今天給各位分享如何進(jìn)行拆遷面積復(fù)核?的知識,其中也會對拆遷時面積怎么測量進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄一覽
- 1、房屋征收和復(fù)核是拆遷的那步
- 2、房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?
- 3、房屋拆遷的評估流程有哪些
- 4、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)在拆遷賠償時的合法建筑面積如何核定?
- 5、房屋拆遷評估有哪些流程
房屋征收和復(fù)核是拆遷的那步
1、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做,或者是招標(biāo),或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況,包括去現(xiàn)場初步勘察,了解評估范圍、對象等。
2、房屋拆遷程序具體有:制定房屋征收年度計劃;提出拆遷申請,審核相關(guān)材料;確定拆遷范圍,明確實施單位;發(fā)布拆遷預(yù)告,告知停辦手續(xù);撥付工作經(jīng)費,組織房屋登記;交付拆遷款,動土開工。
3、目前拆遷一般情況下是先征地后拆遷,雙方也可以通過協(xié)商進(jìn)行處理。征地拆遷的順序是市、縣級人民 *** 征收主管部門會通過研究制定相關(guān)的征收方案,然后進(jìn)行公告,聽證等程序,聽取公眾的意見。
4、房屋拆遷程序有:建設(shè)單位申領(lǐng)拆遷許可證,房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告;拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人,房屋所有權(quán)人了解拆遷補償安置事項;簽訂拆遷補償安置協(xié)議,落實補償實施拆遷。
5、法律明文規(guī)定,評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人選擇決定,具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定,否則評估結(jié)果不能作為征收補償依據(jù)。
6、復(fù)核申請。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機構(gòu)評估。
房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?
現(xiàn)場勘察階段:評估人員會對拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察,詳細(xì)了解房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量、周邊環(huán)境等情況。他們可能會進(jìn)行測量和拍照記錄。
第二條 評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值,測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定,適用本辦法。
房屋拆遷估價需要的程序有:選擇評估機構(gòu);簽訂書面拆遷估價委托合同;向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料,協(xié)助估價機構(gòu)進(jìn)行實地查勘、勘察測量;公示初步估價結(jié)果;復(fù)核申請或另行委托估價機構(gòu)評估。
房屋拆遷評估有以下步驟:必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進(jìn)行評估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評估人員現(xiàn)場勘查。
法律分析:房屋拆遷評估程序:具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。相關(guān)資料的綜合分析。
房屋拆遷的評估流程有哪些
評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù),為補償提供可靠的依據(jù)。編寫相關(guān)評估報告。
信息收集和準(zhǔn)備階段:評估人員會收集與拆遷項目相關(guān)的信息,包括拆遷計劃、土地規(guī)劃、 *** 政策和規(guī)定等。同時,準(zhǔn)備評估所需的相關(guān)文件和資料。
編寫評估報告,作出評估意見,并確定具體房屋價格。評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后,由復(fù)核員到實地進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。
房屋拆遷評估有以下步驟:必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進(jìn)行評估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評估人員現(xiàn)場勘查。
第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。 比如有一個拆遷工程需要評估公司做,或者是招標(biāo),或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況,包括去現(xiàn)場初步勘察,了解評估范圍、對象等。 第二個階段是簽訂評估合同,然后制定工作計劃。
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)在拆遷賠償時的合法建筑面積如何核定?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
第一,農(nóng)房拆遷中合法面積的認(rèn)定與房屋層數(shù)無直接關(guān)聯(lián),最主要的是依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記和修建時間進(jìn)行認(rèn)定,搶搭搶建的是典型的違法建筑。 第二,在農(nóng)房拆遷中對房屋產(chǎn)權(quán)登記以外的面積,只要不是搶搭搶建的,都會按規(guī)定進(jìn)行補償。
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
法律分析:根據(jù)我國法律規(guī)定,認(rèn)定如下:被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的,在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi),據(jù)實確定該房屋的建筑面積。
房屋拆遷評估有哪些流程
1、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù),為補償提供可靠的依據(jù)。編寫相關(guān)評估報告。
2、選定評估機構(gòu)(1)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選定。(2)協(xié)商不成的, *** 組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
3、信息收集和準(zhǔn)備階段:評估人員會收集與拆遷項目相關(guān)的信息,包括拆遷計劃、土地規(guī)劃、 *** 政策和規(guī)定等。同時,準(zhǔn)備評估所需的相關(guān)文件和資料。
4、編寫評估報告,作出評估意見,并確定具體房屋價格。評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后,由復(fù)核員到實地進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。
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