必須在本村。

《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

簡單來說，集體土地征收拆遷過程中的補償，一種是無需考慮戶籍因素的補償，如農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，這些便是針對其所有權人給予補償，非本集體經濟組織成員也可以獲得；

另一種是考慮戶籍因素的補償，如土地補償費、安置補助費和社會保障費用，只有本集體經濟組織成員才有資格獲得。

從另一個層面看，自2015年開始在試點地區(qū)蓬勃開展的農村“三塊地”制度改革突出強調土地資源的市場化配置，其中的宅基地制度改革部分更是創(chuàng)造性地提出了宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”這樣的概念。

而在“三權分置”中，資格權顯然與農村集體經濟組織成員資格、戶籍狀況密切相關，使用權則有望被進一步盤活利用。

故此，隨著城鎮(zhèn)資本的“下鄉(xiāng)”和城鄉(xiāng)融合發(fā)展，越來越多的農村房屋所有權人（尤其是共有產權人）將不再是本集體經濟組織的成員。他們的補償權益顯然應當?shù)玫椒傻谋Ｕ稀?/p>

就現(xiàn)階段而言，逐步淡化戶籍狀況在農村房屋拆遷中的作用，強化不動產權登記的價值，穩(wěn)步實現(xiàn)城鄉(xiāng)拆遷補償法規(guī)的同步性，是改革發(fā)展的目標追求之一。

在明律師最后要提示大家的是，合法的房屋所有人自然擁有獲取補償?shù)臋嗬Ｔ诋斚碌呐f村改造、棚戶區(qū)改造、騰退等農村拆遷項目中，對“被拆遷人”資格的認定一看證件，二看由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 、村委會、村民代表、參與或主導項目的公司等多方組成“小組”的認定。若您因戶籍遷出而被剝奪獲取房屋補償?shù)臋嘁妫皶r咨詢專業(yè)律師，通過法律途徑保護自己的合法權益。