今天給各位分享為什么私房拆遷系數(shù)如此重要？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)私房拆遷補(bǔ)償款如何分配進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、上海私房動(dòng)遷政策規(guī)定
• 2、拆遷,私房和商品房有什么區(qū)別嗎?私房比商品房補(bǔ)償?shù)枚?
• 3、私房拆遷和公房拆遷的區(qū)別
• 4、拆遷人口系數(shù)
• 5、公房拆遷與私房拆遷補(bǔ)償方面有何異同?

上海私房動(dòng)遷政策規(guī)定

1、同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對(duì)房屋也有所有權(quán)，雖然沒(méi)有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補(bǔ)償。 (3)享受過(guò)住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的，基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。

2、上海市動(dòng)遷房動(dòng)遷費(fèi)的分配一般由家庭成員協(xié)商決定。如果無(wú)法協(xié)商，則動(dòng)遷費(fèi)按照家庭成員人數(shù)等比例分配。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定。

3、上海宅基地動(dòng)遷新規(guī)定 市 *** 近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法規(guī)定動(dòng)拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無(wú)其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

4、法律分析：動(dòng)拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無(wú)其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

拆遷,私房和商品房有什么區(qū)別嗎?私房比商品房補(bǔ)償?shù)枚?

1、法律主觀：自建房強(qiáng)拆補(bǔ)償也是比較合理的，征收拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格可以參考周圍商品房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格不合理的情況下，堅(jiān)持不要 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議 ，在未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下是可以通過(guò)法律程序?qū)崿F(xiàn)提高補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、房?jī)r(jià)不同 在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。

3、商品房也是私有財(cái)產(chǎn)，所謂私房是小產(chǎn)權(quán)么？或者村民自有住房？在拆遷補(bǔ)償方面并沒(méi)有絕對(duì)的差別，也不能說(shuō)哪個(gè)補(bǔ)償多。具體的差異還是在于房子所在地區(qū)，具體情況而言，很多好位置老城區(qū)的商品房拆遷補(bǔ)償成本之高是難以想象的。

4、質(zhì)量上的區(qū)別商品房的質(zhì)量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由于還建房因?yàn)榻ㄖ麧?rùn)的問(wèn)題，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對(duì)會(huì)明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒(méi)有商品房高的。

5、而回遷房不同，購(gòu)買回遷房的基本原則是簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，售賣的價(jià)格是可以協(xié)商討論的，是能在協(xié)議中進(jìn)行協(xié)調(diào)約定。

私房拆遷和公房拆遷的區(qū)別

1、補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不同。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購(gòu)房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。補(bǔ)償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過(guò)度費(fèi)。

2、法律分析：區(qū)別在于補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不一樣。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。公房補(bǔ)償一般是給公房產(chǎn)權(quán)單位。

3、公房和私房拆遷征地補(bǔ)償區(qū)別主要包含三個(gè)方面，具體表現(xiàn)在： 拆遷款享有權(quán)益人不同。

拆遷人口系數(shù)

1、拆遷按人口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少 一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是以戶為單位，也是按人口數(shù)來(lái)進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

2、被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25~60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。

3、按照新辦法規(guī)定，拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7。本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣 *** 可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)。

4、拆遷人口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是以戶為單位，也是按人口數(shù)來(lái)進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

公房拆遷與私房拆遷補(bǔ)償方面有何異同?

1、公房和私房拆遷征地補(bǔ)償區(qū)別主要包含三個(gè)方面，具體表現(xiàn)在： 拆遷款享有權(quán)益人不同。

2、公房和獨(dú)棟私房 拆遷 征地補(bǔ)償區(qū)別在于：公有 房屋拆遷補(bǔ)償 公，房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人；公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t；公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則。

3、公房和私房拆遷補(bǔ)償，所依據(jù)的法律、法規(guī)是一樣的，關(guān)于補(bǔ)償項(xiàng)目和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有區(qū)別。只是因?yàn)楣亢退椒康乃袡?quán)人有不同，即公房的實(shí)際使用者并不是完全擁有房屋的所有權(quán)或者是只有使用權(quán)，而導(dǎo)致的補(bǔ)償對(duì)象是有區(qū)別的。

4、私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購(gòu)房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。補(bǔ)償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過(guò)度費(fèi)。私房拆遷可以得到拆遷補(bǔ)償款或給與回遷政策。

5、公產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于國(guó)家或集體的，私產(chǎn)房的所有權(quán)屬個(gè)人，拆遷時(shí)如果是公產(chǎn)房，拆遷補(bǔ)償金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分；私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給產(chǎn)權(quán)人。

6、公房拆遷補(bǔ)償政策國(guó)家公房拆遷一般是按照面積一比一補(bǔ)償，對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

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