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本文目錄一覽：

• 1、影響房屋評估的因素有哪些
• 2、拆遷時(shí)要了解房屋評估的哪些知識要點(diǎn)?
• 3、房屋拆遷

影響房屋評估的因素有哪些

房屋本身?xiàng)l件 房屋是多層住宅或高屋住宅；建筑布局是獨(dú)幢或多單元或蛙式；各房間能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在樓房是否臨街；房屋裝修水平；房屋是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備等。

影響房屋價(jià)格評估的因素主要有四個(gè)方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價(jià)格的重要因素。

一：房屋評估的影響因素交通設(shè)施。交通設(shè)施的通達(dá)程度是房屋評估過程中重要的影響因素，為什么這么說呢。

市場因素進(jìn)行房產(chǎn)評估的時(shí)候要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來分析，一般情況下，如果某區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。

影響房屋評估價(jià)格的因素有哪些？房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價(jià)格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。

有無正規(guī)的物業(yè)管理，也是重要的影響因素。位置 房屋臨街會降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會偏高。配套 房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。

拆遷時(shí)要了解房屋評估的哪些知識要點(diǎn)?

1、需了解房屋評估的目的 房子在拆遷前期，拆遷房會對房子進(jìn)行評估，這么做的目的，主要是明確房子實(shí)際存在的價(jià)值，從而做出后期的補(bǔ)償方案。也就是說，被拆遷人可以獲得多少的補(bǔ)償款，和拆遷房屋評估有著直接的關(guān)系。

2、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場解釋。

3、現(xiàn)場勘察：進(jìn)行仔細(xì)的現(xiàn)場勘察，了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量和周邊環(huán)境等。合理評估方法：選擇合適的評估方法，如市場比較法、成本法等，根據(jù)具體情況進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性。

4、房屋情況：評估師需要對被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)、房屋狀況、周邊環(huán)境等進(jìn)行全面的調(diào)查和了解，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

5、房屋拆遷的評估流程有哪些拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。

房屋拆遷

1、法律主觀：民法典對于強(qiáng)制拆遷的規(guī)定（一）《民法典》強(qiáng)調(diào)房屋拆遷的強(qiáng)制性。《民法典》規(guī)定的是征收拆遷，與《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)中的房屋拆遷有所不同。

2、其次，業(yè)主需要了解法律法規(guī)。在我國，拆遷需要符合相關(guān)法律法規(guī)，例如《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》、《征地拆遷補(bǔ)償安置條例》等。業(yè)主可以根據(jù)這些法律法規(guī)來維護(hù)自己的權(quán)益。最后，業(yè)主需要積極與拆遷部門溝通。

3、房屋征收和拆遷不是一樣的。主體是不同的，房屋拆遷是開發(fā)商個(gè)人行為，房屋征收是 *** 行為。

4、一般情況下，房屋拆遷的法律程序可能包括以下幾個(gè)階段：拆遷方案制定：拆遷單位或相關(guān) *** 部門會制定拆遷方案，包括拆遷范圍、時(shí)間表、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

5、房屋拆遷要滿足哪些程序拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。

6、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括以下方面： 財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償：對被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)等。

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