本篇文章給大家談?wù)劜疬w評(píng)估修正系數(shù)有什么作用，以及拆遷評(píng)估價(jià)是什么意思對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、在房地產(chǎn)估價(jià)中綜合修正系數(shù)是什么意思
• 2、土地使用年限修正系數(shù)
• 3、拆遷過(guò)程中講的面積調(diào)節(jié)系數(shù)是什么意思

在房地產(chǎn)估價(jià)中綜合修正系數(shù)是什么意思

1、在房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范中，綜合調(diào)整系數(shù)是指估價(jià)結(jié)果與每個(gè)可比案例的價(jià)格之間的差異。

2、房地產(chǎn)評(píng)估中交易情況修正的意思是交易情況修正指對(duì)房地產(chǎn)交易中的非常規(guī)交易如繼承、贈(zèng)與、急于出手等等情況作的修正，這樣才能真實(shí)的評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

3、上式中，標(biāo)準(zhǔn)修正的分子為100，表示以標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，分母是可比實(shí)例狀況相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分；房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分母為100，表示以標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，分子是估價(jià)對(duì)象狀況相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分。

4、調(diào)整系數(shù)稱為差異調(diào)整系數(shù)，估價(jià)對(duì)象與評(píng)估參照物的差異程度？！整體分為三大因素調(diào)整：時(shí)間系數(shù)修正、交易程度、實(shí)物狀況三部分。標(biāo)準(zhǔn)就是以參照物為標(biāo)準(zhǔn)，修正差異度。

土地使用年限修正系數(shù)

按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門(mén)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。按照營(yíng)業(yè)年限計(jì)算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營(yíng)業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。

法律分析：利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有： 年期修正后地價(jià)等于比較案例價(jià)格 法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

市建成區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)熟地標(biāo)定地價(jià)計(jì)算公式為：商業(yè)、綜合用地標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)×容積率修正系數(shù)×使用年限修正系數(shù)×用途修正系數(shù)×寬深比修正系數(shù)x臨路(街)臨海(河)、臨公園、廣場(chǎng)、公共綠地修正系數(shù)。

拆遷過(guò)程中講的面積調(diào)節(jié)系數(shù)是什么意思

1、市場(chǎng)修正系數(shù)。拆遷補(bǔ)償中的系數(shù)是市場(chǎng)修正系數(shù)具體被拆遷房屋補(bǔ)償金額。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)。

2、拆遷回遷房如果是高層，公攤面積會(huì)比多層建筑大的多，所以現(xiàn)實(shí)中會(huì)有一個(gè)系數(shù)調(diào)整，比如：拆遷你一個(gè)平方的房子補(bǔ)償時(shí)按照2或者3的比例補(bǔ)償給你。

3、拆遷調(diào)劑面積意思是指的是房屋征收部門(mén)以產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的方式對(duì)被征收進(jìn)行補(bǔ)償安置，調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房屋在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房屋與被征收入應(yīng)安置面積不一致時(shí)計(jì)算，結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)值的差價(jià)。

4、“安置系數(shù)”就是針對(duì)此兩種房屋進(jìn)行置換時(shí)其面積的比例提出的系數(shù)。例如：安置系數(shù)為1 ：2，其含意即為：你舊有房屋與新房的轉(zhuǎn)換面積比例為1：2，也即是如你原有住房為100平方米，現(xiàn)可置換為120平方米的房屋。

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