本篇文章給大家談?wù)勝I賣合同中的常見陷阱有哪些種類,以及買賣合同存在的風險對應(yīng)的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
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二手房買賣合同中有哪些陷阱
1、常見陷阱一:產(chǎn)權(quán)糾紛 產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解,同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況,很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。
2、二手房交易中常見的陷阱隨著二手房市場的迅速發(fā)展,交易中也會出現(xiàn)各種陷阱。房陷阱一:個人現(xiàn)金收房。由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防,不法中介于是又以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。
3、如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易,賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易,買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
4、通過貸款購房只是買方籌集房款的一種渠道,對賣方來講,不管通過什么渠道籌集房款,買方都有義務(wù)付款。
5、二手房買賣合同陷阱一:交房時間應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔責任”這樣的表述。
6、二手房交易中常見的陷阱有哪些?房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
買房子簽合同的陷阱有哪些
陷阱二:不看條款按指引簽文件 案例:購房者經(jīng)常在簽合同時經(jīng)常是被中介引導(dǎo)著簽字,根本無法細致的看合同內(nèi)容。購房者王女士就遇到了這種情況,“要簽的文件有很多,其中合同是4張A3紙,帶有很多條款。
陷阱一:在認購書里沒有注明 因何種原因退房以及后果 購房者與開發(fā)商簽訂認購書后,就要交一定額度的定金,這是無可非議的。
【陷阱五】大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛 為了制造銷售興旺假象,開發(fā)商往往會找一些梅子制造哄搶戲碼,購房者可以要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售,最好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字。
這種房子買完后就跟你一刀兩斷,電話一換,你也不認識我,我也不認識你。兩年以后,房子所有的缺點全都暴露出來了,這就是坑人的。騙子找代持人。
合同簽訂有哪些陷阱及如何防范
1、合同條款陷阱 客戶決定購房了,得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同,合同會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。
2、陷阱一:合同中的不可抗力 合同中經(jīng)常會不可抗力者四個字。不可抗力經(jīng)常針對的是不能如期交房,不承擔責任的約定。所以購房者要注意合同中的不可抗力是否有明確的約定。
3、開發(fā)商的格式合同里規(guī)定的不可抗力過于寬泛也是常見的問題。
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