本篇文章給大家談?wù)劜疬w同等安置的影響有哪些？，以及拆遷同地同價(jià)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷是否可以要求同等面積安置呢
• 2、拆遷安置房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
• 3、請問拆遷和安置有什么不同?獲得的補(bǔ)償有區(qū)別嗎?
• 4、拆遷安置房的優(yōu)勢有哪些
• 5、被拆遷安置人員名下有商品房,有哪些不利影響的安置政策?

房屋拆遷是否可以要求同等面積安置呢

舊房拆遷能要求補(bǔ)償同等面積的安置房。被征收人可以選擇異地再建的房屋和被拆除的舊房進(jìn)行調(diào)換，或者選擇原地再建的房屋和被拆除的舊房調(diào)換進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

根據(jù)查詢北京小區(qū)拆遷的相關(guān)資料顯示，北京小區(qū)拆遷能換相等面積的房。在安置房與被拆遷房屋區(qū)位相當(dāng)?shù)那疤嵯拢黄椒奖徊疬w房屋至少可以置換一平米安置房即算合理。而開發(fā)商也不會(huì)多給面積，以房換房只會(huì)給同等面積的房子。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例的1：1，等同于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷 安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就有多大，但是不同的建筑結(jié)構(gòu)存在區(qū)別，建筑面積或許會(huì)有差異，這種情況有關(guān)部門會(huì)根據(jù)建筑的情況來補(bǔ)差價(jià)。

可以，首先相關(guān)法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除另有規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

拆遷安置房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長，房價(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。

法律主觀：拆遷安置房可以購買，風(fēng)險(xiǎn)如下： 房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。 買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 易受不確定因素影響，交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

要是沒有處理好共有人的關(guān)系，僅和其中一個(gè)共有人簽訂合同，那么會(huì)造成購房者的利益出現(xiàn)蒙騙狀態(tài)，不利于后期的居住。安置房是由于拆遷而發(fā)放給被拆遷人的住房，其性質(zhì)是比較特殊的，政策將會(huì)對安置房造成一定的影響。

價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

請問拆遷和安置有什么不同?獲得的補(bǔ)償有區(qū)別嗎?

1、搬遷可以是 *** 要求，也可以自己決定，房子不一定要拆，有補(bǔ)償也很少。如果是 *** 的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷兩者都有相應(yīng)的補(bǔ)償。如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒關(guān)系了。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

3、顯然，補(bǔ)償是用來重建原始居民的安置需要，拆遷補(bǔ)償是要拆除套非住宅房屋補(bǔ)償，其計(jì)算公式為：補(bǔ)償價(jià)格=最低補(bǔ)償+經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積均價(jià)×原去除在地區(qū)補(bǔ)貼，并重建補(bǔ)償算法同樣是完全不同的。

4、兩者的區(qū)別如下：性質(zhì)不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和 *** 所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

5、拆遷補(bǔ)償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議基本是一樣的，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

拆遷安置房的優(yōu)勢有哪些

法律主觀：拆遷安置房的房源優(yōu)勢有：拆遷安置房屬于現(xiàn)房，交易風(fēng)險(xiǎn)小；拆遷安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套完善；拆遷安置房質(zhì)量較為穩(wěn)定，戶型較為適中；拆遷安置房升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，性價(jià)比高。

具有地理優(yōu)勢和相關(guān)效益，搬遷房屋與經(jīng)濟(jì)增長同步，增長迅速；如果搬遷房屋沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格通常很低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因：安置房主享有幾個(gè)套房，并且有銷售需求和可能性。

安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快，并且價(jià)格一般是相對比較低的。

安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

依托區(qū)位優(yōu)勢和社區(qū)配套優(yōu)勢，安置房升值速度與經(jīng)濟(jì)增長周期相吻合，增速較快。更重要的是，如果這些安置房沒有產(chǎn)權(quán)，其價(jià)格一般會(huì)低于市場價(jià)格。安置房的缺點(diǎn)： 安置用房無產(chǎn)權(quán)，無土地使用權(quán)證明，不得掛牌交易。

產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

被拆遷安置人員名下有商品房,有哪些不利影響的安置政策?

不會(huì)產(chǎn)生影響。南京的商品房性質(zhì)屬于國有土地上的房屋，如果該房屋被征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換（分房）。

通過查詢相關(guān)資料顯示拆遷房的被安置人有其它住房后，沒有被安置權(quán)了。對于拆遷后已經(jīng)獲得了其它住房的居民，在確保自身住房需求得到充分滿足的前提下不再享有 *** 的拆遷安置政策。但具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)?*** 的政策規(guī)定來確定。

此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。

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