自建產(chǎn)權(quán)房拆遷會影響買賣嗎？

adminllh法律知識2025年06月07日 19:48:51310

本篇文章給大家談?wù)勛越óa(chǎn)權(quán)房拆遷會影響買賣嗎？，以及自建房有房產(chǎn)證拆遷對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、拆遷補償房屋可以買賣嗎
2、宅基地拆遷后安置房屬于什么性質(zhì)的房,能否買賣?
3、自建的小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
4、城市自建房能買賣嗎

拆遷補償房屋可以買賣嗎

1、法律分析：辦理了房產(chǎn)證并符合法律規(guī)定條件的拆遷房可以買賣。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。但未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

2、法律分析：拆遷補償?shù)姆孔邮强梢赃M行交易的，簽訂房屋買賣合同的買賣雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗。

3、合法的拆遷安置房也可以賣，賣的方法與普通房屋無異。

4、從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

5、購房者可以要求賣方將拆遷安置補償協(xié)議等與拆遷相關(guān)的材料原件寄放在買方處，避免賣方“一房多賣”。購房者可通過拆遷補償安置協(xié)議，明確被拆遷人對被拆遷房屋享有清晰完整的產(chǎn)權(quán)。

宅基地拆遷后安置房屬于什么性質(zhì)的房,能否買賣?

在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質(zhì)，安置房屬小產(chǎn)權(quán)房。

安置房屬于征地拆遷中的一種房屋，土地性質(zhì)是集體土地，是不可以隨便交易的。通常根據(jù)各地出臺的征地拆遷補償方法，對拆遷房屋，大多數(shù)情況采用的是統(tǒng)一安置以及復(fù)建，自拆自建等方式，有條件的城市可以嘗試貨 *** 置的方法。

拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在 *** 允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。

自建的小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

1、可以買賣，但是小產(chǎn)權(quán)房買賣對象是有限制的。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體所有的，村民對宅基地只有使用權(quán)，不能將房屋轉(zhuǎn)讓、出讓或者出租給非本鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體成員。

2、小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的，因為小產(chǎn)權(quán)房本身是沒有辦法正常交易的，也不能辦理過戶手續(xù)。

3、小產(chǎn)權(quán)房不能買賣。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。

4、嚴格說不能買賣。產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村 *** 頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。