今天給各位分享拆遷性質(zhì)如何劃分？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷的范圍進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、農(nóng)民拆遷安置房屬于什么性質(zhì)的房子?
• 2、關(guān)于房屋拆遷時(shí)土地性質(zhì)為“出讓”和“劃撥”的區(qū)別
• 3、動(dòng)遷房是什么性質(zhì)的房
• 4、拆遷房的土地性質(zhì)
• 5、征地拆遷的征收性質(zhì)有哪些?

農(nóng)民拆遷安置房屬于什么性質(zhì)的房子?

安置房屬于 *** 建設(shè)的用于補(bǔ)助有關(guān)居民的房產(chǎn)類型。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

農(nóng)村安置房是什么產(chǎn)權(quán)農(nóng)村拆遷屬于是征地拆遷，其依據(jù)的法律是土地管理法，農(nóng)村安置房常見的共有兩種性質(zhì)的房屋。

農(nóng)村拆遷安置房性質(zhì)是屬于小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易。

在實(shí)際運(yùn)作中，開發(fā)商為了盈利，在 *** 指定的回遷區(qū)域建設(shè)的房屋，往往多于補(bǔ)償性房屋，多余的這部分房產(chǎn)的性質(zhì)就屬于普通的商品房了。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。

很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

在我國關(guān)于安置房屬于什么性質(zhì)？安置房土地性質(zhì)是回遷房，沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證。

關(guān)于房屋拆遷時(shí)土地性質(zhì)為“出讓”和“劃撥”的區(qū)別

1、取得方式不同：出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。劃撥：縣級(jí)以上人民 *** 依法批準(zhǔn)。

2、房產(chǎn)證上劃撥和出讓區(qū)別如下：土地使用年限不同：房產(chǎn)證劃撥方式取得的土地，沒有具體的使用年限。

3、出讓和劃撥是國有土地使用權(quán)取的方式，最大的區(qū)別是土地出讓金交納，出讓國有土地是需要交納土地出讓金的，而劃撥土地是不需要交納的，土地劃撥與土地出讓的性質(zhì)不同，取得方式不同，權(quán)利義務(wù)不同，期限不同，房屋類型不同。

4、出讓土地與劃撥土地再拆遷上的區(qū)別是補(bǔ)償不同，出讓土地依據(jù)土地使用年限、開發(fā)利用情況補(bǔ)償，而劃撥土地則只對(duì)地上建筑物、其他附著物進(jìn)行賠償。

5、性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

動(dòng)遷房是什么性質(zhì)的房

1、房屋根據(jù)不同的性質(zhì)，類型也不一樣，比如公租房、動(dòng)遷房等。那什么是動(dòng)遷房？PChouse帶大家一起了解下吧。動(dòng)遷房也就是拆遷安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人居住的房屋。

2、拆遷房土地性質(zhì)包括集體土地性質(zhì)的拆遷安置房、國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房、國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房。

3、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。安置房土地性質(zhì)是集體土地，因此不能像商品房那樣買賣。法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》第十條　城市的土地屬于國家所有。

4、拆遷安置房也被叫做動(dòng)遷房，是指因城市規(guī)劃以及土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

5、拆遷房的性質(zhì)有三種情況：在國有出讓土地上建設(shè)的商品房；在國家劃撥土地上建設(shè)的安置房；在集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造的安置房。拆遷房的性質(zhì)主要取決于土地獲得方式的性質(zhì)。

6、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

拆遷房的土地性質(zhì)

1、動(dòng)遷房即是拆遷安置房，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

2、法律分析：被拆遷房屋土地性質(zhì)分兩種：一是國有土地，另外一種就是集體土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。

3、土地性質(zhì)：拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房（商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易）。

4、在中國，土地屬于國家所有并由 *** 統(tǒng)一管理。因此，大多數(shù)情況下，房屋所在的土地性質(zhì)是國有土地。

5、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

征地拆遷的征收性質(zhì)有哪些?

被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

征地是征用農(nóng)村集體所有的土地，首先需要改變土地所有制性質(zhì)，變集體所有制性質(zhì)為國家所有制，其次再改變土地的使用方式。

土地權(quán)屬性質(zhì)改變不同。國有土地在城市拆遷時(shí)是收回國有土地使用權(quán)(《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 )集體土地在城市拆遷時(shí)土地要實(shí)施征收，即將集體土地所有權(quán)改變?yōu)閲宜?集體土地使用權(quán)同時(shí)收回)。

房屋拆遷活動(dòng)的分類按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷；農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局；城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局（市拆遷辦）。

關(guān)于拆遷性質(zhì)如何劃分？和拆遷的范圍的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。