本篇文章給大家談?wù)劜疬w評估修正系數(shù)怎樣調(diào)整，以及拆遷評估時效是多久對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、土地年限修正系數(shù)怎么計算
• 2、請問土地評估中的求取容積率修正系數(shù)的方法
• 3、年限修正系數(shù)怎么算
• 4、房屋拆遷評估怎么評估

土地年限修正系數(shù)怎么計算

1、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補償倍數(shù)。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3、提供年期修正系數(shù)K1=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]，其中r為土地還原利率，n為土地剩余使用年期，m為最高出讓年限。n與m都是前邊的多少次方。

4、其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：V：土地價格。V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價。∑Ki：宗地地價修正系數(shù)。Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數(shù)。

5、市場比較法的修正分值一般都是自己定義，根據(jù)待估土地與案例比較，例如，若取待估宗地區(qū)位因素分值為100，若案例區(qū)位比待估土地好，比較案例就可以取103，反之可以取996等。

請問土地評估中的求取容積率修正系數(shù)的方法

1、容積率修正系數(shù)=平均容積率下的地價水平÷某一容積率下的地價水平。

2、用參考土地的成交價格價格除以參考土地的容積率再乘以被評估土地的容積率就可以了。

3、城鎮(zhèn)土地估價容積率修正系數(shù)表主要采用以下兩種方法確定：（一）特爾菲測定法：在基準地價評估過程中確定修正系數(shù)時，常采用特爾菲測定法，通過專家打分，將總的修正幅度分解到每一個修正因素上，容積率是眾多修正因素中的一個。

4、有兩個辦法 參照當(dāng)?shù)鼗鶞实貎r修正體系總的容積率修正系數(shù)進行；選取足夠多的成交案例，自己編織容積率系數(shù)修正表。

5、容積率是指建筑面積與用地面積的比率，商業(yè)用地、住宅用地。。等不同的用地類型容積率修正系數(shù)都不同。根據(jù)估價對象所在區(qū)域容積率修正系數(shù)表采用內(nèi)插法可確定容積率修正指數(shù)。

年限修正系數(shù)怎么算

1、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補償倍數(shù)。

2、提供年期修正系數(shù)K1=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]，其中r為土地還原利率，n為土地剩余使用年期，m為最高出讓年限。n與m都是前邊的多少次方。

3、法律分析：利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進行年期修正，即有： 年期修正后地價等于比較案例價格 法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

4、設(shè)備役齡的調(diào)整系數(shù)是在資產(chǎn)評估中用于考慮設(shè)備使用年限對價值的影響的一個修正因素。這個系數(shù)通常根據(jù)設(shè)備的實際使用年限和技術(shù)狀況來確定，以反映設(shè)備相對于新設(shè)備的價值衰減程度。

房屋拆遷評估怎么評估

房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預(yù)估預(yù)期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進行評估。準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù)。

法律主觀：步驟如下： 拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 拆遷人出資委托評估機構(gòu)。

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

房屋拆遷評估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進行評估。戶主需要準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評估人員現(xiàn)場勘查。

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