什么是房屋拆遷容積率修正系數(shù)？

房屋拆遷容積率修正系數(shù)是指根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的容積率標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況，對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修正的系數(shù)。它是衡量房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要指標(biāo)。

如何計(jì)算房屋拆遷容積率修正系數(shù)？

房屋拆遷容積率修正系數(shù)的計(jì)算方式包括兩個(gè)步驟

步，計(jì)算實(shí)際容積率。實(shí)際容積率=建筑面積/用地面積。

第二步，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃容積率標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際容積率，確定修正系數(shù)。修正系數(shù)=當(dāng)?shù)匾?guī)劃容積率標(biāo)準(zhǔn)/實(shí)際容積率。

不同修正系數(shù)對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的影響

修正系數(shù)越高，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越高。修正系數(shù)越低，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越低。

例如，當(dāng)?shù)匾?guī)劃容積率標(biāo)準(zhǔn)為2.0，某房屋實(shí)際容積率為1.5，那么修正系數(shù)為2.0/1.5=1.33。如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1000元，那么實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就為10001.33=1330元。

房屋拆遷容積率修正系數(shù)表的作用

房屋拆遷容積率修正系數(shù)表是根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況編制的一張表格，它可以對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的計(jì)算和確定，避免因標(biāo)準(zhǔn)不清晰而引發(fā)的糾紛。

房屋拆遷容積率修正系數(shù)表的制定

房屋拆遷容積率修正系數(shù)表的制定需要綜合考慮當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際情況和市場(chǎng)價(jià)格等因素。制定過程需要公開透明，保證公正性和可操作性。

如何使用房屋拆遷容積率修正系數(shù)表？

使用房屋拆遷容積率修正系數(shù)表需要掌握以下幾個(gè)步驟

步，確定當(dāng)?shù)匾?guī)劃容積率標(biāo)準(zhǔn)。

第二步，測(cè)算房屋的實(shí)際容積率。

第三步，根據(jù)實(shí)際容積率和當(dāng)?shù)匾?guī)劃容積率標(biāo)準(zhǔn)，查找房屋拆遷容積率修正系數(shù)表，確定修正系數(shù)。

第四步，根據(jù)修正系數(shù)和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算實(shí)際補(bǔ)償金額。

房屋拆遷容積率修正系數(shù)是衡量拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要指標(biāo)，它可以根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況進(jìn)行修正，避免因標(biāo)準(zhǔn)不清晰而引發(fā)的糾紛。使用房屋拆遷容積率修正系數(shù)表可以幫助雙方在拆遷補(bǔ)償問題上達(dá)成公正、合理的協(xié)議。