本篇文章給大家談?wù)劜疬w房屋可以用作商業(yè)用途嗎？，以及拆遷房屋可以用作商業(yè)用途嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷時(shí)什么條件分到門市?我是農(nóng)村的,現(xiàn)有住宅正在當(dāng)作門市用于經(jīng)營...
• 2、拆遷乙方改變房屋用途按商業(yè)用房辦公用房合法嗎?
• 3、改變房屋用途的法律規(guī)定
• 4、商住兩用的房子拆遷怎么補(bǔ)償
• 5、房屋拆遷如何認(rèn)定為經(jīng)營用房
• 6、拆遷房屋用途如何定性

拆遷時(shí)什么條件分到門市?我是農(nóng)村的,現(xiàn)有住宅正在當(dāng)作門市用于經(jīng)營...

1、第九條 拆遷區(qū)位分區(qū)：根據(jù)泰州市城市現(xiàn)狀，將市區(qū)城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)按住宅、非營業(yè)性用房、營業(yè)性用房三種情況，劃分為三類拆遷區(qū)位及分等分區(qū)，劃分結(jié)果見《泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系》，作為拆遷補(bǔ)償評(píng)估依托的技術(shù)基礎(chǔ)。

2、你這種情況可以爭取補(bǔ)償情況一般是：經(jīng)營收入補(bǔ)償（多長時(shí)間不能做生意）；重新安置時(shí)可以要求位置相對(duì)便于開店，證照遷移免費(fèi)。總之，被拆的房子如無登記證明（房產(chǎn)證），則不能算作門面房。

3、一般來說，農(nóng)村房子出租給他人當(dāng)門市，就已經(jīng)不再是居住和生產(chǎn)經(jīng)營的用途，而是商業(yè)用途，且這種商業(yè)經(jīng)營繼續(xù)下去，也就不能算是臨時(shí)的。因此，在拆遷時(shí)，房主將面臨宅基地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

4、．經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營房屋，按規(guī)劃部門批準(zhǔn)時(shí)所核定的具體使用功能、性質(zhì)按重置成新評(píng)估給予補(bǔ)償。2．未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估給予補(bǔ)償。

5、拆遷怎么分房子需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行操作，一般來說，農(nóng)村戶口房子搬遷是以戶為單位，結(jié)合戶內(nèi)在冊的集體內(nèi)成員(農(nóng)業(yè)戶口)人數(shù)來分配的。

拆遷乙方改變房屋用途按商業(yè)用房辦公用房合法嗎?

1、如果未經(jīng)批準(zhǔn)改變的，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后改為營業(yè)房延續(xù)使用的，被拆遷人持有合法有效營業(yè)執(zhí)照，并持有原產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為市店或臨時(shí)營業(yè)用房規(guī)劃許可證的，根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，由房管、國土資源部門變更登記。

3、不合法的，由規(guī)劃部門管理。規(guī)定：被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途、建筑面積與實(shí)際不符的，應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請(qǐng)重新確定。

4、違法。房屋的使用性質(zhì)是以房屋的特定用途來劃分的，主要分為以居住生活為用途的居民住宅用房和以商業(yè)經(jīng)營為用途的經(jīng)營性用房。對(duì)于住宅用房能否改為以商用為目的經(jīng)營性用房，法律有明確規(guī)定。

改變房屋用途的法律規(guī)定

改變房屋用途，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前向國土資門依法補(bǔ)交土地收益金。國法律和行政法規(guī)對(duì)改變房屋用途設(shè)有強(qiáng)制性規(guī)定。

改變房屋使用用途主要?dú)w當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ暇趾头慨a(chǎn)管理局管理。如果需要改變住宅的用途，要遵守和管理規(guī)約的規(guī)定，如要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的要求，符合城市規(guī)劃的要求等，并辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。其次還要征得利害關(guān)系的業(yè)主同意。

另一種是對(duì)房屋用途的更改 《上海市房屋租賃條例》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

符合城市規(guī)劃要求。符合房屋使用安全。不影響相鄰房屋的使用。不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。改變房屋用途涉及規(guī)劃建設(shè)管理的，還須報(bào)規(guī)劃管理部門審批。

商住兩用的房子拆遷怎么補(bǔ)償

1、一般情況分為兩部分進(jìn)行補(bǔ)償。如果商住有土地證明書，必須按地價(jià)和房屋建設(shè)兩部分進(jìn)行補(bǔ)償。購買時(shí)沒有土地證明書，一般只補(bǔ)償房屋建設(shè)。補(bǔ)償規(guī)范根據(jù)實(shí)踐評(píng)價(jià)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

2、資金補(bǔ)償，指拆遷人對(duì)拆遷人的房子施行按其房子價(jià)值以資金的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償，詳細(xì)的資金補(bǔ)償規(guī)范要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)則進(jìn)行，大體依照房子的區(qū)位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評(píng)價(jià)的價(jià)格給予拆遷補(bǔ)償。

3、商住兩用房拆遷一般狀況分以下補(bǔ)償：如商鋪有土地證，就得按地價(jià)和房子修建兩塊來補(bǔ)償。如購買時(shí)沒有土地證一般就只補(bǔ)償房子修建，補(bǔ)償規(guī)范依照實(shí)踐地評(píng)價(jià)價(jià)值來補(bǔ)償。

4、采用混合標(biāo)準(zhǔn)：臨街底層住改非房屋被拆遷人實(shí)際作為門市經(jīng)營的面積，參照同地段門市評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；其他住改非房屋貨 *** 置補(bǔ)償被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營的面積按住宅評(píng)估價(jià)格的1：2進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋拆遷如何認(rèn)定為經(jīng)營用房

在拆遷后， *** 會(huì)根據(jù)拆遷協(xié)議和政策，為原居民提供相應(yīng)的保留房；安置房：指在拆遷后， *** 會(huì)為被拆遷居民提供的一種住房安置方式。

法律分析：門面是從房屋所有權(quán)證書上認(rèn)定的，房屋所有權(quán)證書是有房屋使用性質(zhì)，門面是屬于經(jīng)營性住戶。

第如果被征收房屋的性質(zhì)由居住改為了經(jīng)營，則需要考慮后期是否還有再次變更用途的情形。

第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷房屋用途如何定性

關(guān)于經(jīng)營性用房具體的規(guī)定如下：被征收住宅房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更權(quán)屬用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。

法律分析： 土地使用權(quán)用途決定。房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途。

根據(jù)相關(guān)資料查詢顯示：以房屋產(chǎn)權(quán)證判定。租用公房房屋類型的店鋪房屋用途是居住， *** 進(jìn)行征收時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù)。

拆遷房屋可以用作商業(yè)用途嗎？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于拆遷房屋可以用作商業(yè)用途嗎、拆遷房屋可以用作商業(yè)用途嗎？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。