1. 什么是拆遷房屋容積率？

拆遷房屋容積率是指在規(guī)定的用地范圍內(nèi)，允許建筑物所占用的總建筑面積與用地面積的比率。容積率越高，建筑物所占用的面積就越大，建筑高度也相應(yīng)增加。容積率的計(jì)算公式為容積率 = 總建筑面積 / 用地面積。

2. 如何計(jì)算拆遷房屋容積率？

在計(jì)算房屋容積率時(shí)，需要先了解用地的性質(zhì)和規(guī)劃要求。一般來說，用地的性質(zhì)分為住宅、商業(yè)、工業(yè)等，不同的性質(zhì)對(duì)容積率的要求也不同。在計(jì)算容積率時(shí)，需要考慮建筑物的總建筑面積，包括地下室、地上建筑和附屬設(shè)施等。然后將總建筑面積除以用地面積，即可得到拆遷房屋容積率。

3. 如何化利用拆遷補(bǔ)償？

正確計(jì)算房屋容積率可以化利用拆遷補(bǔ)償。一般來說，容積率越高，補(bǔ)償款也相應(yīng)增加。因此，在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，可以根據(jù)規(guī)劃要求和用地性質(zhì)，合理規(guī)劃建筑物的總建筑面積和高度，從而提高房屋容積率，化利用拆遷補(bǔ)償。

4. 拆遷房屋容積率的影響因素有哪些？

拆遷房屋容積率的影響因素主要包括用地性質(zhì)、規(guī)劃要求、建筑物高度、建筑面積等。不同的用地性質(zhì)和規(guī)劃要求會(huì)對(duì)容積率的要求產(chǎn)生影響，建筑物的高度和建筑面積也會(huì)影響容積率的大小。

總之，在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，正確計(jì)算房屋容積率可以化利用補(bǔ)償款，提高居住環(huán)境品質(zhì)。同時(shí)，需要根據(jù)用地性質(zhì)和規(guī)劃要求，合理規(guī)劃建筑物的總建筑面積和高度，從而提高房屋容積率。