本篇文章給大家談?wù)勅绾斡?jì)算尖草坪拆遷測(cè)量的成本？，以及如何計(jì)算尖草坪拆遷測(cè)量的成本費(fèi)用對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格如何計(jì)算
• 2、拆遷費(fèi)用包括哪些
• 3、土地開(kāi)發(fā)成本如何評(píng)估
• 4、征地成本的計(jì)算

被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格如何計(jì)算

調(diào)整和計(jì)算補(bǔ)償金額：根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)值和拆遷因素的考慮，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和計(jì)算，確定房屋拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~。這可能包括考慮房屋使用年限、折舊、裝修程度以及其他相關(guān)因素。

法律主觀：評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的方法是：對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

評(píng)估房屋殘值拆除算費(fèi)用：房屋殘值評(píng)估單價(jià)=(回收部分小計(jì)-拆除部分小計(jì))÷拆除房屋的總面積。根據(jù)查詢相關(guān)資料信息可知，房屋殘值評(píng)估單價(jià)=(回收部分小計(jì)-拆除部分小計(jì))÷拆除房屋的總面積，這里的單價(jià)是含稅單價(jià)。

房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

拆遷費(fèi)用包括哪些

法律主觀：拆遷可以拿到 土地補(bǔ)償費(fèi) 、房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、 非住宅房屋 營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用。

法律分析：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取Ｍ．a(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。

法律分析：拆遷費(fèi)用包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

土地開(kāi)發(fā)成本如何評(píng)估

1、土地評(píng)估方法主要包括以下幾種：市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。市場(chǎng)比較法是土地評(píng)估中最常用的一種方法。

2、土地評(píng)估成本法是指按照新建土地的成本價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的方法，最常用的方法是土地評(píng)估成本法。

3、土地評(píng)估方法有哪些市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法是土地估價(jià)中最基本、最常用的估價(jià)方法之一，也是國(guó)際上通用的基本估價(jià)方法。

4、房地產(chǎn)成本評(píng)估分為兩部分，一是土地成本積算法，對(duì)合法取得的土地成本進(jìn)行核算，將取得的利潤(rùn)積累，得出土地使用權(quán)價(jià)值，另一種是房屋重置成本法，將房屋按照當(dāng)下市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)核算成本，要考慮開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，兩者相乘得出房屋總價(jià)。

征地成本的計(jì)算

1、征地補(bǔ)償計(jì)算如下：征地土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)；征地安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)；征地青苗補(bǔ)償費(fèi)=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)+人員安置補(bǔ)助費(fèi)+青苗費(fèi)+其他附著物費(fèi)用=土地征收款。具體計(jì)算細(xì)則 土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍進(jìn)行補(bǔ)償。安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。按照安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

3、(一)征地補(bǔ)償 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。 水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。 菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償8萬(wàn)元。 水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

4、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

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