本篇文章給大家談?wù)劜疬w評估修正系數(shù)怎樣調(diào)整，以及拆遷評估時(shí)效是多久對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、土地年限修正系數(shù)怎么計(jì)算
• 2、請問土地評估中的求取容積率修正系數(shù)的方法
• 3、年限修正系數(shù)怎么算
• 4、房屋拆遷評估怎么評估

土地年限修正系數(shù)怎么計(jì)算

1、按照營業(yè)年限計(jì)算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3、提供年期修正系數(shù)K1=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]，其中r為土地還原利率，n為土地剩余使用年期，m為最高出讓年限。n與m都是前邊的多少次方。

4、其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：V：土地價(jià)格。V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準(zhǔn)地價(jià)。∑Ki：宗地地價(jià)修正系數(shù)。Kj：估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數(shù)。

5、市場比較法的修正分值一般都是自己定義，根據(jù)待估土地與案例比較，例如，若取待估宗地區(qū)位因素分值為100，若案例區(qū)位比待估土地好，比較案例就可以取103，反之可以取996等。

請問土地評估中的求取容積率修正系數(shù)的方法

1、容積率修正系數(shù)=平均容積率下的地價(jià)水平÷某一容積率下的地價(jià)水平。

2、用參考土地的成交價(jià)格價(jià)格除以參考土地的容積率再乘以被評估土地的容積率就可以了。

3、城鎮(zhèn)土地估價(jià)容積率修正系數(shù)表主要采用以下兩種方法確定：（一）特爾菲測定法：在基準(zhǔn)地價(jià)評估過程中確定修正系數(shù)時(shí)，常采用特爾菲測定法，通過專家打分，將總的修正幅度分解到每一個(gè)修正因素上，容積率是眾多修正因素中的一個(gè)。

4、有兩個(gè)辦法 參照當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)修正體系總的容積率修正系數(shù)進(jìn)行；選取足夠多的成交案例，自己編織容積率系數(shù)修正表。

5、容積率是指建筑面積與用地面積的比率，商業(yè)用地、住宅用地。。等不同的用地類型容積率修正系數(shù)都不同。根據(jù)估價(jià)對象所在區(qū)域容積率修正系數(shù)表采用內(nèi)插法可確定容積率修正指數(shù)。

年限修正系數(shù)怎么算

1、按照營業(yè)年限計(jì)算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。

2、提供年期修正系數(shù)K1=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]，其中r為土地還原利率，n為土地剩余使用年期，m為最高出讓年限。n與m都是前邊的多少次方。

3、法律分析：利用年期修正系數(shù)對交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有： 年期修正后地價(jià)等于比較案例價(jià)格 法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

4、設(shè)備役齡的調(diào)整系數(shù)是在資產(chǎn)評估中用于考慮設(shè)備使用年限對價(jià)值的影響的一個(gè)修正因素。這個(gè)系數(shù)通常根據(jù)設(shè)備的實(shí)際使用年限和技術(shù)狀況來確定，以反映設(shè)備相對于新設(shè)備的價(jià)值衰減程度。

房屋拆遷評估怎么評估

房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有：根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。

法律主觀：步驟如下： 拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。

市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格。

房屋拆遷評估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評估人員現(xiàn)場勘查。

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