拆遷期房屋買賣注意事項及合法性解析

一、什么是拆遷期房屋

二、拆遷期房屋交易的合法性

三、拆遷期房屋買賣需要注意什么

1、了解拆遷政策和規(guī)劃

2、注意開發(fā)商承諾的物業(yè)配套

3、查驗產權及房屋完好程度

4、規(guī)范合同簽訂

四、拆遷期房屋買賣的風險

1、政策風險

2、開發(fā)商風險

3、法律風險

五、拆遷期房屋買賣注意事項總結

一、什么是拆遷期房屋

拆遷期房屋是指還未清拆和拆遷的房屋。通常情況下，拆遷期房屋所處的位置都是有待開發(fā)或改革的地區(qū)或者是 *** 規(guī)劃中的拆遷區(qū)域。

二、拆遷期房屋交易的合法性

雖然拆遷期房屋所處的位置有待開發(fā)或改革，但它們的交易是合法的。在拆遷期內，開發(fā)商有權對房屋進行買賣并且簽署購房合同。購房合同中雖然沒有上述房屋的產權證明，但合同是法律文件，雙方都必須遵守。

三、拆遷期房屋買賣需要注意什么

1、了解拆遷政策和規(guī)劃

在購買拆遷期房屋之前，需要先搞清楚所處的位置是否在拆遷規(guī)劃范圍內。了解政策和規(guī)劃可以幫助您確定投資風險，并防止投資失敗。

2、注意開發(fā)商承諾的物業(yè)配套

拆遷期房屋的開發(fā)商常常會承諾配套設施的建設，如：商業(yè)中心、學校、醫(yī)院等。在簽訂購房合同之前，需要確認開發(fā)商的承諾是否兌現，否則可能會讓您付出昂貴的代價。

3、查驗產權及房屋完好程度

即使拆遷期房屋已經出售，也不意味著可以在買賣合同上擁有它的產權。因此，在購買拆遷期房屋之前，需要確認產權是否已經轉移。另外，還需查看房屋的完好程度，如衛(wèi)生（生活質量）、安全和完整性（建筑質量）等方面。

4、規(guī)范合同簽訂

簽訂購房合同需要慎重，對于開發(fā)商提供的條款需要認真對待。購房合同中應該明確雙方的權利和義務，避免出現爭議。

四、拆遷期房屋買賣的風險

1、政策風險

在拆遷期房屋買賣過程中，拆遷政策可能會發(fā)生變化。某些地區(qū)獲得建設項目，導致已有拆遷規(guī)劃的地區(qū)海地郁郁寡歡。

2、開發(fā)商風險

開發(fā)商有開發(fā)能力還是調整風險也會導致雙方合同無法兌現。開發(fā)商可能會破產，或者無法完成約定的項目。

3、法律風險

拆遷期房屋買賣可能會涉及各種法律風險。雙方簽訂的合同是否履行，如何處理不當行為，以及如何保護自己的利益。

五、拆遷期房屋買賣注意事項總結

在拆遷期房屋買賣過程中，需要注意政策風險、開發(fā)商風險和法律風險等。在合法的情況下，需要關注買方權利，謹慎簽署購房合同，以保護自己的權益。